Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2022 (2-912/2021;) ~ М-803/2021 от 29.11.2021

Дело №2-145/2022

УИД: 18RS0024-01-2021-001279-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года                                               с. Каракулино

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шарова Р.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галичаниной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Александра Семеновича к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Каракулинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Кузнецов А.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования "Чегандинское" о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что по данным похозяйственных книг за период с 1976 года по 1982 года спорное недвижимое имущество значилось за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В состав членов семьи ФИО1 входил ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. По данным похозяйственных книг за период с 1991 года по 1996 год спорное недвижимое имущество значилось за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 истец стал пользоваться спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, открыто. На имущество никто не претендует. В течении всего 25-летнего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец никогда не предпринимал никаких мер по сокрытию факта владения имуществом, смотрит за домом, производит его ремонт, обрабатывает огород, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилья, несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивая коммунальные платежи.

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Сарапульского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Каракулинский район».

Определением Сарапульского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков - Администрации муниципального образования "Чегандинское", Администрации муниципального образования "Каракулинский район" на надлежащего - Администрацию муниципального образования "Муниципальный округ Каракулинский район Удмуртской Республики".

В судебное заседание истец Кузнецов А.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Каракулинский район Удмуртской Республики» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился. Сведениями о том, что не явка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявлений об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что с истцом знакома. Была знаком с ФИО1 и ФИО2, они умерли. ФИО9 хоронил истец. Истец ухаживает за спорным домом, сделал окно, крышу. Пользование домом истец не скрывает.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показал, что ранее работал главой муниципального образования "Чегандинское", сейчас является начальником территориального отдела "Чегандинское". ФИО1 и ФИО2слабо помнит, они давно умерли. Хорошо помнит ФИО3 Спорный земельный участок обрабатывается, в доме делается ремонт. У сельской администрации претензий нет. У ФИО9 родственников нет. Истец является далеким родственником ФИО9.

Исследовав материалы дела оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования "Чегандинское", в документах архивного фонда Администрации муниципального образования "Чегандинское" Каракулинского района Удмуртской Республики имеются следующие сведения:

- в похозяйственной книге № <данные изъяты>, лицевой счет №, <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство ФИО1. В списке членов семьи указаны: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын;

- в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы <данные изъяты>, лицевой счет № <адрес> значится хозяйство ФИО1 В списке членов семьи указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, умер ДД.ММ.ГГГГ;

- в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы <данные изъяты> лицевой счет № <адрес> значится хозяйство ФИО3. В списке членов семьи указаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава;

- в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы <данные изъяты>, лицевой счет № <адрес> значится хозяйство ФИО3 В списке членов семьи указаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава;

- в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ годы <данные изъяты>, лицевой счет № <адрес> значится хозяйство ФИО3 В списке членов семьи указаны: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

По сообщению Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Каракулинский район Удмуртской Республики" от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в казне муниципального образования не значится.

Технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ноябрь 2000 года, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 27,0 кв.м.

Согласно справке Сарапульского филиала БУ УР "ЦКО БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ на дату обследования процент износа составляет 48% (пригоден для проживания).

Из содержания технического заключения на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, применяемым в строительстве СП 55.13330.2016г "Дома жилые одноквартирные", также соответствует противопожарным нормам согласно ФЗ-123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и санитарным нормам и требоаниям СП 44.13330.2011, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, на рядом расположенные здания и сооружения. Жилой дом может безопасно эксплуатироваться без дополнительных ограничений. При возведении индивидуального жилого дома не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуги по холодному водоснабжению по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес> не имеется.

В ходе рассмотрения дела иные лица, претендующие на указанные жилой дом и земельный участок не установлены.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что право собственности в установленном законом порядке на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона №51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседание установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, открытым, так как истец не скрывал факта нахождения в его владении жилого дома и земельного участка, и непрерывным, поскольку с 1996 года истец пользуется указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время.

Владение истцом спорным имуществом никем не оспорено.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                   ░.░.░░░░░