Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4018/2019 ~ М-4378/2019 от 19.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

23.10.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Шабашевой М.Л.,

с участием истца Зеленской Е.П.,

представителя ответчика Дюбиной А.И. – Щербакова Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зеленской Е. П. к Арзуманяну А. И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец просит суд

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную на 2 этаже дома <адрес> г.Сочи, кадастровый №, общей площадью 36,1 кв.м, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Арзуманяном А.И. и Зеленской Е.П.;

указать, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности на недвижимое имущество - квартиру №, расположенную на 2 этаже дома <адрес> г.Сочи, кадастровый №, общей площадью 36,1 кв.м, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с Арзуманяна А.И. к Зеленской Е.П.;

снять аресты (ограничения) с недвижимого имущества - квартиры №, расположенной на 2 этаже дома <адрес> г.Сочи, кадастровый №, наложенные: судебным приставом-исполнителем Лазаревского РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Абгарян Э.С. выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ; судебным приставом-исполнителем Лазаревского РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Адамян Х.В постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках ИП №-ИП; Лазаревским отделом судебных приставов г.Сочи УФССП по Краснодарскому краю выписками из постановлений № от 19.02. 2019, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Центральным РОСП г.Сочи УФССП по Краснодарскому краю выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ; Лазаревским отделом судебных приставов г.Сочи УФССП по Краснодарскому краю выпиской из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ; судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП УФССП России по КК Калайджян В.А. постановлением о наложении ареста на имущество должника (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Арзуманяном А.И. (продавец) и Зеленской Е.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры №, расположенной на 2 этаже дома <адрес> г.Сочи, кадастровый №, общей площадью 36,1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры от 10.05.2018 продавец продал, а покупатель приобрел отчуждаемую квартиру за 1950000 рублей, сумму получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 10.05.2018.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пункт 7 договора купли-продажи имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов, фактически объект недвижимости передан Зеленской Е.П..

Однако переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, поскольку в назначенное время продавец на регистрацию договора не явился, перестал выходить на контакт с истцом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером 23:49:0202005:1396, которой владеет истец и которая являлась предметом договора купли-продажи от 10.05.2018, наложены ряд ограничений и обременений на основании следующих актов выданных судебными приставами:

выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Абгарян Э.С;

постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Судебный пристав-исполнитель Лазаревского РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю Адамян Х.В;

выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю;

выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю;

выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю;

выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Лазаревский РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю;

выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации (ИП №-ИП) № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Центральный РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю.

В соответствии со ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождений имущества от ареста.

Таким образом, из-за несвоевременного исполнения обязательств по договору купли-продажи Арзуманяном А.И., регистрация перехода права собственности на квартиру № расположенную на 2 этаже дома <адрес> г.Сочи, кадастровый №, общей площадью 36,1 кв.м, во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец требования иска поддержал.

Представитель ответчика Дюбиной А.И. – Щербаков Н.И. требования иска не признал, указал, что спорный объект недвижимости арестован в пользу Дюбиной А.И. по денежным обязательствам, удовлетворение заявленных требований будет препятствовать исполнению взыскания.

Ответчик АО "Райффайзенбанк" не явился, извещен, в отзыве также указал, что спорный объект недвижимости арестован в пользу банка по денежным обязательствам, удовлетворение заявленных требований будет препятствовать исполнению взыскания.

Ответчики МРИ ФНС № 7 по краснодарскому краю, Жикина А.В., Карбунар Н.Н., Токарский А.В., третьи лица без самостоятельных требований Центральный и Лазаревский РОСП г.Сочи УФССП по краснодарскому краю не явились, извещались судом, что не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению.

10.05.2018 заключен договор купли-продажи между Арзуманяном А.И. и Зеленской Е.П. квартиры <адрес> г.Сочи, кадастровый номер №, общей площадью 36,1 кв.м, согласно расписке от 10.05.2018 Зеленская Е.П. передала, а Арзуманян А.И. получил 1950000 рублей цены договора.

Согласно ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Статьей 442 ГПК РФ определено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Предметом данного иска применительно к ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст.442 ГПК РФ является освобождение спорной квартиры от арестов, наложенных судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств по денежным взысканиям с отношении ответчика Арзуманяна А.И., доказательств чему истцом не представлено, что является нарушением требований статей 56, 59, 60, 131 (ч.5 п.2) ГПК РФ, возлагающих на истца обязанность представить доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых он основывает свои требования.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

Рассматривая данный иск, суд в соответствии с требованиями п.1 ст.131, ст.551 ГК РФ, ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, ст.442 ГПК РФ исходит из того, что заключение договора купли-продажи арестованного жилого помещения не свидетельствует о том, что при наложении арестов имелся спор о том, кто является собственником квартиры, тем более, что право собственности продавца на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, а стороны договора не обращались в орган государственной регистрации после заключения договора, не понуждали друг друга к совершению данных действий.

Ссылки истца на то, что принятие судебным приставом-исполнителем мер принудительного исполнения в отношении квартиры привело к нарушению прав истца, неосновательны, поскольку законность соответствующих постановлений судебных приставов-исполнителей не является предметом судебной проверки по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Зеленской Е. П. к Арзуманяну А. И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.10.2019 г.

Председательствующий