Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2024 (2-4735/2023;) ~ М-3613/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-374/24

УИД76RS0014-01-2023-003585-06

Изготовлено 22.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 28 июня 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузиева Карима Раджабовича к Лапшиной Людмиле Васильевне, Лапшиной Альбине Борисовне, департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рузиев К.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Лапшиной Людмиле Васильевне, Лапшиной Альбине Борисовне, департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, в котором просил (с учетом уточнений) признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки площадью 76,6 кв. м и 78,8 кв. м., прекратить право общей долевой собственности Рузиева К.Р., Лапшиной Л.В., Лапшиной А.Б. на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать за Рузиевым К.Р. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 76,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Садоводческая, д. 16, в соответствии с техническим планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО признать за Лапшиной Л.В., Лапшиной А.Б. право собственности каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 78,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 18 июня 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес> установив в отношении данного земельного участка вид разрешенного использования - блокированные жилые дома, состоящие из двух - десяти блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Разделить земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок ЗУ1 площадью 334 кв. м и земельный участок ЗУ2 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО Внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО Признать за Рузиевым К.Р. право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО Признать за Лапшиной Л.В., Лапшиной А.Б. право собственности каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО

В обоснование исковых требований указано, что Рузиев К.Р. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Другими собственниками долей в указанном доме являются Лапшина Л.В. и Лапшина А.Б., им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений. Истец является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, Лапшиной Л.В. и Лапшиной А.Б. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Жилой дом фактически состоит из 2 жилых блоков с собственными выходами на прилегающую территорию и имеет признаки дома блокированной застройки.

Представитель истца по доверенности Горшков О.П. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по доводам иска.

Ответчики Лапшина Л.В., Лапшина А.Б., представитель департамента градостроительства мэрии города Ярославля, представители третьих лиц мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что Рузиев К.Р. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Другими собственниками долей в указанном доме являются Лапшина Л.В. и Лапшина А.Б., им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 668 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений.

Истец является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, Лапшиной Л.В. и Лапшиной А.Б. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, признаками жилого дома блокированной застройки являются изолированность от других частей (других домов блокированной застройки) и выход на отдельный земельный участок.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно заключению №07/02/2024 от 19.02.2024 г. по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненному ООО «Центр судебных экспертиз и исследований», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома находятся в нормативном состоянии и соответствуют современным строительно-техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства, жилой дом имеет отдельные квартиры №1 и №2, с раздельными выходами, индивидуальными жилыми помещениями и иными помещениями бытовых нужд. Жилой дом расположен на отдельном земельном участке с ограждением территории общего пользования и соответствует дому блокированной застройки. Инженерные коммуникации (сети) имеют индивидуальное подключение к каждой квартире и оборудованы индивидуальными счетчиками на потребление и соответствуют признакам дома блокированной застройки, отвечает признакам автономности по независимости от сетей снабжения (электричество, водопровод, газ, канализация).

Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отвечаем признакам дома блокированной застройки, состоит из двух жилых автономных блока площадью 76,6 кв.м., м 78, 8 кв.м., следовательно, жилой дом может быть признан домом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту от 04.08.2023 г. и от 18.06.2024 г., выполненному кадастровым инженером ФИО на домовладение, расположенное по адресу<адрес> общая площадь помещений, занимаемых Лапишиной Л.В. и Лапшиной А.Б. составляет 78,8 кв.м; общая площадь помещений, занимаемых истцом – 76,6 кв.м.

Правовым последствием признания дома, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, домом блокированной застройки является образование отдельных блоков (отдельных домов блокированной застройки) и прекращение права общей долевой собственности на объект в целом.

В связи с чем, общая долевая собственность Рузиева К.Р., Лапшиной Л.В., Лапшиной А.Б. на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению, с признанием за Рузиевым К.Р. права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 76,6 кв.м, за Лапшиной Л.В., Лапшиной А.Б. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 78,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 04 августа 2023 года и 18 июня 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образуемый земельный участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами, а также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Ярославля, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), предусматривающей вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для блокированной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1, пунктом 3 части 2, части 6 статьи 30, части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительное зонирование - это зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Как установлено частью 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно пункту 1 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года, исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки, то требования истца об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв.м. с вида разрешенного использования "под индивидуальное жилищное строительство" на вид разрешенного использования "блокированная жилая застройка" подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рузиева Карима Раджабовича (№) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 122,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки площадью 76,6 кв. м и 78,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Рузиева Карима Раджабовича, Лапшиной Людмилы Васильевны (№), Лапшиной Альбины Борисовны (№) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Рузиевым Каримом Раджабовичем право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 76,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО

Признать за Лапшиной Людмилой Васильевной, Лапшиной Альбиной Борисовной право собственности каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 78,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 18 июня 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 668 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес> установив в отношении данного земельного участка вид разрешенного использования - блокированные жилые дома, состоящие из двух - десяти блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок ЗУ1 площадью 334 кв. м и земельный участок ЗУ2 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО Внести в ЕГРН изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО

Признать за Рузиевым Каримом Раджабовичем право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО

Признать за Лапшиной Людмилой Васильевной, Лапшиной Альбиной Борисовной право собственности каждой на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 334 кв. м в соответствии с межевым планом от 04 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья О.А.Нувахова