Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2021 ~ М-1224/2021 от 05.04.2021

УИД: 61RS0008-01-2021-002509-15

Дело № 2-1889/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике Палага В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулькова С.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кульков С.В. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является собственником <адрес> в <адрес>.

До приобретения квартиры в ней была произведена перепланировка, в результате которой образовано помещение гардеробной №а площадью <данные изъяты> кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты № путем устройства ненесущей каркасной с облицовкой гипсокартоном перегородки.

Указывая на то, что администрация Советского района г. Ростова-на-Дону на обращение о согласовании произведенных работ разъяснила право на обращение в суд, Кульков С.В. просил суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание Кульков С.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Мерчанский М.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, ссылаясь на приведенные в иске основания.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на доводы, приведенные в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Кульков С.В. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной на запрос суда.

Право собственности истца на данный объект недвижимости площадью 83, 5 кв.м. зарегистрировано 25 декабря 2018 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 2002 год, общая площадь квартиры с учетом двух лоджий составляла <данные изъяты> кв.м., без учета – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. В состав квартиры входили коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью 3, 6 кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на сентябрь 2020 года, квартира состоит из следующих помещений: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная № а площадью 3, 8 кв.м., туалет № площадью <данные изъяты>.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры с учетом двух лоджий составляет <данные изъяты> кв.м., без учета – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту экспертного исследования от 10 декабря 2020 года, перепланировка квартиры произведена за счет уменьшения площади жилой комнаты № путем устройства ненесущей каркасной с облицовкой гипсокартонной перегородки между жилой комнатой и гардеробной № а.

По результатам исследования специалист пришел к выводу, что перепланировка квартиры действующим нормам и правилам, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом.

Оснований ставить указанное заключение, оригинал которого представлен в материалы дела, под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, ответчиком суду не представлено.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано по причине отсутствия у администрации полномочий в согласовании уже произведенных работ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной <адрес> а в <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулькова С.В. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> а в г. Ростове-на-Дону общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 31 мая 2021 года.