Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4681/2019 ~ М-4000/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-4681/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 17 декабря 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лочехина Николая Сергеевича к Бадогиной Александре Валерьевне о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

Лочехин Н.С. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, поскольку о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что 01.10.1997 приобрел у Бадогина Валерия Павловича по договору купли-продажи гаражный бокс <адрес>. В подтверждение факта заключения сделки Бадогиным В.П. была написана расписка. Договор купли-продажи гаражного бокса в письменной форме не оформлялся и не был зарегистрирован. С момента совершения сделки истец является членом ГСК «Прибой», открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным боксом более 15лет. 06.03.2019 истец обратился за государственной регистрацией права собственности на гараж, но получил уведомление о приостановлении регистрации, так как по данным БТИ собственником гаража числится ФИО10 который умер в <данные изъяты> году. Сведений о наличии у него наследников истец не имеет.

15.11.2019 Лочехин Н.С. представил уточненное исковое заявление, в котором заявленные требования переадресовал установленным в ходе судебного разбирательства наследникам ФИО11 и Бадогиной Александре Валерьевне.

Определением суда от 17.12.2019 прекращено производство по делу в части требований Лочехина Н.С., предъявленным к ответчику ФИО12 в связи со смертью ответчика.

Истец Лочехин Н.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик Бадогина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Мелехова О.В., действующая на основании доверенности, представила в суд письменное заявление о признании иска, в котором подтвердила, что при жизни Бадогин В.П. продал Лочехину Н.С. спорный гаражный бокс.

Третьи лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 9 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ГСК «Прибой», в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, поэтому руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 01.10.1997 ФИО14 продал Лочехину Н.С. гаражный бокс по адресу: Архангельская <адрес>, о чем ФИО15 выдана расписка.

Согласно копии актовой записи о смерти № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются мать ФИО16 и дочь Бадогина А.В., что подтверждается наследственным делом.

Сведений о включении в состав наследственного имущества гаражного бокса по адресу: <адрес> в наследственном деле не имеется.

По данным информационных ресурсов налоговых органов, сформированным на основании сведений регистрирующих органов, право собственности на спорный объект зарегистрировано за Лочехиным Н.С., при этом налог на имущество физических лиц Лочехин Н.С. уплачивает своевременно, задолженность отсуствует. В 2010 году налогоплательщик обратился с заявлением о предоставлении льготы, произведен перерасчет налога на имущество физических лиц за предшествующие 3 года. До 2015 года налог на имущество физических лиц не уплачивал в связи с применением льготы.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что участниками сделки фактически были исполнены обязанности по договору купли-продажи в полном объеме, оплата по договору произведена, ключи от гаража были переданы истцу.

Указанный гаражный бокс находится на земельном участке, предоставленном в пользование ГСК «Прибой». Бывший собственник гаража при жизни не оспаривал законность перехода гаража к новому владельцу.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не представлено.

Согласно письменному отзыву МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО от 30.09.2019 объект недвижимого имущества – гаражный бокс по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится, возможность удовлетворения заявленных требований ответчик оставляет на усмотрение суда.

Материалами дела последовательно подтверждается, что Лочехин Н.С. с 01.10.1997, то есть более 21 года добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным гаражным боксом как своим собственным, не скрывает факта его нахождения в своем владении, принимает меры к его сохранности, несет бремя содержания общего имущества ГСК, при этом исполняет обязанность по оплате налога на имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░