Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2021 ~ М-1070/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-1830/2021

25RS0005-01-2021-001478-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.06.2021 г.                                                                                  г. Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи         Корочкиной А.В.

при помощнике судьи            Воротилиной Д.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по    иску Носова Андрея Владимировича к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Установил:

Носов А.В. обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, 3х комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>.

После приобретения квартиры выяснилось, что в ней была произведена самовольная перепланировка по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получалось.

В ходе произведённой перепланировки, была:

1. Демонтирована часть внутренней не несущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (4) и прихожей (1);

2. Демонтирована часть внутренней не несущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (4) и кухней (3);

3. Демонтирована внутренняя не несущая гипсолитовая перегородка между гардеробом (2) и прихожей (1). Помещение гардероба (2) увеличено за счет части прихожей (1).

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию города Владивостока с заявлением о согласовании произведённой перепланировки в квартире, но до настоящего времени ответ не получен. Считаю, что ответчик своим бездействием отказал в процедуре согласования.

В результате отсутствия решения администрации г.Владивостока о перепланировке квартиры у истца нет возможности в соответствии с ЖК РФ получить утверждённый акт приёмочной комиссии.

Техническим заключением №, выполненным лицензированной организацией НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», установлено, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Сама же перепланировка принадлежащей истцам квартиры, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не угрожает безопасности нахождения людей как в помещениях квартиры так и за ее пределами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Свидетель ФИО4, в судебном заседании показал, что производил осмотр жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В обследуемой квартире были демонтированы внутренние не несущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой № и, прихожей и кухней. Так же демонтирована внутренняя гипсолитовая перегородка между гардеробом и прихожей. В ходе работ по перепланировке несущие конструкции, никак не затронуты. Помещение кухни, туалета и санузла остались в проектном положении, площадь не увеличилась. Общедомовые коммуникации водоснабжения, канализации, отопления не нарушены. Фасад задания не изменен, не затронут, помещения других квартир и мест общего пользования не затронуты. Выполненная перепланировка не представляет угрозы, интересы третьих лиц не затрагивает. Все работы выполнены без нарушения строительных норм. Он непосредственно осуществлял выезд на квартиру и производил осмотр.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, является Носов Андрей Владимирович.

В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В ходе произведённой перепланировки, была:

1. Демонтирована часть внутренней не несущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (4) и прихожей (1);

2. Демонтирована часть внутренней не несущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (4) и кухней (3);

3. Демонтирована внутренняя не несущая гипсолитовая перегородка между гардеробом (2) и прихожей (1). Помещение гардероба (2) увеличено за счет части прихожей (1).

Работы по перепланировке и переустройству проведены в существующих габаритах данного жилого помещения, не затрагивая, не изменяя и не уменьшая размер общедомового имущества.

Техническим заключением №, выполненным лицензированной организацией НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», установлено, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Сама же перепланировка принадлежащей истцам квартиры, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не угрожает безопасности нахождения людей как в помещениях квартиры так и за ее пределами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что названный порядок производства перепланировки и переустройства жилого помещения соблюдён не был.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд принимает заключение НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы заключения.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В мотивированной форме решение изготовлено 10.06.2021г.

Судья                         А.В. Корочкина