Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2022 ~ М-849/2022 от 04.08.2022

№

    УИД04RS0№-75

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи гаража, по которому приобрел о ООО «Фаворит» гараж № по адресу <адрес> оплатил по договору стоимость гаража 450 000 руб. Условия договора исполнены, ДД.ММ.ГГГГ продавец передал ему гараж во владение, что зафиксировано актом приема –передачи. Оплата произведена частями 250 000 руб. непосредственно при покупке переданы и 200 000 руб. в последующие три месяца, рассрочка платежей была предусмотрена договором. Он открыто и беспрепятственно пользуется гаражом, но не имеет документов, подтверждающих его право собственности на гараж, поскольку на момент его приобретения другие гаражи ГСК находились на стадии строительства. ООО «Фаворит» не оформило собственность на построенные им объекты и поэтому передать ему право собственности не имеет возможности. Гараж поставлен на кадастровый учет, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Он является добросовестным приобретателем, полностью стоимость гаража и проведение кадастровых работ уплачена, с момента приобретения открыто и непрерывно пользуюсь гаражом по настоящее время. Просит суд признать право собственности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что им приобретен гараж у ООО «Фаворит», гараж поставлен на кадастровый учет, в силу того, что ответчиком не оформлено право собственности, поэтому не имеет возможности передать право ему. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фаворит»    по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что для регистрации права собственности истца, необходимо чтобы сначала ООО «Фаворит» оформило право собственности на гараж, однако в настоящее время ООО «Фаворит» оформить право собственности на гараж не может.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия, Администрации МО «г. Северобайкальск» не явились, извещены надлежащим образом, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «<адрес>» и ООО «Фаворит», последнему был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу <адрес> площадью 12507 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка- под строительство гаражей и автостоянки.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» было выдано разрешение на строительство гаражей по адресу <адрес> срок действия которого неоднократно продлялся, данное разрешения являлось действующим и на период 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фаворит» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого ООО «Фаворит» обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: гаражный бокс площадью 50 кв.м по наружным размерам, 5х10м, расположенный по адресу <адрес> блок №, гараж №, стоимость гаража определена между сторонами в размере 450 000 руб.

В судебном заседании установлено, что ООО «Фаворит» в период 2019 года было осуществлено строительство блока 2 гаражей, расположенном по адресу г. <адрес> <адрес> который вошел и гараж №, являвшийся предметом заключенного с ФИО1 договора купли-продажи, передало гараж истцу.

ООО Фаворит» подготовлена техническая документация, технический паспорт, изготовлен кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию блока № гаражей, как на объект на который ранее ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ гараж№ площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> <адрес> <адрес> блок № был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №

Согласно представленных расходных документов, обязанности ФИО1 по оплате по договору купли- продажи были выполнены полностью.

Из материалов дела пояснений сторон установлено, что с момента приобретения спорного гаража в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 осуществляет фактическое пользование данным имуществом как своим собственным, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае заключенный между ООО «Фаворит» и ФИО1 договор купли-продажи, где основанием возникновения у покупателя права собственности на приобретенную по договору вещь (гараж) является приобретение им этого права на основании данного договора и в порядке, установленном ст. 218 ГК РФ, конечная цель заключенного договора предполагала оформление ООО «Фаворит» право собственности на строение и передачу построенного строения истцу.

Вместе с тем, установлено, что в настоящее время ООО «Фаворит» своих обязанностей по передаче гаража в собственность истца исполнить не может, чем нарушает его права.

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается фактом приемки блока № гаражей в эксплуатацию и постановкой указанного строения на кадастровый учет, в связи с чем суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> блок №, гараж №, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                            Н.Г. Рабдаева