Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2023 ~ M-1001/2023 от 07.06.2023

УИД 37RS0005-01-2023-001177-49

Дело № 2-1406/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Бобровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к Соколову Денису Сергеевичу о расторжении договора аренды,

установил:

Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к Соколову Д.С. о расторжении договора аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 марта 2015 г. между Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и Ахмедовым Самедом Намаз оглы, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности № в отношении земельного участка из категории земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечениякосмической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с разрешенным использованием «для строительства кафе», с кадастровым номером № площадью 2940 кв. м, расположенного по адресу; <адрес> на срок 15 лет, до 20.03.2030г.

При его заключении стороны согласовали все существенные условия: предмет, в том числе местонахождение и размер участка, вид его разрешенного использования и целевое назначение, а также размер арендной платы, порядок её уплаты. Участок передан арендатору в состоянии, пригодном для его использования по назначению по акту приема-передачи от 20 марта 2015 г.

Договор не оспорен, подписан сторонами без разногласий и в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН.

В настоящее время по сведениям из ЕГРН права и обязанности по договору переданы Соколову Д.С. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 18.02.2021 года. То есть по соглашению арендатором участка стал Ответчик, который принял на себя все права и обязанности арендатора по договору на условиях, согласованных в договоре аренды № от 20.03.2015 г. 01.03.2021 года ограничение права собственности арендой зарегистрировано в ЕГРН.

08.02.2023 г. в адрес ответчика направлялась претензия с исх. № с Соглашением о досрочном расторжении Договора, а также сообщалось о намерениях арендодателятребовать расторжения Договора в судебном порядке. Корреспонденция ответчиком не получена, возвращена отправителю 30.03.2023 г.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя при использовании Участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче.

Согласно п. 4.4.9. Договора арендатор обязан освоить земельный участок в течение трех лет с момента заключения настоящего договора. Под освоением стороны понимают получение арендатором градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, строительство объекта и сдача объекта в эксплуатацию.

При этом земельный участок ответчиком по назначению не используется, участок не огорожен; здания, строения, сооружения на нем отсутствуют; на территории участка произрастает древесная, кустарниковая, травянистая растительность. Данный факт подтверждает Акт выездного обследования № от 09 февраля 2023 г с Протоколом осмотра № и фототаблицей обследования земельного участка.

В связи с недостижением цели Договора возникла необходимость в обращении в суд настоящим исковым заявлением.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.03.2013 года № в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 18.02.2021 года, возложить обязанность по оплате государственной пошлины на ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Ахмедов С.Н. оглы.

Представитель истца - Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Бирюкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Соколов Д.С. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с разрешенным использованием «для строительства кафе», с кадастровым номером №, площадью 2940 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> находится в государственной собственности.

Постановлением Администрации Ивановского муниципального района от 20.03.2015 № Ахмедову С.Н. оглы предоставлен в аренду сроком на 15 лет указанный земельный участок для строительства кафе.

20.03.2015 между Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и Ахмедовым С.Н. оглы заключен договор аренды находящегося в собственности земельного участка. Срок аренды устанавливается на 15 лет с 20.03.2015 по 20.03.2030.

В силу п. 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более шести месяцев), при нарушении других условий договора.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя при использовании Участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче.

Согласно п. 4.4.9. Договора арендатор обязан освоить земельный участок в течение трех лет с момента заключения настоящего договора. Под освоением стороны понимают получение арендатором градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, строительство объекта и сдача объекта в эксплуатацию.

Земельный участок передан Ахмедову С.Н. оглы по акту приема-передачи от 20.03.2015.

18.02.2021 между Ахмедовым С.Н. оглы и Соколовым Д.С. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды переходят к Соколову Д.С.

08.02.2023 в адрес Соколова Д.С. направлена претензия Управления координации земельных отношений с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 19949,01 руб., по оплате пени в размере 3724,73 руб. и о необходимости использовать участок по назначению в течение 30 календарных дней с момента получения настоящий претензии.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, указанная претензия не получена Соколовым Д.С., возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с актом обследования № от 09.02.2023, составленного в ходе проведения выездного обследования земельного участка, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № произрастает древесная (березы) и кустарниковая растительность. Здания, строения, сооружения на обследуемом земельном участке отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются также протоколом осмотра № от 09.02.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 названной статьи).

Как указано в статье 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ и п. 3 ст. 615 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Таким образом, судом установлено, что арендатор, в нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка, не использует участок по его целевому назначению.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, допущенные нарушения в разумный срок не устранены. Принимая во внимание, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд считает, что ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды, в связи с чем приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к Соколову Денису Сергеевичу о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.03.2013 года № в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 18.02.2021 года, заключенный между Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и Соколовым Денисом Сергеевичем.

Взыскать с Соколова Дениса Сергеевича (СНИЛС №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023