Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5587/2023 ~ М-4246/2023 от 11.08.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         Румянцевой Д.Г.,

при помощнике                     ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Жилой дом, площадью 112,8 кв.м, с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности:

-    ФИО (доля в праве 7/18). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

-    ФИО (доля в праве 12/36). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

-    ФИО (доля в праве 10/36). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Кроме того, в собственности ФИО имеется земельный участок, площадью 600 кв.м с к.н. №, по адресу: М.О., <адрес>, <адрес>.

В собственности ФИО находится земельный участок, площадью 700 кв.м с к.н. №, по адресу: М.О., <адрес>.

В собственности ФИО имеется земельный участок, площадью 500 кв.м с к.н. №, по адресу: М.О., <адрес>.

На указанный земельный участок зарегистрирован сервитут в пользу ФИО

Фактически, на местности жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., <адрес> между собственниками разделен, поскольку, у каждой собственницы в пользовании находится жилой изолированный блок, имеющий самостоятельный вход и отдельные коммуникации. В досудебном порядке спорный дом разделить не представилось возможным, по причине того, что ответчик отказалась подписать соглашение о разделе дома. С 2017 года в действующее законодательство внесены изменения и отсутствует понятие - часть жилого дома, в части постановки на кадастровый учет здания.

Истцы просят суд признать жилой дом, с к.н. №, площадью 112,8 кв.м., по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Разделить между сособственниками жилой дом, площадью 112,8 кв.м., с к.н. № по адресу: <адрес> выделив каждому из сособственников фактически занимаемое здание, а именно выделить в собственность:

ФИО - здание - (одноэтажный жилой блок), этажей 1, общей площадью 38,2 кв.м.: помещение 1 (кухня), площадью 10,9 кв.м; помещение 2 (коридор), площадью 3,3 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 7,3 кв.м; помещение 4 (жилая), площадью 16,7 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО - здание - (одноэтажный жилой блок), этажей 1, общей площадью 40,5 кв.м.: помещение 1 (коридор), площадью 3,7 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 3,7 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 20,3 кв.м; помещение 4 (жилая), площадью 12,8 кв.м.; по адресу: <адрес>. ФИО - здание - (одноэтажный жилой блок), этажей 1, общей площадью 34,1 кв.м.: помещение 1 (коридор), площадью 8,4 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 4,7 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 21,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на жилой дом, с к.н. №, площадью 112,8 кв.м., по адресу: <адрес> между сособственниками прекратить.

В судебное заседание истцы не явились, о явке в суд извещались.

Представитель истцов –ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию иска.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась.

Представитель ответчика –ФИО в судебном заседании иск признала.

Судом представителю ответчика разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которое представителю ответчика понятно, о чем имеется ее собственноручная подпись в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о явке в суд извещался.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, материалы гражданского дела №, судом установлено следующее:

в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 246 и ст.247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно сведениям ЕГРН стороны являются собственниками жилого <адрес> КН № площадью 118,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля ФИО в праве общей долевой собственности – 10/36, ФИО – 7/18, ФИО-12/36.

Также, в собственности ФИО находится земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО находится земельный участок, площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО находится земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На указанный земельный участок зарегистрирован сервитут в пользу ФИО

Согласно выводам технического заключения специалиста по результатам раздела жилого дома, выполненного ООО НПП «РУМБ», в результате натурного обследования специалистом установлено, что исследуемый жилой состоит из трех жилых автономных частей (блоков), разделенных между собой глухой стеной и подлежит разделу. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

Фактически дом разделен на три части по глухим стенам. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключения к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы.

На Рисунке 1 составлен Вариант № раздела жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию сторон.

Вариант № раздела жилого дома отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

ФИО выделяется здание - одноэтажный жилой блок, общей площадью 38,2 кв.м.: помещение 1 (кухня), площадью 10,9 кв.м; помещение 2 (коридор), площадью 3,3 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 7,3 кв.м; помещение 4 (жилая), площадью 16,7 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение.

ФИО выделяется здание - одноэтажный жилой блок, общей площадью 40,5 кв.м:помещение 1 (коридор), площадью 3,7 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 3,7 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 20,3 кв.м;помещение 4 (жилая), площадью 12,8 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение.

ФИО выделяется здание - одноэтажный жилой блок, общей площадью 34,1 кв.м.:     помещение 1 (коридор), площадью 8,4 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 4,7 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 21,0 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение от газового котла, канализация.

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием. Раздел жилого дома производился по несущей стене, разделяющей жилой дом на два блока и данный вариант отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

Перебор площадей составляет - 3,4 кв.м. Фактическое пользование жилым домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет. Переоборудование жилого дома для данного варианта раздела не требуется.

Согласно дополнению к техническому заключению специалиста по результатам раздела жилого дома, специалистом установлено, что жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м, с к.н. 50:16:0604006:1451, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО (доля в праве 7/18), ФИО (доля в праве 12/36), ФИО (доля в праве 10/36). Для приведения в соответствие долям в праве занимаемых помещений в жилом доме, ФИО и ФИО выполнили перепланировку занимаемых помещений, в части устройства дополнительной стены и демонтажа перегородок. На Рисунке 2 указаны работы по перепланировке помещений, фактически занимаемых ФИО и ФИО

Произведенные ранее работы по перепланировке соответствуют нормам и правилам. Площадь жилого дома не изменилась и составляет 112,8 кв.м. Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес> после перепланировки находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать действующие нагрузки.

Не доверять техническому заключению специалиста по результатам раздела жилого дома и дополнению к нему, у суда нет оснований.

Единственный вариант раздела спорного жилого дома, предложенный экспертом сторонами не оспаривается, в связи с чем, суд с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом между ними, принимает его за основу решения.

При таких обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд принимает за основу решения предложенный специалистом вариант выдела долей из права общей долевой собственности на спорный жилой дом, поскольку считает, что в рассматриваемом случае, его фактический раздел ущерб имуществу сторон не причинит, не изменит целевое назначение, не ухудшит техническое состояние жилого дома по уже сложившемуся порядку пользования.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом позиции каждой из сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признала.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (№), ФИО(№) к ФИО (паспорт №) о разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 112,8 кв.м., по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки.

    Произвести раздел жилого <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 112,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по варианту раздела жилого дома технического заключения специалиста по результатам раздела жилого дома, выполненного ООО НПП «РУМБ», №, по которому:

выделить в собственность ФИО часть жилого дома(автономный одноэтажный жилой блок) общей площадью 38,2 кв.м.(на плане экспертного заключения закрашена синим цветом), состоящую из помещений: помещение 1 (кухня), площадью 10,9 кв.м;помещение 2 (коридор), площадью 3,3 кв.м;помещение 3 (жилая), площадью 7,3 кв.м;помещение 4 (жилая), площадью 16,7 кв.м.

выделить в собственность ФИО часть жилого дома(автономный одноэтажный жилой блок) общей площадью 40,5 кв.м. (на плане экспертного заключения закрашена зеленым цветом), состоящую из помещений: помещение 1 (коридор), площадью 3,7 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 3,7 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 20,3 кв.м; помещение 4 (жилая), площадью 12,8 кв.м.

выделить в собственность ФИО часть жилого дома(автономный одноэтажный жилой блок) общей площадью 34,1 кв.м. (на плане экспертного заключения закрашена красным цветом), состоящую из помещений: помещение 1 (коридор), площадью 8,4 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 4,7 кв.м;     помещение 3 (жилая), площадью 21,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (автономный одноэтажный жилой блок), общей площадью 38,2 кв.м.(на плане экспертного заключения закрашена синим цветом), состоящую из помещений: помещение 1 (кухня), площадью 10,9 кв.м;помещение 2 (коридор), площадью 3,3 кв.м;помещение 3 (жилая), площадью 7,3 кв.м;помещение 4 (жилая), площадью 16,7 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (автономный одноэтажный жилой блок), общей площадью 40,5 кв.м. (на плане экспертного заключения закрашена зеленым цветом), состоящую из помещений: помещение 1 (коридор), площадью 3,7 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 3,7 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 20,3 кв.м; помещение 4 (жилая), площадью 12,8 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (автономный одноэтажный жилой блок), общей площадью 34,1 кв.м. (на плане экспертного заключения закрашена красным цветом), состоящую из помещений: помещение 1 (коридор), площадью 8,4 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 4,7 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 21,0 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО (доля в праве 12/36), ФИО(доля в праве7/18), ФИО (доля в праве 10/36) на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; а также основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (автономный одноэтажный жилой блок), общей площадью 34,1 кв.м. (на плане экспертного заключения закрашена красным цветом), состоящую из помещений: помещение 1 (коридор), площадью 8,4 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 4,7 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 21,0 кв.м, за ФИО право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (автономный одноэтажный жилой блок), общей площадью 40,5 кв.м. (на плане экспертного заключения закрашена зеленым цветом), состоящую из помещений: помещение 1 (коридор), площадью 3,7 кв.м; помещение 2 (кухня), площадью 3,7 кв.м; помещение 3 (жилая), площадью 20,3 кв.м; помещение 4 (жилая), площадью 12,8 кв.м,заФИО право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (автономный одноэтажный жилой блок), общей площадью 38,2 кв.м.(на плане экспертного заключения закрашена синим цветом), состоящую из помещений: помещение 1 (кухня), площадью 10,9 кв.м;помещение 2 (коридор), площадью 3,3 кв.м;помещение 3 (жилая), площадью 7,3 кв.м;помещение 4 (жилая), площадью 16,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: