Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2376/2023 от 13.06.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-2376/2023                                         УИД: 66RS0044-01-2023-000062-20

мотивированное решение составлено 10 августа 2023 года

Решение

именем Российской Федерации

03 августа 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Будиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» (ООО «УК Наш Дом Первоуральск») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, сложившейся за период с июля ДД.ММ.ГГГГ 2022 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2. В течение длительного времени ответчиком не выполняются обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 года по август 2022 года составляет <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

До вынесения решения по делу представитель истца ООО «УК Наш Дом Первоуральск» ФИО3 исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июля ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.90-94).

Представитель истца ООО «УК Наш Дом Первоуральск» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. На доводы представителя ответчика пояснила, что начисления произведены корректно, на основании Постановления городской Думы, стороной ответчика не представлены доказательства обращений с жалобами на качество коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что за период с июля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был пропущен срок исковой давности, также считает, что у ответчика не имеется задолженности за жилищно-коммунальные услуги, так как истцом неверно произведен расчет за коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО4 представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в котором указал, что требования истца за период с июля 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ находятся за пределами исковой давности. Ответчик возражает против удовлетворения требований истца в части взыскания несуществующей задолженности по коммунальным услугам «Водоотведение», «нагрев ХВС, «ХВС для ГВС», «ХВС», «Электроэнергия»: на потребителя не возложена обязанность передавать показания приборов учета исполнителю не позднее 26 числа каждого месяца. Включение в договор об оказании коммунальных услуг потребителю условия, которое не предусмотрено законом, но и не противоречит ему, возможно лишь по согласованию сторон. Приборы учета электрической энергии находятся в местах общего доступа, истец имеет возможность снять показания прибора учета. Начисления по среднемесячным значениям показаний приборов учета возможны лишь в случае непредставления потребителем показаний прибора учета, однако правила предоставления коммунальных услуг и решение общего собрания собственников таких сроков не предусматривают, а договор между истцом и ответчиком отсутствует. Истец до момента составления акта о недопуске к приборам учета коммунальных услуг не имеет права начислять суммы за коммунальные услуги. Таким образом, считает, что все начисления с июля 2019 года по август 2022 года по коммунальным услугам «Водоотведение», «Нагрев ХВС», «ХВС для ГВС», «ХВС», «Электроэнергия» являются незаконными. Кроме того, ответчик возражает против удовлетворения требований по взысканию задолженности по строке «домофон», поскольку новую панель домофона ответчик оплатила в декабре 2018 года. Что касается утверждения, что протоколом № внеочередного собрания собственников <адрес>, принято решение об утверждении «абонентской платы» за техническое обслуживание домофона, то данное утверждение не соответствует действительности. Домофон является общим имуществом, и, соответственно, содержание и обслуживание общего имущества входит в статью «Содержание и ремонт жилфонда». Ответчик не признает в расчете начисления по статье «Содержание и ремонт жилого фонда», поскольку в представленном истцом решении общего собрания тариф по статье «Содержание и ремонт жилого фонда» составляет <данные изъяты> за кв.м. При площади помещения в 68,74 кв.м. ежемесячная плата должна составлять <данные изъяты>. Однако в представленном расчете за периоды с мая 2021 года по август 2022 года ежемесячно начислены суммы <данные изъяты> или на <данные изъяты>/месяц больше утверждённого общим собранием собственников. Соответственно, сумма задолженности по статье «Содержание и ремонт жилого фонда» за период с января 2021 года по август 2022 года должна быть <данные изъяты>. (л.д. 180-181).

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги на основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Из решения о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> от следует, что ООО «УК Наш Дом Первоуральск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно расчету ООО «УК Наш Дом Первоуральск», за период с июля 2019 года по сентябрь 2022 года сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>2, за ? долю, в размере <данные изъяты> (л.д.30-31).

В данном случае, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика ФИО1 (соразмерно принадлежащей доле).

Из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Исходя из смысла указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

    Основанием для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги является их ненадлежащее качество, перерасчет может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, каковых ответчиком не представлено.

    Доводы представителя ответчика о том, что задолженность за коммунальные услуги начислена незаконно, так как рассчитана из среднемесячных показаний, а не из показаний прибора учета, судом отклоняются.

    Пунктом 80 Правил установлено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

    Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы (пункт 36 Правил).

    В силу пункта 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

    Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 этих правил, определяется исходя из данных, указанных в приведенном пункте.

    По смыслу пункта 60 Правил, по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил, плата за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

    Подпунктом "к(1)" пункта 33 Правил закреплено, что потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.

    Данному праву корреспондирует обязанность исполнителя принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть "Интернет" и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания (подпункт "ж" пункта 31 Правил).

    Управляющая организация обязана предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации (подпункт "е" пункта 31(1) Правил).

    Следовательно, потребитель вправе передать показания прибора учета, а исполнитель обязан их учесть при расчете платы за потребленные коммунальные услуги.

    По общему правилу оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена обеспечиваются собственником жилого или нежилого помещения. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета (пункт 81).

    В случае, когда расчет размера платы осуществляется по показаниям прибора учета, но за расчетный период показания отсутствуют, Правила устанавливают период, в который плата определяется расчетным путем исходя из среднемесячного объема потребления за прошедшие периоды.

    Из буквального содержания подпункта "б" пункта 59 Правил следует, что при осуществлении расчетов размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев. Таким образом, при расчете среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем за основу берется фактический объем соответствующего коммунального ресурса, который определяется по данным приборов учета.

    Отсутствие информации о показаниях прибора учета у исполнителя не позволяет рассчитать плату исходя из объемов фактического потребления, в связи с чем Правилами обосновано предусмотрено применение для расчета платы среднемесячных показаний, а затем - норматива потребления. Такое регулирование стимулирует потребителей использовать приборы учета и осуществлять их надлежащую эксплуатацию, что направлено на формирование бережного и рационального отношения к природным ресурсам.

    Кроме того, Правила предусматривают возможность перерасчета размера платы. По итогам проверки производится перерасчет размера платы по снятым показаниям (пункт 61 Правил).

    В материалы дела представлен акт ООО УК «Губерния» от ДД.ММ.ГГГГ, которым введены в эксплуатацию приборы учета водоснабжения (л.д.107). Ведомость показаний приборов учета отсутствует, ООО УК «Губерния» ликвидировано, паспорта ИПУ ответчиком также не представлены.

    Индивидуальные приборы учета ГВС и ХВС были приняты в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106), при демонтаже ранее установленных индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС какой-либо акт не составлялся, показания приборов учета не зафиксированы, что не позволяет произвести расчет платы за данные коммунальные услуги по показаниям приборов учета.

    Соответственно, истцом правомерно произведено начисление платы за водоснабжение в спорный период по нормативу.

Возможность перерасчета платы за оказанные коммунальные услуги ненадлежащего качества, перерасчета платы в связи с отсутствием потребителя в жилом помещении, предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым определен заявительный порядок проверки исполнителем обращений потребителей о конкретных фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта проверки.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании истцом услуг являются голословными и надлежащими доказательствами не подтверждены. С заявлением о перерасчеты платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с оказанием услуг не в полном объеме и ненадлежащего качества, ответчик в ООО «УК Наш Дом Первоуральск» не обращался.

    Доводы ответчика о том, что плата за пользование домофоном должна входить в статью «Содержание и ремонт жилфонда» не могут быть приняты судом.

    Техническое обслуживание домофонов и размер платы за него установлены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.101), которое в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, и в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, а также является обязательным для ответчика.

    Протоколом № общего собрания собственником помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в том числе установлена плата за содержание и ремонт жилфонда <данные изъяты> за кв.м., расчет задолженности по данной услуге произведен истцом исходя из указанной ставки с учетом площади жилого помещения ответчика, которая по данным БТИ составляет 73,3 кв.м. (л.д.184).

    Представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности.

    На основании ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

    Исковое заявление о взыскании задолженности с ответчика поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, срок исковой давности истек по платежам до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

    Поскольку за январь плата должна быть внесена не позднее 10-го февраля, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период январь 2020 года – август 2022 года включительно в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным руководствоваться указанными разъяснениями, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до <данные изъяты>. Размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК Наш Дом Первоуральск» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги с января 2020 года по август 2022 года включительно в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК Наш Дом Первоуральск» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (исходя из размера удовлетворенных требований 84,4%), данные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» с ФИО1 (паспорт серия <адрес> № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, под подразделения №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- <данные изъяты>. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>