Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2023 ~ М-1250/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-1943/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Чибиревой Ю.О.,

с участием истца Москалевой Т.А.,

27 июня 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалевой ФИО4 к администрации Волгограда о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Москалева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, в обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному адресу, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности одноэтажное кирпичное здание.

Указанное здание ею было реконструировано, на основании изложенного просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 272,5 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании Москалева Т.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – представитель администрации Волгограда в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что Москалева Т.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 239 +/- 5, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации одноэтажного кирпичного здания с подвалом (л.д. 6-8).

Москалева Т.А. является собственником нежилого здания, 1953 года постройки, площадью 119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).

29.01.2001г. Москалева Т.А. обращалась в администрацию Красноармейского района Волгограда с просьбой разрешить провести реконструкцию пристройки, нежилого одноэтажного кирпичного здания по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Протоколом заседания комиссии по отводу земельных участков и приемке объектов при администрации Красноармейского района Волгограда № от 09.10.2001г. Москалевой Т.А. силами лицензированной организации необходимо выполнить обследование технического состояния нежилого здания <адрес>, на предмет соответствия функциям административного здания, после чего результаты обследования представить на комиссию (л.д. 25).

Из заключения по результатам обследования здания магазина, расположенного по <адрес>, следует, что для предотвращения дальнейшего развития трещин в поперечных стенах по осям «I», «З» необходимо исключить опирание стен пристройки на фундамент существующего здания, имеющиеся трещины необходимо зачеканить и произвести затирку цементно-песчаным раствором (л.д. 26-32).

Из письма администрации Красноармейского района Волгограда от 25.04.2005г. следует, что администрация не возражает в реконструкции пристройки к административному зданию по <адрес> заказчик – Москалева Т.А., при условии согласования с руководством ГИЭиА музея-заповедника «Старая Сарепта» (л.д. 53).

29.12.20001г. Государственный историко-этнографический и архитектурный музей-заповедник «Старая Сарепта» выдала разрешение Москалевой Т.А. на производство работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 54).

Из технического паспорта объекта, составленного по состоянию на 23.01.2004г., следует, что общая площадь здания составляет 272,5 кв.м (л.д. 35-52).

Согласно технического отчета, составленного ООО «Инноватор-строитель», следует, что нежилая одноэтажна пристройка к административному зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, а также санитарных, противопожарных, экологических норм, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угроза для жизни и здоровья граждан, исходя из технического состояния объекта, отсутствует. Пристройка к зданию соответствует правилам противопожарной безопасности. Сохранение пристройки к административному зданию в текущем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, судом установлено, что истцом были выполнены работы по увеличению общей площади нежилого здания.

    Оценив представленные в суд доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, и учитывая, что при реконструкции нежилого дома права и законные интересы иных лиц не нарушены, в отношении земельного участка у истца имеются права, допускающие эксплуатацию одноэтажного кирпичного здания, а также то, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам застройки, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№ ░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 272,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░