Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2024 ~ М-6816/2023 от 12.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1182/2024

(43RS0001-01-2023-010354-31)

г. Киров 14 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием представителя истца по доверенности Акопян К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Аветисяну О. П. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к Аветисяну О. П. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и пени.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} осуществляет управление многоквартирным домом {Адрес изъят}

Ранее было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Аветисяна О.П. Мировым судьей судебного участка № 55 Ленинского судебного района г. Кирова был вынесен судебный приказ {Номер изъят}. По заявлению должника судебный приказ отменен.

Сумма задолженности за содержание общего имущества и теплоснабжение по нежилому помещению в многоквартирном доме {Адрес изъят} составляет 73 563,35 руб.

Сумма задолженности пеней за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и теплоснабжение нежилого помещения составляет 45 982,13 руб. по состоянию на {Дата изъята}.

Просит взыскать задолженность по договору управления в размере 79 466,13 руб., пени в размере 45 982,13 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания Ленинского района» не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Аветисян О.П. не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Акопян К.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ссылаясь на сроки исковой давности, считает, что взыскание не коммунальные платежи возможно за {Дата изъята}

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях. При различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства, а также климатических условиях, в которых расположены многоквартирные дома или жилые дома, указанные нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются в соответствии с категориями многоквартирных домов и жилых домов, предусмотренными приложением № 2 к настоящим Правилам.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором № У156/14 управления многоквартирным домом от {Дата изъята} управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, выполняется ООО «УК Ленинского района».

Согласно пункту 1.1 управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ и услуг: содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню работ, указанного в настоящем договоре; обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме по перечню и в порядке, установленном настоящим договором; осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности; формирование фонда текущего ремонта общего имущества МКД и использование средств фонда на текущий ремонт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Аветисян О.П. является собственником нежилого помещения, площадью 130,7 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Согласно выписке из лицевого счета за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, в том числе на общедомовые нужды) за период с мая 2018 по август 2020, январь, февраль, май 2021 в сумме 79 466,13 руб.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчику начислены пени в сумме 45 982,13 руб.

Истец обращался за взысканием задолженности по коммунальным услугам в порядке приказного производства.

{Дата изъята} определением мирового судьи судебного участка № 55 Ленинского судебного района г. Кирова отменен судебный приказ № 55/2-2144/2023, выданный о взыскании задолженности с Аветисяна О.П. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» в сумме 79 466,13 руб.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Представителем истца в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Следовательно, истец должен доказать факт перерыва либо приостановления течения срока исковой давности.

Согласно материалам дела № 55/2-2144/2023 следует, что судебный приказ по заявлению ООО «УК Ленинского района» о взыскании с Аветисяна О.П. был вынесен 25.04.2023, заявление о выдаче судебного приказа поступило мировому судье 20.03.2023.

22.05.2023 мировым судьей судебного участка № 55 Ленинского судебного района г. Кирова вынесено определение об отмене судебного приказа № 55/2-2144/2023.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.1.3 договора №У156/14 управления многоквартирным домом от {Дата изъята}, обязательные платежи вносятся на расчетный счет «Управляющей организации», либо уполномоченного УО лица ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей собственнику или нанимателю.

Расчет срока исковой давности:

{Дата изъята} (дата подачи иска) - 3 года = {Дата изъята} - 2 мес. 9 дней (период приказного производства с {Дата изъята} по {Дата изъята}) = {Дата изъята}.

Истец обратился за взысканием задолженности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, {Дата изъята}

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с мая 2018 по август 2020 истек, в связи с чем истек срок исковой давности и по требованию о взыскании производных требований – о взыскании пени, установленной частью 14 статьи 155 ЖК РФ за данный период времени.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно пункту 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиками обязательства, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, суд не находит оснований для снижения начисленных за период {Дата изъята}. пени по ст. 333 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, взысканию подлежит задолженность за период {Дата изъята} в сумме 8 225 руб., а также пени в размере 3 274,19 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Аветисяну О. П. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Аветисяна О. П., {Дата изъята} года рождения (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН 4345334273) задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в размере 8225 руб., пени в размере 3274,19 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 года.