Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2022 ~ М-421/2022 от 21.02.2022

К делу № 2-814/2022

УИД № 23RS0051-01-2022-000729-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Ломака Л.А.,

при секретаре                 Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромчук Дмитрия Владимировича к Акционерному обществу «Энергетик» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ромчук Д.В. обратился в суд с иском к АО «Энергетик» о признании сделки купли-продажи расположенных в нежилом здании литер В, нежилого помещения <№>, площадью 8,3 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 7,9 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 22,1 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 7,8 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 30,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенную между Ромчук Д.В. и ЗАО «Энергетик» состоявшейся, прекращении права собственности Ромчук Д.В. на нежилое помещение магазина <№>, с кадастровым номером <№>, площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В и признании за Ромчук Д.В. права собственности на нежилое здание литер - В, площадью 92,4 кв.м., год постройки-1991, этажность-1, материал стен - деревянные, оббитые железом, расположенное по адресу: <адрес> Ж.

В обоснование своих доводов Ромчук Д.В. указывает, что <дд.мм.гггг>, между ним и ЗАО «Энергетик» в лице генерального директора Прибежище В.В. и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Ромчук Д.В. приобрел в собственность расположенные в нежилом здании литер В, указанные выше объекты недвижимости.

При заключении договора купли-продажи Ромчук Д.В. произвел оплату вышеуказанных объектов недвижимости в полном объеме, а генеральный директор ЗАО «Энергетик» передал истцу техническую документацию на вышеуказанные объекты недвижимости являющуюся единственным подтверждением того, что расположенные в нежилом здании литер В, нежилое помещение <№>, площадью 8,3 кв.м., нежилое помещение <№>, площадью 7,9 кв.м., нежилое помещение <№>, площадью 22,1 кв.м., нежилое помещение <№>, площадью 7,8 кв.м., нежилое помещение <№>, площадью 30,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности ЗАО «Энергетик». Ввиду того, что у ЗАО «Энергетик» не были изготовлены документы необходимые для регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, между сторонами была достигнута договоренность, согласно которой, ЗАО «Энергетик» обязалось подготовить всю необходимую документацию на отчуждаемые объекты недвижимости и зарегистрировать договор купли-продажи в органах регистрации, а Ромчук Д.В. с момента передачи денежных средств, стал владеть и пользоваться спорным объектами недвижимости. Взятые обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме, тогда как документы необходимые для регистрации договора купли-продажи ответчиком подготовлены не были, что явилось причиной обращения в суд.

Истец Ромчук Д.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца по доверенности Бутынцева А.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель АО «Энергетик» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, представил суду отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> Ромчук Д.В. приобрел у ЗАО «Энергетик» в собственность, расположенные в нежилом здании литер В, нежилое помещение <№>, площадью 8,3 кв.м., нежилое помещение <№>, площадью 7,9 кв.м., нежилое помещение <№>, площадью 22,1 кв.м., нежилое помещение <№>, площадью 7,8 кв.м., нежилое помещение <№>, площадью 30,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно пп.1.3. п.1 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, отчуждаемые помещения принадлежали ЗАО «Энергетик» на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения от <дд.мм.гггг> <№>.

По условиям договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> Ромчук Д.В. произвел оплату приобретенных объектов недвижимости в полном размере.

Как установил суд, Ромчук Д.В., в установленные законом сроки не мог реализовать своё право на регистрацию права собственности в отношении приобретенных объектов недвижимости по причине того, что у ЗАО «Энергетик» не были изготовлены документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. По договоренностям сторон ЗАО «Энергетик» обязалось подготовить всю необходимую документацию на отчуждаемые объекты недвижимости и зарегистрировать договор купли-продажи в органах регистрации, а Ромчук Д.В. с момента передачи денежных средств, стал владеть и пользоваться спорным объектами недвижимости.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу действующего закона, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из содержания договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> судом установлено, что данный договор купли-продажи, заключенный между Ромчук Д.В. и ЗАО «Энергетик» отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, заключен в письменной форме, а также содержит все существенные условия.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает исковые требования Ромчук Д.В. в части признания сделки купли-продажи расположенных в нежилом здании литер В, нежилого помещения <№>, площадью 8,3 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 7,9 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 22,1 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 7,8 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 30,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, заключенной между Ромчук Дмитрием Владимировичем и ЗАО «Энергетик», состоявшейся, подлежащими удовлетворению.

Согласно предоставленной суду выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> Ромчук Д.В. на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> также приобрел в собственность у Диденко С.Н. нежилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 16,1 кв.м., расположенное в вышесказанном нежилом здании, что и спорные нежилые помещения.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № В за Ромчук Д.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации права Р<№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно техническому заключению ИП Рыдлева С.Г. от <дд.мм.гггг> в результате произведенного осмотра и на основании предоставленной технической документации установлено, что помещение <№>, площадью 16,1 кв. м. в нежилом здании, литер В по <адрес> имеет один оконный проем со стороны <адрес>. Доступ в помещение <№> обеспечивается через дверной проем из помещения <№> нежилого здания, литер В. Помещение <№> имеет общую с другими помещениями нежилого здания, литер В систему элетроснабжения и вентиляции. На основании изложенного, а также с учетом того, что в помещении <№>, площадью 16,1 кв. м. невозможно обустроить помещения и разместить оборудование, в соответствии с требованиями свода правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», эксперт делает вывод о том, помещение <№>, площадью 16,1 кв.м. в нежилом здании, литер В по <адрес> не является самостоятельным объектом недвижимости.    

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Оценивая заключение эксперта ИП Рыдлева С.Г., сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством того, что помещение <№>, с кадастровым номером <№>, площадью 16,1 кв. м. расположенное в нежилом здании, литер В по <адрес>Ж <адрес> не является самостоятельным объектом недвижимости.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Согласно предоставленной суду технической документации «Краевой технической инвентаризации по Тимашевскому району», нежилое здание литер-В, по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: год постройки-1991, этажность-1, материал стен - деревянные, оббитые железом, площадь 92,4 кв.м.

В связи с вышеизложенным, исковые требования Ромчук Д.В. в части прекращения Ромчук Д.В., права собственности на нежилое помещение магазина <№>, с кадастровым номером <№>, площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и признания за Ромчук Д.В. право собственности на целое нежилое здание литер - В, площадью 92,4 кв.м., год постройки-1991, этажность-1, материал стен - деревянные, оббитые железом, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ромчук Дмитрия Владимировича к Акционерному обществу «Энергетик» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи расположенных в нежилом здании литер В, нежилого помещения <№>, площадью 8,3 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 7,9 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 22,1 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 7,8 кв.м., нежилого помещения <№>, площадью 30,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, заключенную между Ромчук Дмитрием Владимировичем и ЗАО «Энергетик», состоявшейся.

Признать за Ромчук Дмитрием Владимировичем право собственности на нежилое здание литер - В, площадью 92,4 кв.м., год постройки-1991, этажность-1, материал стен - деревянные, оббитые железом, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить Ромчук Дмитрию Владимировичу, право собственности на нежилое помещение магазина <№>, с кадастровым номером <№>, площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № В, погасив запись регистрации права собственности Р<№> от <дд.мм.гггг>.

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации права, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости объектов недвижимости, в том числе снятия с кадастрового учета объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий