Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2023 ~ М-314/2023 от 09.02.2023

№ 2-1970/2023

24RS0013-01-2023-000413-81

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Щеткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Игоря Александровича к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района, Губской Инне Николаевне, Золошкову Анатолию Николаевичу, Золошковой Валентине Ивановне, Золошкову Николаю Васильевичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Осипов И.А. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с к.н. №. Являясь собственником земельного участка, своими силами и за счет собственных средств осуществил строительство квартиры площадью 398,4 кв.м. по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Дружная, 17а-2. администрация Солонцовского сельсовета ввела в эксплуатацию только квартиру 1 в указанном двухквартирном доме, его квартира в эксплуатацию введена не была, хотя строительство его квартиры было полностью завершено. Поскольку спорная квартира является частью здания, получить разрешение на ее ввод в эксплуатацию не имеет возможности. Квартира находится в технически исправном состоянии, пригодна для проживания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просил признать право собственности на квартиру № 2, площадью 398,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле соответчиками привлечены Губская И.Н., Золошков А.Н., Золошкова В.И., Золошков Н.В.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с к.н. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому плану помещения (жилой квартиры) от 15 ноября 2022г. по адресу: <адрес> расположено жилое помещение площадью 398, 4 кв.м.

Собственником квартиры по адресу: <адрес> являются ответчики Губская И.Н., Золошков А.Н., Золошкова В.И., Золошков Н.В.

Согласно заключению от 16 декабря 2022г., изготовленному ООО «БИН Красноярского края» несущие и ограждающие конструкции жилого помещения по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, дальнейшая эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.

Как следует из заключения от 30 января 2023г. ООО «ФСЭБ», санитарно-техническое оборудование индивидуальной квартиры <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

На основании экспертного заключения № 000/2023-НОР от 31 января 2023г., подготовленного ООО «Эксперт», противопожарное состояние обследуемого объекта обеспечено, противопожарный режим соблюдается, в полном объеме выполнены требования противопожарной безопасности.

Учитывая, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены достаточные доказательства соответствия спорного объекта противопожарным, строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.

Судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: Емельяновский район, п. Солонцы, ул. Дружная, 17а, кв. 2 площадью 398, 4 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осипова Игоря Александровича к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района, Губской Инне Николаевне, Золошкову Анатолию Николаевичу, Золошковой Валентине Ивановне, Золошкову Николаю Васильевичу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Осиповым Игорем Александровичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью 398, 4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.