Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2022 ~ М-37/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-106/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2022 года                                         город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Панковец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Валерия Николаевича к Администрации Обоянского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Обоянского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя требования тем, что 06 декабря 2018 года он приобрел у <данные изъяты> нежилые здания: склад №, склад № и склад №, расположенные по адресу: <адрес>. С момента приобретения данных объектов недвижимости истец стал владеть и пользоваться ими, как своими собственными, и произвел ремонт этих помещений. Согласно техническим планам спорных нежилых зданий, площадь склада № составила 994,8 кв.м., площадь склада № – 871,6 кв.м., площадь склада № – 584,3кв.м. Истец фактически владеет данными нежилыми помещениями, но не имеет возможности оформить на них право собственности в установленном порядке и произвести государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество, а ООО «Альбатрос» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> приобрело спорные объекты недвижимости у <данные изъяты>, а последнее приобретало данные объекты у ЗАО «Обоянский свекловод», которое также прекратило свою деятельность. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилые здания: склад № – площадью 995 кв.м., склад № – площадью 872 кв.м. и склад № – площадью 584 кв.м., расположенные по адресу: №.

    Истец Иванов В.Н. будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО5, который поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представители ответчика Администрации Обоянского района Курской области, третьих лиц Администрации Усланского сельсовета Обоянского района Курской области и ООО «Курск-Агро», извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представить третьего лица Администрации Усланского сельсовета Обоянского района Курской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Иванова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи имущества на открытых торгах № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал <данные изъяты> имущество, расположенное на территории Усланского сельсовета, в том числе нежилые здания: склад №, склад № и склад №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало в собственность ООО «Курск-Агро» все имущество, в том числе нежилые здания: склад №, склад № и склад №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» продало <данные изъяты> 14 объектов недвижимости, в том числе нежилые здания: склад №, склад № и склад №, расположенные по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи данные объекты недвижимости были переданы <данные изъяты>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел у <данные изъяты> нежилые здания: склад №, склад № и склад №, расположенные по адресу: <адрес> за 110 000 рублей, которые внес в кассу Общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Курск-Агро» является юридическим лицом, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратили свою деятельность, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В соответствии с техническими планами нежилое здание склада № имеет площадь 995 кв.м., нежилое здание склада № имеет площадь 872 кв.м., нежилое здание склада № имеет площадь 584 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.99 ГК РСФСР (1964 года) - колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.100 ГК РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В п.11 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года указано, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Поскольку спорные объекты недвижимости были возведены в 1975 году и находились на балансе колхоза «им.Ватутина», являвшегося правопредшественником <данные изъяты>, зарегистрированного 10 апреля 1997 года в порядке реорганизации колхоза <данные изъяты> в соответствии с п.5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года №708, следовательно к <данные изъяты> перешло право собственности на спорные склады, а, поэтому, последний имело право распорядиться своим имуществом, то есть, его продать, что и было сделано конкурсным управляющим по договору купли-продажи имущества на открытых торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего право собственности на спорные объекты недвижимого имущества перешло к ЗАО «Обоянский свекловод», а затем в соответствии с вышеуказанными договорами купли-продажи к истцу.

Обращение Иванова В.Н. с настоящим иском в суд обусловлено отсутствием у него возможности зарегистрировать право собственности на объекты, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ продавца <данные изъяты>.

Согласно заключениям кадастрового инженера границы земельных участков под зданиями не установлены, однако определены по фактическому землепользованию и не пересекаются с земельными участками, стоящими на учёте.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации, государственной собственностью, бесхозяйным имуществом, действия конкурсного управляющего <данные изъяты> по включению спорных нежилых помещений в конкурсную массу должника и их реализации с торгов, результатом которых стало заключение договора купли-продажи от 05 мая 2010 года, являются правомерными, а следовательно и последующее заключение договоров купли-продажи, в результате которых право собственности перешло к истцу, следует признать основанным на требованиях ч.2 ст.218 ГК РФ. В этой связи, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 06 декабря 2018 года исполнен сторонами: имущество передано покупателю и последним произведена оплата его стоимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова Валерия Николаевича к Администрации Обоянского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Ивановым Валерием Николаевичем право собственности на нежилые здания: склад № площадью 995 кв.м., склад № площадью 872 кв.м. и склад № площадью 584 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 15 апреля 2022 года.

Председательствующий