Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2023 ~ М-65/2023 от 24.01.2023

                                                               УИД 16RS0№-47

Дело №

Учет №г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 М. 2023 года                                                                                         <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием представителя истца С.Ю.А., помощника прокурора Л.Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан к П.М.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения в многоквартирном доме с предоставлением жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Исполнительный комитет <адрес> муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к П.М.М. (далее по тексту - ответчик) о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения в многоквартирном доме с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что П.М.М. зарегистрирована по адресу: РТ, <адрес>. Квартира была предоставлена С.Н.З. на состав семьи 5 человек с правом занятия 4-х комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на каждую из четырех комнат заключены отдельные договоры найма и открыты отдельные лицевые счета. Комната площадью <данные изъяты> кв.м предоставлена С.Н.З. и С.Н.И., после их смерти договор социального найма переоформлен на П.М.М., финансовый лицевой счет №. Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира находится в собственности <адрес> муниципального района Республики Татарстан. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован ответчик. С января 2022 года ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору на предоставление жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Ответчику неоднократно были направлены предупреждения о необходимости оплаты задолженности, но ответа не было.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения с П.М.М., выселить ее из жилого помещения - расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и снять ответчика с регистрационного учета.

Представитель истца С.Ю.А. в судебном заседании пояснила вышеизложенное, просила исковые требования удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик П.М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту регистрации.

Часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик был обеспечен в полном объёме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Таким образом, суд приходит к выводу, что судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу и считает возможным рассмотреть дело без нее в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Помощник Заинского городского прокурора Л.Р.Р. в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований иска.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Из материалов дела установлено, что П.М.М. с ДД.ММ.ГГГГ на постоянной основе зарегистрирована по адресу: РТ, <адрес> качестве нанимателя.

Исполнительным комитетом Заинского городского Совета народных депутатов ТАССР ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № С.Н.З. с семьей на состав семьи 5 человек с правом занятия 4-х комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РТ, <адрес>.

Решением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск П.С.Н., С.Н.З., С.Н.И., С.А.Н. к М.И.Н. об изменении договора найма жилого помещения. Изменен договор найма жилого помещения квартиры по адресу: РТ, <адрес>, обязав в том числе ГУ «Управляющая компания» <адрес> заключить с П.С.Н. и тремя ее детьми П.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.М.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельный договор найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет на комнату размером <данные изъяты> кв.м в указанной квартире. Решением суда на каждую из четырех комнат заключены отдельные договоры найма и открыты отдельные лицевые счета.

Также указанным решением суда комната площадью <данные изъяты> кв.м в вышеуказанной квартире предоставлена С.Н.З. и С.Н.И. Из пояснений представителя истца следует, что после их смерти договор социального найма переоформлен на П.М.М.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что П.М.М. является нанимателем жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в муниципальной собственности на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартиросъемщику комнаты 2 по адресу: РТ, <адрес> П.М.М. начислена задолженность в размере <данные изъяты>. При этом, денежных поступлений в указанный период не было, также отсутствие поступлений на ДД.ММ.ГГГГ следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ и счетом за август 2022 года.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира (<адрес>) находится в собственности <адрес> муниципального района Республики Татарстан.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67, части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В связи с образованием задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, истец неоднократно обращался к ответчику путем направления предупреждений о необходимости оплаты задолженности, но ответа не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Кроме того, из представленных по запросу суда гражданских дел №, №, № следует, что по заявлению ТСЖ «Девятиэтажка» с П.М.М. неоднократно взыскивалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец просит выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>. Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ указанная комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находится в собственности <адрес> муниципального района Республики Татарстан. Из акта обследования муниципального жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> никто не проживает, пригодно для проживания.

Судом установлено, что ответчик П.М.М. не принимает меры по содержанию и ремонту жилого помещения, не вносит платежи за коммунальные услуги, более 6 месяцев.

В силу части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, в настоящее время по указанному адресу зарегистрирован ответчик. С января 2022 года ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Ответчику неоднократно были направлены предупреждения о необходимости оплаты задолженности, но ответа не было.

Каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих П.М.М. исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик суду не представил.

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей возлагается именно на нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 233-237, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан к П.М.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении из жилого помещения в многоквартирном доме с предоставлением жилого помещения по договору социального найма - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Заинская управляющая компания».

Выселить П.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия П.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              А.<адрес>

Мотивированное заочное решение суда составлено 29 М. 2023 года.