Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2022 ~ М-183/2022 от 19.09.2022

                                      Дело № 2-186/2022

    Строка 2.211

    УИД 75RS0009-01-2022-000328-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года                                                            с. Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Ефимикова Р.И.,

при секретаре Марковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой С. Н., Королева А. М. к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о прекращении право собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, о признании за ними право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Королева С.Н., Королев А.М. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, документы основания – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вид права общая долевая собственность, доля в праве у каждого ? (одна вторая), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N КУВИ-001/2022-159331221 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Указанный объект недвижимости состоит из 4-х комнат, назначение жилое, вид разрешенного пользования жилое, на первом этаже жилого дома. Согласно характеристики объекта недвижимости вид объекта – здание. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи, с чем истцы не имеют возможности оформить документы на продажу жилого дома, в связи с чем, просят суд прекратить право собственности Королевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Королева А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие на праве общей долевой собственности, по ? (одной второй) каждому, снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> жилым домом, вид объекта недвижимости – здание, вид разрешенного использования - жилой дом, с кадастровым номером №, признать право собственности за Королевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Королевым А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, по ? (одной второй) каждому. (л.д.3-4).

Истцы Королева С.Н., Королев А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Королевой С.Н. и Королеву А.М. на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.02.2006 года.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-159331221: вид объекта недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, назначение –жилое, вид жилого помещения – квартира, вид разрешенного использования – жилое, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения являются Королев А. М. и Королева С. Н. в общей долевой собственности, ? доля каждого (л.д.5-7).

В отношении спорного жилого помещения представлен технический паспорт, согласно которого год постройки здания – 1993, описаны технические характеристики одноквартирного дома. (л.д.8-14).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что вид объекта недвижимости –здание, кадастровый номер объекта недвижимости 75:05:160104:353. (л.д.15-27).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вид объекта недвижимости – здание, кадастровый №, назначение - жилой дом, наименование – жилой дом, адрес объекта: <адрес>. (л.д.28-30).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 75:05:160104:10, правообладателем земельного участка является Королева С.Н. Объект недвижимости с кадастровым номером 75:05:160104:353 расположен в пределах земельного участка. (л.д.37).

Королева С.Н. и Королев А.М. зарегистрированы по адресу: <адрес>. (л.д.43-45).

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно технического плана, дом, в котором расположена квартира истцов, представляет деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности, вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – одноквартирный дом, вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилое.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственниками именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцам не начисляют.

Согласно данных из комитета образования муниципального района «Газимуро-Заводский район», администрации муниципального района «Газимуро-Заводский», администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственности, а также в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, не числится.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)(пункт 2).

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 130 названного кодекса к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статьей 8.1 этого же кодекса установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

По смыслу приведенных норм права в случае нахождения одного и того же объекта недвижимости в собственности разных лиц, в том числе с определением долей, такое имущество принадлежит им на праве общей собственности.

Одним из принципов регистрации прав на недвижимое имущество является принцип достоверности государственного реестра, в связи с чем, зарегистрированные права предполагаются достоверными, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

При возникновении спора суд, в том числе устанавливает действительное содержание права собственности, основания его возникновения и соответствие действительности содержащихся в реестре сведений об объекте зарегистрированного права.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что одному объекту недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> присвоены кадастровые номера: № присвоен ДД.ММ.ГГГГ и № присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данный объект недвижимости имеет одни и те же технические характеристики, что подтверждается планом расположения помещения как на объект недвижимости с кадастровым номером №, так и на объект недвижимости с кадастровым номером № и расположен по одному адресу, то есть один и тот же объект недвижимости дважды поставлен на кадастровый учет и описан как объекты с разными кадастровыми номерами, с разным видом объекта недвижимости и жилого помещения.

Обстоятельств того, что впоследствии данные объекты недвижимости были разделены, реконструированы или перепланированы, вследствие чего стали самостоятельными объектами недвижимости, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственниками именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства препятствуют истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по выделению долей в праве собственности детям и регистрации права собственности на объект, что является нарушением прав истцов, свобод и законных их интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности Королевой С.Н. и Королева А.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Ответчик администрация сельского поселения «Газимуро-Заводское» своих возражений не представил, исковые требования признал в полном объеме.

При этом, с учетом требований истцов о снятии с государственного учета квартиры и признания за ними право собственности на жилой дом, требования о признании квартиры – жилым домом являются излишними и не позволяющими их исполнить в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах исковые требования Королевой С.Н. и Королева А.М. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой С. Н., <данные изъяты>) и Королева А. М., <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Королевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Королева А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? каждому на помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Королевой С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Королевым А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья                                            Р.И. Ефимиков

Решение принято в окончательной форме 07 октября 2022 года.