Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6545/2023 ~ М-2391/2023 от 22.03.2023

                Дело №2-6545/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                              11.10.2023

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6545/2023 по иску Архиповой Л.Б. к Администрация г.Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Архипова Л.Б. обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки. Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В ДД.ММ.ГГГГ бабушке Истца как работнику Тюменской мебельной фабрики, ФИО1 был выделен дом для проживания, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением об отказе в даче санкции на административное выселение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Прокуратурой Центрального района г.Тюмени. Истец прописан в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью №, домовой книге, для прописки граждан, проживающих в доме №. С ДД.ММ.ГГГГ (более 62 лет), Истец владеет домом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно более 62 лет, дом из владения истца никогда не выбывал. С ДД.ММ.ГГГГ, Истцом предпринимаются попытки установить собственника дома, в связи с чем сделан запрос во ФГУII «Ростехинвентаризация -Федерального БТИ», согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлена копия плана объекта, а также справка о владельце балансодержателе объекта, согласно которой предоставить информацию о балансодержателе дома по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что документы, подтверждающие балансовую принадлежность объекта в архиве предприятия не предоставлялись. Однако, согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ в инвентаризационном деле, сформированном в отношении указанного объекта, владельцем значится Мебельная фабрика №. Документы, подтверждающие принадлежность объекта, в архив не предоставлялись. Согласно справке о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> органами технической инвентаризации не производилась. В ДД.ММ.ГГГГ истцом сделан запрос в Управление Росреестра по Тюменской области, согласно уведомлению ль ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Истцом сделан запрос в ГБУ «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ на хранении в Государственном бюджетном учреждении Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности. ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен Технический паспорт домовладения, согласно которому действительная инвентаризационная стоимость имущества составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Истцом заказано техническое заключение по результатам несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП    54.13330.2016    «Жилые    здания многоквартирные»    СанПиН    2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемическик (профилактических) мероприятий", Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил технической эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Истец владеет домом, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый номер №, более 62 лет, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Согласно справке АО «Восток» ЛС № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за потребленные коммунальные услуги: электроэнергия: по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. В связи с чем, ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, истец обратилась в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Меркулов Е.В. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Тюмени в письменном отзыве сообщил, что спорный жилой дом не находится в собственности муниципального образования городской округ Тюмень.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Как следует из искового заявления и подтверждается постановлением прокурора Центрального района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ бабушке истца, как работнику Тюменской мебельной фабрики, ФИО1 был выделен дом для проживания, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец зарегистрирована в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью № в домовой книге, для прописки граждан, проживающих в доме №.

Истец также указала, что с ДД.ММ.ГГГГ (более <данные изъяты> лет), истец владеет домом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно более 62 лет, дом из владения истца никогда не выбывал.

С 2009 года, Истцом предпринимаются попытки установить собственника дома.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлена копия плана объекта, а также справка о владельце балансодержателе объекта, согласно которой предоставить информацию о балансодержателе дома по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что документы, подтверждающие балансовую принадлежность объекта в архиве предприятия не предоставлялись. Однако, согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ в инвентаризационном деле, сформированном в отношении указанного объекта, владельцем значится Мебельная фабрика №. Документы, подтверждающие принадлежность объекта, в архив не предоставлялись.

Согласно справке о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> органами технической инвентаризации не производилась.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюмеской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый №.

Согласно уведомлению ГБУ «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ на хранении в Государственном бюджетном учреждении Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен Технический паспорт домовладения, согласно которому действительная инвентаризационная стоимость имущества составила <данные изъяты>.

Согласно заключению ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП    54.13330.2016    «Жилые    здания многоквартирные»    СанПиН    2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемическик (профилактических) мероприятий", Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил технической эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью.

Из объяснений стороны истца также следует, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно справке АО «Восток» ЛС № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за потребленные коммунальные услуги: электроэнергия: по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Из ответов регистрирующих органов по запросу суда следует, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

В судебном заседании свидетель ФИО4, допрошенная по ходатайству стороны истца, показала, что с ДД.ММ.ГГГГ знакома с семьей истца, проживала по соседству по адресу: <адрес>. До настоящего времени постоянно встречает истца и членов ее семьи в указанном домовладении.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств тому, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано, а из возражений ответчиков следует, что жилое помещение не является собственностью муниципального образования городской округ Тюмень, принимая во внимание, что Архипова Л.Б. с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, при этом, из всех представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение предоставлено близкому родственнику истца для проживания, при отсутствии возражений каких-либо лиц, суд признает право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Архиповой Л.Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.10.2023

░░░░░                                          ░.░.░░░░░░░░░