Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6518/2023 ~ М-4018/2023 от 09.06.2023

Дело №

УИД- 23RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделении в собственность ФИО1 земельного участка площадью 100,52кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, признании за ПалянЭ.Ю. права собственности на земельный участок площадью 100,52кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, и возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в подключении к газовой системе в переоформлении лицевых счетов.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 35/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадь: 718 +/- 9 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и собственником гаража площадью 15,8 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Собственниками оставшейся части земельного участка являются ответчики ФИО16ФИО2 А.Р., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Сокольский В.Н.

Соглашением о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между всеми собственниками был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0206070:56, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, уч. 213, согласно которому ФИО12 был выделен земельный участок 35/250 долей в праве общей долевой собственности. С тех пор граница между земельными участками не менялась, никаких споров по смежной границе между собственниками дома не было. Каждая сторона пользовалась своим земельным участком.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал свою долю ФИО13, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала свою долю земельного участка и гараж ФИО1 В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между ФИО1 и ответчиками земельного участка. В добровольном порядке вопрос о разделе земельного участка решен не был.

Расположение земельного участка находящегося в собственности ФИО1 имеет отдельный вход со стороны <адрес>, что позволяет произвести выдел доли ФИО1 из общей долевой собственности, согласно ранее определенному порядку пользования.

Кроме того, одним из условий для подключения коммуникаций к своему земельному участку и оформления технических условий и переоформления лицевых счетов, в список необходимых документов для смены лицевого счета и дополнительного энергоснабжения НЭСК, МУП ВПХ «Водоканал» и ООО«Газпром Межрегионгаз Краснодар», является предоставление согласия всех участников долевой собственности. От всех совладельцев получить согласие также не представляется возможным. Для защиты нарушенного права ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ФИО6 и ФИО7 по доверенности ФИО14 настаивал на рассмотрении дела по существу и возражал против оставления искового заявления без рассмотрения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Сокольский В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется, обязательный досудебный порядок для данной категории споров законом не предусмотрен.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 указанного кодекса.

В силу статьи 247 указанного кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Положениями частей 1 и 2 статьи 11.5 указанного кодекса установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 11.9 указанного кодекса «предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

В силу части 2 статьи 85 указанного кодекса границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 35/250 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, площадью 718 +/- 9кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и собственником гаража площадью 15,8 кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Собственниками оставшейся части земельного участка являются ответчики ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Сокольский В.Н.

Соглашением о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между всеми собственниками был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0206070:56, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, уч. 213, согласно которому ФИО12 был выделен земельный участок 35/250 долей в праве общей долевой собственности.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал свою долю ФИО13, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала свою долю земельного участка и гараж ФИО1

Вместе с тем, Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными решением Городской Думы г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 6 предусмотрено, что Градостроительный регламент согласно статье 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включает предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Согласно разделу 1 Правил землепользования, территориальная зона (Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами) выделена для размещения индивидуальных жилых домов - отдельно стоящих зданий, не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три высотой не более 20метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, связанных с проживанием в таком здании. Предельные размеры земельных участков в городе Краснодаре: минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м, максимальная площадь земельных участков – 50 000 кв. м.

В связи с тем, что идеальная доля (35/250) земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206070:56, расположенного по адресу г.Краснодар, <адрес>, составляет 100,52 кв. м, его выдел в натуре в собственность не представляется возможным, так как выделяемый участок не соответствует предельно допустимой минимальной площади, установленной Правилами землепользования.

Данный вывод подтвержден привлеченным судом для консультации специалистом ФИО15 (л.д. 111-115), который пояснил, что в силу действующих в г. Краснодаре Правил землепользования и застройки, доля в размере 35/250 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 718 кв. м не может быть выделена в натуре, поскольку такой земельный участок будет иметь площадь менее предельно допустимой.

При таких обстоятельствах, поскольку площадь предполагаемого к выделу земельного участка менее предельно допустимых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых заявлений ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Ю. Мотько