Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1340/2023 от 13.03.2023

Гражданское дело № 2-1340/2023 (УИД 24RS0028-01-2022-00003306-27)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                    11 апреля 2023 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Измаденова А.И. с участием:

представителя истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» – Лапуновой А.В. (доверенность от <данные изъяты>),

ответчика Кокориной Н.Н.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Борониной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                                       по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью                               Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Кокориной Наталье Николаевне о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО УК «ЖСК» («управляющая компания») обратилось в суд                                к Кокориной Н.Н. с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение.

В иске указано, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Владелец квартиры №, находящейся в вышеуказанном доме, обратился                    в управляющую компанию, в связи с чем 13.12.2021 г. сотрудник подрядной организации ООО «Жилищно – Коммунальный Стандарт» провёл осмотр названного жилого помещения. Во время осмотра установлено, что потолок гостиной квартиры № оклеен потолочной плиткой и побелён, однако, в стыках между плитками имеются свежие трещины, а некоторые плитки отстали.                        От владельца квартиры № стало известно о том, что в квартире № ведутся ремонтные работы, которые послужили причиной возникновения названных трещин. Кроме того, стало известно, что владельцы жилого помещения                              № незаконно демонтировали стены, в том числе в зоне санузла.

07.02.2022 г., 22.03.2022 г. управляющая компания направила собственнику квартиры № – Кокориной Н.Н. предписания, в которых требовала предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общедомового имущества. Однако, Кокорина Н.Н. требование управляющей компании проигнорировала, доступ                        в квартиру не предоставила.

Бездействие ответчика препятствует осмотру общедомового имущества,           то есть осуществлению истцом деятельности по управлению многоквартирным домом, а равно нарушает законные интересы жильцов.

Учитывая данные обстоятельства, ООО УК «ЖСК» просит суд возложить            на Кокорину Н.Н. обязанность предоставить доступ в квартиру <адрес> для проведения осмотра общедомового имущества (т. 1 л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» –                  Лапунова А.В. исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске, дополнительно указала на то, что в марте 2023 г. в адрес ответчика направлено очередное требование предоставить доступ в жилое помещение 07.04.2023 г., однако, ответчик доступ в квартиру не предоставил.

Ответчик Кокорина Н.Н. возражала против удовлетворения требований. Указала, что от предоставления доступа в квартиру она не уклоняется. Требования управляющей компании она не получала. Сотрудники ответчика знают                           её абонентский номер, однако, не предприняли попыток согласовать с ней вопрос             о предоставлении доступа в жилое помещение.

Третье лицо Заикина Т.П. (привлечена определением от 22.08.2022 г.)                   в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, что следует из почтового уведомления (т. 1 л.д. 1-2, 217).

Третье лицо ООО «Жилищно – Коммунальный Стандарт» (привлечено определением от 22.08.2022 г.) своего представителя в судебное заседание                     не направило, извещение возращено почтовой службой в виду истечения срока хранения в отделении связи (т. 1 л.д. 1-2, 219).

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд исходит из следующего.

Извещение о предстоящем судебном заседании направлено третьему лицу ООО «Жилищно – Коммунальный Стандарт» на адрес, который указан                    в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, то есть                        на ул. Академика Вавилова, д. 1, помещение 7, офис 321 в г. Красноярске                            (т. 1 л.д. 71-74).

В деле нет сведений о других местах, где могло бы находиться либо осуществлять свою деятельность названное третье лицо, в связи чем отсутствовали основания для направления извещений по иным адресам.

Вместе с тем, направленное извещение возвращено почтовой службой                   в виду истечения срока хранения в отделении связи (т. 1 л.д. 219).

Нарушений Порядка приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (утверждённого Приказом АО «Почта России»                           от 21.06.2022 г. № 230-п), а так же Правил оказания услуг почтовой связи (утверждённых Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234), судом                 не установлено.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению к судебным извещениям               и вызовам (п. 63, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25).

Поскольку были предприняты все необходимые меры по извещению третьего лица, суд приходит к выводу о том, что извещение не получено по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с изложенным и на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение следует признать доставленным, а ООО «Жилищно – Коммунальный Стандарт», извещённым надлежащим образом.

Поскольку неявившиеся лица извещены надлежащим образом, суд исходя положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела                                в их отсутствие.

Оценив доводы, изложенные в иске, выслушав стороны, исследовав предоставленные и истребованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права                          и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ч. 4 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности                      по управлению многоквартирными домами.

Из ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно – эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений                              в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Исходя из п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр                      «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме             и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)                                  с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) (далее «Правила») общее имущество должно содержаться в соответствии                        с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно – технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно – строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива («ответственные лица») или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно – климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными                             в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни                                                  и здоровью граждан (подп. «а» п. 11).

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации              от 06.05.2011 г. № 354) (далее «Правила предоставления коммунальных услуг») исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное                                с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг –                       по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, указано, что потребитель (то есть собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Из подп. «а» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» п. 119 Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя               и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Исходя из подп. «а» п. 119 Правил, предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путём вручения потребителю – должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя            в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 30.04.2016 г. решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в качестве управляющей компании выбрано ООО ГУК «Жилфонд» (т. 1 л.д. 42-47).

01.05.2016 г. между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома заключён договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям названного договора управляющая компания обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учёт, принимать меры, необходимые для их устранения (п. 3.1.8).

Управляющая компания вправе требовать допуска представителей управляющей компании в заранее согласованное с собственником помещения                   и (или) потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг (п. 3.2.7).

Собственник жилого помещения обязан:

соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом                 и коммунальными услугами, в частности, не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или общего имущества, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке (подп. «д» п. 3.4.5);

обеспечивать доступ представителям управляющей компании либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося                    в жилом помещении (п. 3.4.7) (т. 1 л.д. 48-58).

Решением внеочередного общего собрания участников                                             ООО ГУК «Жилфонд» от 28.11.2017 г. изменено фирменное наименование общества на ООО «Жилищные системы Красноярска», о чём внесена соответствующая запись в единый государственный реестр юридических лиц              (т. 1 л.д. 9, 10, 11).

04.12.2021 г. в управляющую компанию поступило заявление                                   собственника квартиры <адрес> – Заикиной Т.П., в котором она сообщила о том, что её соседи из квартиры № делают ремонт (сносят стены), из-за чего в её квартире постоянный шум и сотрясается потолок (т. 1 л.д. 60).

Согласно акту проведения плановых / внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 13.12.2021 г., выполненному подрядной организацией                          ООО «Жилищно – Коммунальный Стандарт», в гостиной квартиры № указанного дома, имеются свежие трещины в стыках между потолочной плиткой, некоторые плитки отстали. Кроме того, со слов собственника, установлено, что              в квартире №, расположенной этажом выше, идёт ремонт, из-за которого появились трещины, а также снесены все межкомнатные стены, в том числе стены санузла (т. 1 л.д. 61).

Установленные подрядной организацией обстоятельства явились основанием полагать, что собственник квартиры <адрес> осуществил переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, в результате которой могли появиться трещины на потолке в квартире № названного жилого дома.

Равно проведение переустройства и (или) перепланировки является безусловным поводом для проведения осмотра жилого помещения с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а так же для изучения возможной угрозы безопасности жизни и здоровью граждан – жильцов многоквартирного жилого дома.

Собственником квартиры <адрес> на основании договора купли – продажи от 01.12.2021 г. является Кокорина Н.Н., последняя зарегистрирована и проживает в названном жилом помещении с 14.01.2022 г. (т. 1 л.д. 87, 88).

22.02.2022 г. представитель истца, воспользовавшись услугами ООО «Курьер – 24», направил ответчику заказное письмо с требованием предоставить доступ                 в квартиру <адрес>                   10.03.2022 г. в 10 часов для проведения осмотра (исх. №)                      (т. 1 л.д. 201, 202, 203).

10.03.2022 г. сотрудник ООО УК «ЖСК» составил акт проведения плановых / внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, согласно которому собственник не предоставил доступ в указанное жилое помещение (т. 1 л.д. 208).

Между тем, согласно почтовому реестру направленное Кокориной Н.Н. письмо с требованием о предоставлении доступа в квартиру хранилось                                в ООО «Курьер-24» по 24.03.2022 г. и 25.03.2022 г. возвращено управляющей компании в виду истечения срока хранения (т. 1 л.д. 204-205, 206-207).

22.03.2022 г. представитель истца, воспользовавшись услугами АО «Почта России», вновь направил ответчику письмо с требованием предоставить доступ                в названное жилое помещение 06.04.2022 г. в 09 часов для проведения осмотра                                (№) (т. 1 л.д. 209, 210).

06.04.2022 г. сотрудник ООО УК «ЖСК» составил акт проведения плановых / внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, согласно которому собственник не предоставил доступ в указанную квартиру (т. 1 л.д. 212).

Вместе с тем, согласно общедоступным сведениям, размещённым                              на официальном сайте АО «Почта России» (www.pochta.ru), направленное            22.03.2022 г. Кокориной Н.Н. письмо прибыло в место вручения 23.03.2022 г.

24.03.2022 г. сотрудник почтовой службы предпринял попытку вручить письмо, которая оказалась неудачной. Письмо ожидало вручения адресату                      в отделении почтовой связи по 21.04.2022 г., а 22.04.2022 г. было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (т. 1 л.д. 211).

30.03.2023 г. представитель истца, воспользовавшись услугами АО «Почта России», вновь направил ответчику письмо с требованием о предоставлении доступа в указанную квартиру 07.04.2023 г. в 09 часов для проведения осмотра                               (исх. №) (идентификационный номер письма №) (т. 2 л.д. 1, 2).

07.04.2023 г. сотрудник ООО УК «ЖСК» составил акт проведения плановых / внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, согласно которому собственник не предоставил доступ в названное жилое помещение (т. 2 л.д. 4).

Однако, исходя из общедоступных сведениям, размещённым на официальном сайте АО «Почта России» (www.pochta.ru), направленное 30.03.2023 г.              Кокориной Н.Н. письмо прибыло в место вручения 01.04.2023 г.

03.04.2023 г. почтальон предпринял попытку вручить письмо адресату, которая оказалась неудачной. Названное письмо хранится в отделении связи                          до 02.05.2023 г., ожидая вручения адресату (т. 2 л.д. 3).

Вышеуказанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что на момент прибытия сотрудников управляющей компании для проведения осмотра жилого помещения направленные письма с требованием о предоставлении доступа в квартиру хранились у почтовых служб, ожидая вручения адресату.

Иные доказательства уведомления Кокориной Н.Н. о необходимости предоставления доступа в квартиру управляющей компанией не предоставлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик не был извещён о необходимости предоставления доступа в квартиру, а истец не согласовал с последним время для проведения осмотра, нарушив порядок, установленный законом для получения доступа в жилое помещение.

Кроме того, в производстве Кировского районного суда г. Красноярска находилось гражданское дело по исковому заявлению Заикиной Т.П.                                 к Кокориной Н.Н. о взыскании убытков (т. 1 л.д. 186-187).

30.06.2022 г. определением названного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая компания (т. 1 л.д. 252-253).

Представителю истца во время рассмотрения вышеуказанного дела стал известен абонентский номер Кокориной Н.Н., используя который он мог уведомить последнюю о необходимости предоставления доступа в квартиру и согласовать время осмотра жилого помещения, однако, этого не сделал (т. 1 л.д. 165, 233).

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания считать                Кокорину Н.Н., уклоняющейся от предоставления управляющей компании доступа в квартиру, равно как и причины для возложения на неё испрошенной обязанности.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

Поскольку исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения,                 с ответчика в пользу истца не могут быть взысканы расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью                               Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Кокориной Наталье Николаевне о предоставлении доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда.

Апелляционные жалоба, представление подаются через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда                              в окончательной форме.

Судья                                                Измаденов А.И.

Решение в окончательной форме принято 18.04.2023 г.