Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2016 ~ М-1985/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-2926/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2016 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления дорожного хозяйства Московской области к Ошеверовой Н.В. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

    Главное управление дорожного хозяйства Московской области обратилось к Ошеверовой Н.В. с иском об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, предъявленные исковые требования поддержала, в обоснование своих требований указала, что на основании Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки для строительства путепровода через железную дорогу у платформы Водники в городском округе Долгопрудный Московской области», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в проект планировки территории для строительства путепровода через железную дорогу у платформы Водники в городском округе Долгопрудный Московской области» Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию земельный участок общей площадью 1655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности; часть жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности.

В соответствии с заключением по отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «Московское областное БТИ» об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, рыночная стоимость данных объектов, с учетом стоимости убытков и упущенной выгоды, составляет 12549100 руб.

В связи с изложенным, Главное управление дорожного хозяйства Московской области просит суд изъять для государственных нужд Московской области у ответчика земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности; часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить размер возмещения стоимости по отчету от ДД.ММ.ГГГГ - 12549100 руб.

Ответчик в судебное заседание явилась, с предъявленными исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика в суд явился с иском не согласился, считает что цена экспертизы занижена.

Представитель третьего лица – Министерство имущественных отношений МО - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Главного управления дорожного хозяйства Московской области подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности; часть жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно постановлению Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки для строительства путепровода через железную дорогу у платформы Водники в городскому округу Долгопрудный Московской области», Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в проект планировки территории для строительства путепровода через железную дорогу у платформы Водники в городском округе Долгопрудный Московской области» Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому также подлежат изъятию и вышеназванные объект недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором находится часть жилого дома для государственных нужд.

Ответчик не оспаривает правомерность принятия решения об изъятии его имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

До момента обращения в суд соглашение о выкупе объекта недвижимого имущества между истцом и ответчиком достигнуто не было, в связи с чем, Главное управление дорожного хозяйства Московской области было вынуждено обратиться в суд.

В связи с имеющимися возражениями ответчика относительно выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Светлоярский».

Изучив представленное заключение, с учетом ст. 86 ГПК РФ, суд не имеет оснований сомневаться в выводах, сделанных экспертами ООО «Светлоярский»: на все поставленные вопросы даны полные и содержательные ответы, в приложении имеется ссылка на документы и материалы, используемые при составлении заключения, на рассмотрение экспертам представлено гражданское дело, эксперты ООО «Светлоярский» производили осмотр объектов недвижимого имущества с выездом на место. Каких-либо обоснованных и существенных возражений относительно представленного экспертного заключения сторонами не представлено, профессиональная компетентность экспертов подтверждена представленными документами, экспертиза проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В связи с чем, суд полагает необходимым положить в основу решения по делу результаты судебной экспертизы, проведенной ООО «Светлоярский»: рыночная стоимость имущества определена экспертами данного учреждения на момент рассмотрения дела.

Суд исходит из рыночной стоимости земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности; часть жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установленной судебной экспертизой (ООО «Светлоярский»), которая с учетом величины убытков составляет 16285319 руб.

В связи с изложенным, суд полагает возможным:

- изъять для государственных нужд земельный участок общей площадью 1655 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

- прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок и часть жилого дома;

- установить размер возмещения стоимости объекта недвижимого имущества, с учетом убытков и упущенной выгоды, в размере 16285319 руб.

С учетом установленной судом выкупной стоимости имущества подлежат распределению между сторонами расходы на проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Главного управления дорожного хозяйства Московской области к Ошеверовой Н.В. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд:

- земельный участок, площадью 1655 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- часть жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ошеверовой Н.В. на:

- земельный участок, площадью 1655 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- часть жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить размер возмещения Ошеверовой Н.В. стоимости изъятых объектов недвижимого имущества, с учетом убытков, в размере 16285319 руб.

В удовлетворении исковых требований Главного управления дорожного хозяйства <адрес> к Ошеверовой Н.В. в части установления размера выкупной стоимости имущества 12549100 руб. отказать.

Взыскать в пользу ООО «Светлоярский» расходы на проведение судебной экспертизы с Главного управления дорожного хозяйства <адрес> 18000 руб., с Ошеверовой Н.В. 42000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2016 г.