Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2022 ~ М-772/2022 от 22.09.2022

Гражданское дело № 2-866/2022

УИД: 09RS0007-01-2022-001199-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Зеленчукская                                   20 декабря 2022 г.

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи                    Дотдаева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания                 Болатчиевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Хубиевой Е.С. к администрации Зеленчукского муниципального района КЧР, администрации Исправненского сельского поселения КЧР о признании договора действительной сделкой, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хубиева Е.С. в лице своего представителя Аджиева И.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зеленчукского муниципального района и Администрации Исправненского сельского поселения, в котором просит признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Хубиевой Е.С. и ФИО1, действительной сделкой. Признать право собственности на вышеуказанный земельный участок и признать подлежащим регистрации переход право собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и Хубиевой Е.С., земельного участка. В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.ст. 11, 165, 218 ГК РФ и указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Право собственности на указанный земельный участок принадлежало на основании соглашения о выделе из земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Объект был оценен сторонами в 5000 рублей, которые были переданы продавцу полностью до подписания договора. Согласно отчета об оценке «№ рыночная стоимость земельного участка составляет 39 000 рублей. Продавец передала во владение земельный участок, Хубиева Е.С. пользуется им по своему усмотрению как полноценный собственник, однако переход права собственности на земельной участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец тяжело болела и не могла самостоятельно явиться в регистрационный орган. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, регистрация права собственности на земельной участок не состоялась в связи со смертью продавца. Наследников по закону первой очереди после смерти ФИО1 нет, что может подтвердить дочь умершей ФИО2. Сделка не была зарегистрирована, но была исполнена сторонами, поскольку земельный участок передан, денежные средства согласно договора купли-продажи были переданы продавцу в полном объеме. То обстоятельство, что договор купли-продажи не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора незаключенным, так как продавец, находясь в здравом уме еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. Таким образом, истец указывает, что право на земельный участок возникло ранее права наследников. Она приобрела право собственности на земельный участок при жизни продавца. Регистрация права не была проведена по независящим от нее причинам.

Истица Хубиева Е.С. и её представитель адвокат ФИО8, своевременно и надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Исправненского сельского поселения в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствие, с просьбой решение принять на усмотрение суда.

Представители ответчика администрации Зеленчукского муниципального района и третьего лица – Управления Росреестра, будучи извещенными в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Черкесск, КЧР, РФ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

При жизни ФИО1 обращалась в администрацию Зеленчукского муниципального района с намерением продать земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 4774 кв.м., с кадастровым номером 09:06:0010301:637 из земель сельскохозяйственного назначения. С разрешенным видом использования: сельскохозяйственное использование, по цене 5000 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Зеленчукского муниципального района сообщила, что ввиду отсутствия финансовых средств в бюджете администрации Зеленчукского муниципального района на вышеуказанные цели, не представляется возможным реализовать преимущественное право на покупку предложенного земельного участка (л.д.9).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала Хубиевой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ, списка лиц, имеющих право на земельный пай при реорганизации колхоза им. XXII съезда КПСС в АХК «Исправная» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 Договора купли-продажи объект был оценен сторонами за 5000 (пять тысяч) рублей, которые продавец получил до подписания настоящего договора (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателю ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4774+/_604.57 кв.м. виды разрешенного использования объекта недвижимости: сельскохозяйственное использование (пастбище). Местоположение: <адрес> (л.д. №).

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком ФИО6, следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 39000 рублей (л.д.№).

Нотариальная палата Карачаево- Черкесской Республики на запрос суда сообщила, по представленным данным, в Единой Информационной системе нотариусов (еНот) на ДД.ММ.ГГГГ, не содержатся сведения об открытии наследственного дела на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно истребованных по запросу суда сведений, содержащихся в федеральных информационных ресурсах Госавтоинспекции «ФИС ГИБДД-М» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения транспортных средств не зарегистрировано (л.д.89).

В силу требования ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные нормы закреплены в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, согласно, п.60 выше указанного Постановления Пленума, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доводы истицы о том, что договор купли-продажи между сторонами был исполнен в судебном заседании подтвердила дочь умершей ФИО1, заключившей договор с истицей, – ФИО2, указав на то, что и она продала свой земельный участок истице и ее мать тоже продала, они, соответственно, передали документы на земельные участки истице и получили деньги по договорам. Претензий относительно проданного ее матерью земельного участка истице ни у нее, ни у других лиц нет.

Факт того, что свидетель ФИО2 является дочерью ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях о родителях матерью указана ФИО1. После заключения брака ФИО3 носит фамилию ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив все представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они относимы, допустимы и в совокупности достаточны для принятия решения по делу, свидетельствую о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных Хубиевой Е.С. исковых требований в части признания договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: № действительной сделкой и признания подлежащим государственной регистрации переход на ее имя правасобственности на этот земельный участок. Предмет спора имеет титульного собственника, и очевидно, что при удовлетворении указанный выше требований истицы ее права и законные интересы в рамках рассмотренных судом правоотношений будут защищены, а дополнительно заявленное требование, являющееся другим самостоятельным способом защиты права - о признании ее права собственности на тот же земельный участок, заявлен излишне и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Хубиевой Е.С. к администрации Зеленчукского муниципального района КЧР, администрации Исправненского сельского поселения КЧР частично.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 4774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории «земли сельскохозяйственного назначения», заключенный в ст. Зеленчукской Карачаево-Черкесской Республики между Хубиевой Е.С. и ФИО1, действительной сделкой.

Признать подлежащим государственной регистрации переход правасобственности на имя Хубиевой Е.С., <данные изъяты>, на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 4774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории «земли сельскохозяйственного назначения».

Отказать в удовлетворении исковых требований Хубиевой Е.С. к администрации Зеленчукского муниципального района КЧР, администрации Исправненского сельского поселения КЧР в части признания права собственности Хубиевой Е.С. на земельный участок с кадастровым номером: 09:06:0010301:637, общей площадью 4774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории «земли сельскохозяйственного назначения».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.

Судья                            Н.Ю. Дотдаев