Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3169/2024 ~ М-2047/2024 от 21.02.2024

14RS0035-01-2024-003675-92

Дело № 2-3169/2024

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск                                                                                         04 апреля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Павловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтяревой Ольги Семеновны, Дегтярева Дмитрия Сергеевича к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят взыскать с Некоммерческой организации «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (далее – НКО «ФКР РС (Я)») компенсацию ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 163 160 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, неустойку за период с ____ года по дату вынесения решения суда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, расходы по оценке имущества в размере 7 000 рублей и возложить на НКО «ФКР РС (Я)» обязанность по устранению некачественно проведенных ремонтных работ на крыше дома, расположенного по адресу: ____, в срок до ____ года. В обоснование доводов искового заявления истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры №№ в указанном доме. В период времени с ___ часов ___ минут по ___ часов ___ минут ____ года из – за некачественно произведенного капитального ремонта на кровле дома, расположенного по адресу: ____, произошло протекание талой воды через чердак дома в квартиру истцов, в результате которого внутренней отделке причинены следующие повреждения: в жилой комнате № ___: на потолке желтые следы течи, обои отошли от стен, появилась плесень, в жилой комнате № ___: на потолке желтые следы течи, обои отошли от стен, в кухне посыпалась штукатурка, поврежден натяжной потолок, на стенах видны следы течи, появилась плесень. ____ года Дегтярева О.С. обратилась в ___ для определения размера ущерба. Согласно отчету ___ № № по состоянию на ____ года стоимость восстановительного ремонта составила 163 160 рублей, стоимость расходов по оплате услуг оценщика составила 7000 рублей. Из ответов Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от ____ года № № и МУП «Служба единого заказчика» ГО Жатай Республика Саха (Якутия) от ____ года № № устранить недостатки по ремонту кровли дома № по улице ____ обязан НКО «ФКР РС (Я)» в срок до ____ года. НКО «ФКР РС (Я)» сообщио, что гарантийный срок по устранению недостатков истек, в связи с чем, досудебная претензия истцов оставлена без удовлетворения.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 марта 2024 года в качестве соответчика привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Служба единого заказчика» городского округа «Жатай» (далее – МУП «СЕЗ» ГО «Жатай»), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО20.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 марта 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен индивидуальный предприниматель Готовцев Егор Александрович.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 апреля 2024 года Муниципальное унитарное предприятие «Служба единого заказчика» городского округа «Жатай» освобождено от участия в качестве ответчика и привлечено к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании истец Дегтярева О.С., также являющаяся представителем истца Дегтярева Д.С. по доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» в пользу Дегтяревой О.С., Дегтярева Д.С. солидарно ущерб в размере 163 160 рублей, 1 000 000 рублей в качестве компенсации за причиненный моральный вред, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истцов, неустойку за период с ____ ____ года по дату вынесения решения суда в размере 274 108 рублей, материальные затраты за проведение оценки ущерба в размере 7 000 рублей и возложить на ответчика обязанность по устранению некачественно проведенных работ по ремонту крыши дома, расположенного по адресу: ____, в срок до ____ года. Уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «СЕЗ» ГО «Жатай» по доверенности Чумилина Н.О. пояснила, что устранение недостатков должно возлагаться на НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», которая некачественно осуществила капитальный ремонт крыши дома.

В судебное заседание представитель НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, причину неявки суду не сообщил. В ходе предыдущего судебного заседания представитель ответчика по доверенности Николаев О.Н. пояснил, что в данном доме был проведен капитальный ремонт крыши, результаты которого были приняты на основании акта выполненных работ по капитальному ремонту от ____ года, залив произошел после истечения срока гарантийных обязательств, в связи с чем, НКО «ФКР РС (Я)» не является надлежащим ответчиком, надлежащим ответчиком является организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом - МУП «СЕЗ» ГО «Жатай».

В судебное заседание третье лицо ФИО21, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, также указала, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание третье лицо ИП Готовцев А.С., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, причину неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: ____, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ___ доли) ФИО22 истцам Дегтяревой О.С,, Дегтяреву Д.С., их детям: ФИО23., ФИО24.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: ____, обслуживается МУП «Служба единого заказчика» городского округа «Жатай», что подтверждается реестром объектов жилищного фонда, размещенного на официальном интернет – сайте Государственной информационной системы «Жилищно – коммунального хозяйства».

Истцы указывают, что их квартиру в период времени с ___ часов ___ минут по ___ часов ___ минут 04 ____ года затопило с кровли дома, в связи с ее ненадлежащим состоянием, в связи с чем, их имуществу, отделке квартиры причинены повреждения.

Факт залива подтверждается актом осмотра кровли № № от ____ года, составленным в присутствии представителей ФИО25, ФИО26 и ФИО27 в присутствии истца Дегтяревой О.С. и собственника квартиры № № в котором указано, что ____ года произведен визуальный осмотр кровли дома, расположенного по адресу: ____, в ходе осмотра выявлено, что через крепления снегозадержателей (кровельные саморезы) и в местах стыков листов металлочерепицы происходит протечка талой воды в чердачное помещение над квартирой № №. Во избежание протечки воды в жилое помещение квартиры № № в чердачном помещении установлены пластиковые емкости для сбора талой воды. Также в ходе осмотра установлено, что часть креплений снегозадержателей установлена некачественно (под углом), вследствие чего уплотнительные резинки прилегают не плотно, не достаточно креплений установлено на снегозадержатель, вследствие чего часть снегозадержателей оторваны. С торца здания (левый угол) желоб не закреплен, угол желоба свисает мимо сливной воронки. При интенсивных атмосферных осадках в виде дождя желоб переливается, вода льет на окна и балконы. Капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, производился подрядной организацией на основании договора, заключенного между Фондом капитального ремонта Республики Саха (Якутия) и ФИО28 В ____ – ____ годах подрядная организация ФИО29 производил устранения замечаний по гарантийным обязательствам: устранение уклона желоба; усиление, установка дополнительных креплений желоба, герметизация в местах креплений снегозадержателей. Работы выполнены не качественно и не в полном объеме НКО «Фонд капитального ремонта Республики Саха (Якутия)».

Согласно акту внеплановой выездной документарной проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (далее также – УГСЖН РС (Я)) № № от ____ года, приказом Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от ____ года № № назначена внеплановая документарная выездная проверка в отношении НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РС (Я)» в целях оценки соблюдения региональным оператором установленных жилищным законодательством требований по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, на основании поступивших обращений и служебной записки. Во исполнение региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), утвержденной Указом Президента Республики Саха (Якутия) от ____ (в редакции от ____ №№), и Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), НКО «ФКР РС (Я)» провел капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу ____. Данные работы были выполнены ФИО30 (ИНН №) на основании договора от ____ года № № (далее - Договор), заключенного с НКО «ФКР РС (Я)». По результатам выполнения работ комиссией был подписан Акт о приемке законченного капитального ремонта МКД от ____ года с оценкой удовлетворительно. В ходе проведения проверки был проведен осмотр кровли многоквартирного дома, который показал, что вследствие некачественного проведения работ произошел отрыв снегодержателей и конька на отдельных участках кровли, вследствие некачественного проведения работ по креплению металлочерепицы на кровельном покрытии имеются отверстия от саморезов, что приводит к проникновению атмосферных осадков в чердачное помещение, в местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям недостаточно выполнена герметизация, некачественное проведение работ по креплению водосточной системы привело к отрыву водосточного желоба, отводящего воду в водоприемную воронку со стороны дворового фасада. В соответствии с пунктом 9 Договора, гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме - составляет 5 лет со дня окончания выполнения работ, указанный в Акте выполненных работ по капитальному ремонту по форме, установленной по №. Однако, если в течение гарантийного срока качества выполненных работ обнаружатся дефекты и недостатки выполненных работ, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и своими силами в сроки, указанные в акте о недостатках. Таким образом, выявленные нарушения указывают на несоблюдение НКО «ФКР РС (Я)» требований к контролю качества выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями и устранении выявленных нарушений в рамках пятилетнего гарантийного срока выполненных работ, т.е. нарушение пункта 4 и пункта 3 части 2 статьи 28 Закона Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 г. 1201-3 N 1329-IV "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)".

Согласно письму Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № № от ____ года, Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) проведена внеплановая выездная документарная проверка в отношении НКО «ФКР РС (Я)» по адресу: ____. По результатам проверки в целях устранения выявленных нарушений, обеспечения надлежащего капитального ремонта общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома, НКО «Фонд капитального ремонта Республики Саха (Якутия)» выдано предписание № № от ____ 2023 года, согласно которому НКО «Фонд капитального ремонта Республики Саха (Якутия)» обязан в срок до ____ года провести мероприятия по устранению некачественно выполненных работ капитального ремонта крыши указанного многоквартирного дома.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), утвержденной Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 (в ред. от 30.11.2015 N 801), и Краткосрочного плана реализации Региональной программы региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), НКО «ФКР РС (Я)» организовал проведение капитального ремонта крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____.

Данные работы были выполнены ФИО31 (ИНН №) на основании договора от ____ года № №, заключенного с НКО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)».

По результатам выполнения работ комиссией был подписан Акт о приемке законченного капитального ремонта МКД от ____ года с оценкой удовлетворительно.

В результате проверки, проведенной Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), были выявлены нарушения о несоблюдении НКО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» требований к контролю качества выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями и устранении выявленных нарушений в рамках пятилетнего гарантийного срока выполненных работ, т.е. нарушение п. 4 и п. 3, ч. 2 ст. 28 Закон Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 г. 1201-3 N 1329-IV "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)", в связи с чем, Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) выдано предписание № № от ____ года, согласно которому на НКО «ФКР РС (Я)» возложена обязанность по проведению мероприятий по устранению некачественно выполненных работ капитального ремонта крыши многоквартирного дома в срок до ____ года.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом вина причинителя вреда презюмируется, т.к. пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В соответствии с частью 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На основании части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Согласно части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, судом установлено, что в пределах гарантийного срока были выявлены недостатки выполненных ремонтных работ крыши спорного многоквартирного дома, что подтверждается гарантийным письмом НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» исх. № № от ____ года, актом осмотра выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от ____ года, актами от ____ года № №, от ____ года № №, от ____ года № №, реестром замечаний по многоквартирным жилым домам, находящимся в управлении МУП «Служба единого заказчика» городского округа «Жатай» на ____ года, протоколом № № заседании по вопросу недоделок многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Жатай», в том числе по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ____ в присутствии генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», где установлен срок устранения замечаний по кровле до ____ года, реестром замечаний по многоквартирным домам, находящимся в управлении МУП «Служба единого заказчика» городского округа «Жатай» после проведенного капитального ремонта на ____ года, в том числе по жилому дому, расположенному по адресу: ____ (устранение провисов желобов, течь в чердачное помещение через снегозадержатели), направленный в Окружную администрацию Городского округа «Жатай».

Из отзыва на исковое заявление МУП «Служба единого заказчика» городского округа «Жатай» следует, что в результате многократных обращений МУП «Служба единого заказчика» Городского округа «Жатай» в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» подрядной организацией в ____. производились устранения замечаний, но работы были произведены не в полном объеме и некачественно. В связи с чем НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» составлен реестр замечаний по многоквартирным домам, находящимся в управлении НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» после проведенного капитального ремонта на ____ года, в том числе по жилому дому по адресу: ____ (устранение провисов желобов, течь в чердачное помещение через снегозадержатели), направленный в Окружную Администрацию ГО "Жатай". ____ г. произведен комиссионный осмотр многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» с келью контроля устранения замечаний выявленных при проведении капитального ремонта. В ходе осмотра было установлено, что работы по устранению замечаний выявленных при проведении капитального ремонта подрядными организациями выполнены некачественно и не в полном объеме, в многоквартирном жилом доме по адресу ГО "Жатай" ____ подрядная организация ФИО32, выполнявшая ремонт крыши, не устранила следующие замечания: нарушение контр уклона желоба, слабые крепления желоба, неудерживающие поступающую нагрузку, некачественные крепления желоба, протекание талых вод в жилое помещение кв. № № через крепления снегозадержателей и креплений снегозадержателей, желоба (часть снегозадержателей оторваны от креплений и деформированы). Вышеперечисленные замечания и недочеты при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов были установлены в период гарантийного срока и принимаются для устранения НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» о чем свидетельствует подпись представителя НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», присутствующего при визуальном осмотре многоквартирного жилого дома.

В соответствии с протоколом № № выездного комиссионного совещания по вопросу недоделок многоквартирных жилых домов, расположенных на территории ГО "Жатай", выявленных при проведении капитального ремонта от ____ г. принято решение по многоквартирному жилому дому № № по ____, согласно которому на НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» возложена обязанность взять под контроль устранение подрядной организацией замечаний по провисам желоба, креплениям желоба, течи в чердачное помещение через снегозадержатели до ____ года, рассмотреть вопрос по дополнительному монтажу водосточных труб до ____ года.

В соответствии с Протоколом № № выездного комиссионного совещания по вопросу недоделок многоквартирных жилых домов, расположенных на территории ГО "Жатай", выявленных при проведении капитального ремонта от ____ года, принято решение по многоквартирному жилому дому № № по ____ НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» взять на контроль устранение подрядной организацией течи в чердачное помещение через снегозадержатели до ____ года. На основании многократных обращений МУП «Служба единого заказчика» Городского округа «Жатай» в ____ года Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) проведена внеплановая выездная документарная проверка в отношении НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)». По результатам проверки, в целях выявленных нарушений, обеспечения надлежащего капитального ремонта общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» выдано предписание и установлен контроль за его исполнением, согласно которому НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» обязан был в срок до ____ года провести мероприятия по устранению некачественно выполненных работ капитального ремонта крыши по адресу ГО "Жатай" ____. До настоящего времени замечания не устранены, обращения Окружной администрации в адрес НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» игнорируются, на заседание по вопросам капитального ремонта ____ года представители не явились.

Таким образом, судом установлено, что управляющая организация МУП «Служба единого заказчика» городского округа «Жатай» в период гарантийного срока неоднократно выявляла замечания по проведенным ремонтным работам на крыше дома, уведомляло НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» о необходимости выполнения работ по устранению замечаний и недопущению нарушений технической эксплуатации жилого фонда, а также в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах для поддержания благоприятных условий.

Также Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) были обнаружены недостатки проведенного капитального ремонта крыши многоквартирного жилого дома, было выдано предписание об устранении выявленных недостатков в срок до ____ года.

Между тем, до настоящего времени выявленные недостатки не устранены, предписание Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) об устранении обнаруженных недостатков не было исполнено в установленный в предписании срок - до ____ года.

Доказательств обратного в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» суду не представлено.

Пунктом ___ договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от ____ года № №, заключенного между НКО «ФКР РС (Я)» и ФИО37, предусмотрено продление гарантийного срока, в связи с обнаружением недостатков в период действия гарантийного срока.

Кроме того, данным договором установлено, что если подрядчик в течение срока, указанного в акте о недостатках, не устранит имеющиеся дефекты, то заказчик вправе устранить имеющиеся дефекты силами третьих лиц за счет подрядчика, что не было сделано ответчиком НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что залив квартиры истцов произошел вследствие ненадлежащего исполнения со стороны НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» обязательств по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № № от ____ года, не проведен надлежащий строительный контроль в отношении выполненных подрядчиком работ по ремонту крыши дома, проведение которого возложено на заказчика, то есть на ответчика НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» является лицом, ответственным за причинение ущерба истцам, вследствие залива квартиры с крыши дома.

Как установлено в судебном заседании, для определения размера ущерба истцы обратились в ___», в связи с чем, понесли расходы в размере 7 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ___ от ____ года.

Согласно отчету ___ № № от ____ года рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, расположенного по адресу: ____, составляет 163 160 рублей.

Третье лицо ФИО33 являясь долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, ____ года обратилась в НКО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» с заявлением об устранении причины затопления, указав о недостатках проведенного капитального ремонта на крыше дома.

Данное обращение ФИО34 было принято ответчиком, что подтверждается входящим штампом НКО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)», однако осталось без удовлетворения со стороны ответчика, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

При определении размера материального ущерба, причиненного истцам, суд руководствуется отчетом ___ № № от ____ ____ года об оценке рыночной стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, расположенного по адресу: ____, согласно которому рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения, составляет 163 160 рублей.

Оценщик ФИО35 ___ имеет соответствующее образование, опыт работы, предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ей разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 85 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Заключение эксперта полностью соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством, в связи с чем, у суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение оценщика ФИО36 ___.

Поскольку установлена вина ответчика в затоплении квартиры истцов, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по организации ремонта крыши дома по адресу: ____ и устранения причины протечки через кровельные крыши многоквартирного жилого дома.

Суд, учитывая срок вступления заочного решения суда в законную силу, приходит к выводу, что установление срока устранения недостатков до ____ года будет являться преждевременным, поскольку до указанной даты заочное решение суда не вступит в законную силу, в связи с чем, суд считает необходимым определить срок устранения недостатков капитального ремонта крыши в течение одного месяца со дня вступления заочного решения суда в законную силу.

Требования истцов о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, обоснованные нарушением из прав как потребителей в соответствии с нормами Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», не подлежа удовлетворению, поскольку действия Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» на спорные правоотношения не распространяются.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы истцов по оплате услуг оценщика в размере 7 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу статьи 103 ГПК РФ ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 463 рубля 20 копеек (163160-100000)*2%+3200), исчисленная на основании пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дегтяревой Ольги Семеновны, Дегтярева Дмитрия Сергеевича к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» в пользу Дегтяревой Ольги Семеновны, Дегтярева Дмитрия Сергеевича солидарно ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 163 160,00 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 7 000,00 рублей.

Возложить на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» обязанность по организации ремонта крыши дома, расположенного по адресу: ____, в срок 1 (один) месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 463 рубля 20 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Идентификаторы сторон:

___

___

___

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                               ___                       В.С. Борисова

___

___

___

___