Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2023 ~ М-1029/2023 от 10.08.2023

УИД 05RS0№-22

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года                                 <адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Мусаева Б.А., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО7 к ФИО3 о расторжении договора и выселения,

установил:

ФИО4 в лице своего представителя ФИО8 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому истец обязалась продать ответчику, принадлежащие истцу на праве собственности, земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 05:09:000007:747, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 05:09:000027:97, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Согласно условиям договора, основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Договора) по цене 2 500 000 рублей (п.8 Договора). После подписания договора ответчик выплатил истцу 30 000 рублей в качестве аванса в счет причитающихся платежей за недвижимое имущество. Остальную сумму ответчик обязался выплатить ежемесячно по 50 000 рублей (п.5 Договора).

На момент заключения договора ответчик с членами своей семьи проживала в жилом доме истца с сентября 2022 <адрес> п.7 Договора, в случае неисполнения условий договора ответчиком, с нее будет удержана за каждый месяц проживания 10 000 рублей.

После подписания договора и выплаты аванса, ответчик продолжил проживать в доме истца, однако ежемесячные платежи в размере 50 000 рублей в счет оплаты за недвижимое имущество истца не проводился. В связи, с чем истцом направлено в адрес ответчика досудебная претензия о досрочном расторжении Договора и соглашение о расторжении Договора, в связи с нарушением его условий, и освобождении жилого дома истца с выплатой за время проживания из расчета 10 000 рублей за каждый месяц проживания начиная с момента заключения Договора. Однако ответчик проигнорировал досудебную претензию. Ответчик не исполняет сои обязательства по Договору, а именно не производит ежемесячные выплаты в счет оплаты стоимости недвижимого имущества. Таким образом, ответчик нарушил п.5 Договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Просит суд расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2. Выселить ФИО3 со всеми членами семьи из жилого <адрес> РД. Обязать ФИО3 не чинить препятствий истице ФИО4, в пользовании жилым домом № по <адрес> РД и передать истице комплект ключей от всех дверей и помещений данного жилого дома. Зачесть выплаченный ФИО3 аванс в размере 30 000 рублей в счет оплаты за проживание в <адрес> РД из расчета по 10 000 рублей в месяц. Взыскать с ФИО3 в счет проживания в <адрес> РД из расчета по 10 000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по день выселения.

Представитель истца ФИО8 М.Г. уточнив требования своего доверителя просит суд выселить ФИО2 со всеми членами семьи из жилого <адрес> РД. ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРН о присвоении жилому дому истицы «№». В связи с тем, что в исковом заявлении номер дома, из которого истец просит выселить ответчика указан «№», как указано и в предварительном договоре. Однако после подачи искового заявления истцу стало известно об изменении нумерации на <адрес>. в связи с чем истец обратилась в МФЦ с заявлением о присвоении недействительного номера принадлежащему ей жилого дома. В связи с вышеизложенным просит суд удовлетворить заявленные исковые с уточненными требованиями. Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО5 к ответчику ФИО2, выселить ФИО2 со всеми членами семьи из жилого <адрес> РД, обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4, в пользовании жилым домом № по <адрес> РД и передать ей комплект ключей от всех дверей и помещений данного жилого дома. Зачесть выплаченный ФИО2 аванс в размере 30 000 рублей с счёт оплаты за проживание в <адрес> РД из расчёта по 10 000 рублей в месяц. Взыскать с ФИО2 в счёт проживания в <адрес> РД из расчёта по 10 000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по день выселения.

Истец ФИО4, её представитель ФИО8 М.Г. надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, в адрес суда представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии с просьбой рассмотреть в порядке заочного судопроизводства, удовлетворив заявленные требования.

Ответчик ФИО2 на судебные заседания не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В деле имеется уведомление о получении, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, уважительность причин неявки к судебному заседанию не предоставила, об отложении не просила, возражений не направила.

Представитель прокуратуры <адрес> Республики Дагестан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, согласно определения дело рассмотрено с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий Договора ответчиком является существенным, влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора, поскольку истец не получила денежные средства за свое жилое домостроение в соответствии с условиями Договора.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому истец обязалась продать ответчику, принадлежащие истцу на праве собственности, земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 05:09:000007:747, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 05:09:000027:97, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Стоимость имущества (земельного участка с жилым домом) согласно предварительного договора по соглашению сторон составила 2 500 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен после подписания договора (пункт 2.1, 2.3).

Переход права собственности на указанную недвижимость по договору дарения к истцу зарегистрирован в Управлении Росрестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с жилым домом с кадастровыми номерами: 05:09:000007:747, 05:09:000027:97, расположенный по адресу: РД, <адрес>, является ФИО6.

В соотвествии с нарушениями п.5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ФИО2 не исполняет сои обязательства, а именно не производит ежемесячные выплаты в счет оплаты стоимости недвижимого имущества ФИО4 направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия о досрочном расторжении Договора и соглашение о расторжении Договора заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением его условий, и освобождении жилого дома истца с выплатой за время проживания из расчета 10 000 рублей за каждый месяц проживания начиная с момента заключения Договора. На досудебную претензию ответчик никак не отреагировал.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не подписан.

Тем самым, сторонами в полном объеме обязательства по договору не исполнены.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представленные сторонами.

В подтверждении внесении денежных средств ответчиком суду не представлены.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

По смыслу данных статей закона, при обращении в суд лицо должно представить доказательства принадлежности ему нарушенного права и факта его нарушения.

Как следует из исковых требований, ответчик в добровольном порядке условия договора не исполняет, не производит оплаты за проживания, в связи, с чем нарушает права истца, оплаты не производит.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имущественное право истца должно быть защищено и имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку истец ФИО4 является собственником спорного нежилого помещения, а действия/бездействия ответчика нарушает её права как собственника нежилого помещения, чинит ей препятствия в пользовании и распоряжении собственностью истца на земельный участок с жилым домом. Условия заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, на спорный объект имущества ответчиком не соблюдается, соответственно ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Суд считает, что истец как собственник земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 05:09:000007:747, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 05:09:000027:97, расположенные по адресу: РД, <адрес>, имеет право распоряжаться и владеть своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поскольку истец является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 05:09:000007:747, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером 05:09:000027:97, расположенные по адресу: РД, <адрес>, факт совершения ответчиком действия, препятствующее реализации истцом возникшего права установлен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования ФИО7 к ФИО3 о расторжении договора и выселения, удовлетворить.

1. Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО5 к ответчику ФИО2.

2. Выселить ФИО2 со всеми членами семьи из жилого <адрес> РД.

2. Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО4, в пользовании жилым домом № по <адрес> РД и передать ей комплект ключей от всех дверей и помещений данного жилого дома.

3. Зачесть выплаченный ФИО2 аванс в размере 30 000 рублей с счёт оплаты за проживание в <адрес> РД из расчёта по 10 000 рублей в месяц.

4. Взыскать с ФИО2 в счёт проживания в <адрес> РД из расчёта по 10 000 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по день выселения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий               Мусаев Б.А.