Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2022 ~ М-112/2022 от 14.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июля 2022 года      город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи      Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания     Суродиной С.А.,

с участием:

представителя истца - администрации

МО «Светлогорский городской округ»     Вишняковой О.Н.,

представителя ответчика, Семенова И.,     Педзевичуса А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Семенову С.И., третье лицо - Управление Росреестра по Калининградской области, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация МО «Светлогорский городской округ», обратился в суд с иском к Семенову С.И., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <Дата> <№>, заключенный между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» и Семёновым С.И. в отношении земельного участка площадью 180 кв.м., с целевым назначением - для проведения благоустройства, расположенного по адресу: <Адрес>; а также взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за данный земельный участок за период с <Дата> по <Дата> в размере 8 896 рублей 86 копеек, и пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 128 рублей 14 копеек. Истец также просит применить последствия недействительности (ничтожности) указанного договора аренды земельного участка, в виде погашения в ЕГРН записи об обременении правом аренды и снятии с учёта в ЕГРН сведений в отношении спорного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок, предоставленный Семенову С.И. по указанному договору аренды был поставлен на государственный кадастровый учёт <Дата> с присвоением кадастрового номера <№>.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам за период с <Дата> по <Дата> в размере 203 635 рублей 35 копеек, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 91 917 рублей 51 копейки.

<Дата> мировым судьёй второго судебного участка Светлогорского судебного района по заявлению администрации МО «Светлогорский городской округ» вынесен судебный приказ о взыскании с Семенова С.И. образовавшейся задолженности. На момент обращения истца в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка судебный приказ не отменён. Задолженность ответчиком не погашена.

Период с <Дата> по <Дата> в судебный приказ не вошёл, что обуславливает наличие у Семенова С.И. не взысканной в судебном порядке задолженности за указанный период.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ, п.1 ст.46 ЗК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере 8 896 рублей 86 копеек, пени за указанный период в размере 128 рублей 14 копеек, и расторгнуть данный договор аренды земельного участка.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, сославшись на то, что судебный приказ мировым судьёй был отменён, <Дата> на основании поступивших возражений Семенова С.И., просит взыскать задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере 295 552 рубля 86 копеек, в том числе: 203 635 рублей 35 копеек - задолженность по основному долгу; 91 917 рублей 51 копейка - пени за период с <Дата> по <Дата>. В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от <Дата>, заключенный с Семеновым С.И..

Представитель истца, Вишнякова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что задолженность по арендной плате ответчиком в настоящее время погашена в полном объёме, в связи с чем, отказывается от требований о взыскании арендной платы. Вместе с тем, требование о расторжении договора аренды просит удовлетворить, поскольку Семенов С.И. на протяжении длительного времени арендную плату не вносил, то есть не исполнял обязанности по договору аренды.

В связи с отказом истца от заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Ответчик, Семенов С.И., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика, Педзевичус А.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании подтвердил, что задолженность по арендной плате ответчиком в настоящее время погашена в полном объёме, просил в удовлетворении заявленных администрацией МО «Светлогорский городской округ» требований о расторжении договора аренды отказать, так как основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калининградской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при существующей явке участвующих в деле лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеня).

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела и подтверждается представленными доказательствами, <Дата> между администрацией МО «Светлогорский городской округ» и Семеновым С.И. заключен договор аренды земельного участка, по которому, на основании постановления Главы администрации Светлогорского городского округа <№> от <Дата> «О предоставлении в краткосрочную аренду земельного участка для благоустройства и санитарного содержания земельного участка в квартале <Адрес>», ответчику был предоставлен в краткосрочную аренду, на три года, с <Дата> по <Дата>, земельный участок площадью 180 кв.м., по адресу: <Адрес>, <Адрес> (л.д.14-16).

Земельный участок, предоставленный Семенову С.И. по договору аренды поставлен на государственный кадастровый учёт <Дата>, с присвоением кадастрового номера <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4-11).

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст.610 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что заключенный сторонами договор аренды земельного участка считается продлённым на неопределённый срок на указанных в договоре условиях.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Согласно п/п.3 п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом представлено уведомление от <Дата> об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, направленное ответчику, в котором истец предлагает ответчику в срок до <Дата> погасить задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.20).

Уведомление ответчиком получено не было.

Иного требования о расторжении договора аренды земельного участка Семенову С.И. не направлялось.

Исходя из буквального толкования положений п/п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из представленного суду уведомления следует, что требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка содержалось в уведомлении о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Иных требований по истечение установленного указанным уведомлением срока (<Дата>) ответчику истцом не направлялось.

С учётом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним (Определение Верховного Суда РФ от 24 февраля 2015 года по делу № 5-КГ14-131).

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 91 917 рублей 51 копейка, которая ответчиком добровольно погашена вместе с оплатой основного долга по арендной плате - 203 635 рублей 35 копеек, в полном объёме.

Как следует из представленных доказательств и не оспаривалось сторонами, на протяжении всего срока действия договора аренды земельного участка, с июня 2000 года, администрация МО «Светлогорский городской округ» до декабря 2021 года никаких требований Семенову С.И. не выставляла, с заявлениями о взыскании имеющейся задолженности по арендной плате в суд не обращалась.

Единственным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, как указывает истец, является невнесение арендной платы более двух раз подряд, иных оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка истцом не приведено.

Как указано в п.8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 05 мая 1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок арендатором устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с Семенова С.И. задолженность по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> в размере 8 896 рублей 86 копеек, и пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 128 рублей 14 копеек, <Дата> (л.д.2-3).

К мировому судье, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Семенова С.И. задолженности по арендной плате и пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 286 527 рублей 86 копеек, администрация МО «Светлогорского городского округа» обратилась <Дата> (л.д.96-100).

<Дата> мировым судьёй вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности (л.д.101-102).

<Дата> судебный приказ отменён в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д.119).

<Дата> задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена в полном объёме (л.д.52, 53).

Более того, <Дата> ответчиком, Семеновым С.И., оплачена арендная плата за первое и второе полугодие 2022 года (л.д.88, 89, 90).

При таких обстоятельствах, с учётом оплаты Семеновым С.И. задолженности в полном объёме до принятия судом решения по гражданскому делу, расторжение договора аренды земельного участка является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для расторжения договора аренды земельного участка от <Дата> <№>.

Ввиду отсутствия оснований для расторжения указанного договора аренды земельного участка, не подлежат удовлетворению и требования истца о применении последствий недействительности (ничтожности) договора аренды от <Дата> в виде погашения в ЕГРН записи об обременении права аренды и снятии с учёта в ЕГРН сведений в отношении спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Семенову С.И. о расторжении договора аренды <№> от <Дата> земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 180 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, и применении последствий недействительности данного договора, - оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «05» августа 2022 года.

Председательствующий      М.А. Маношина

Дело № 2-495/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000231-86