Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2023 ~ М-856/2023 от 04.07.2023

Дело ---

УИД 26RS0----47

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 31 августа 2023 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по исковому заявлению Купцова Е. Б. к Еремкину С. В. о признании права собственности на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Купцов Е.Б. обратился в суд с иском к Еремкину С.В. о признании права собственности на залоговое имущество, мотивируя следующими доводами.

В обоснование своих требований указывает, что *** между ним и ответчиком был заключен договор денежного займа под залог недвижимого имущества, по которому истец обязался передать ответчику денежные средства наличными в размере 700 000 рублей.

Согласно п.1 договора он передает ответчику Еремкину С.В. в собственность денежные средства в размере 700 000 рублей на срок до 15.06.2023г.

Согласно расписке, ответчику денежные средства в размере 700 000 руб. были переведены 15.06.2021г.

В обеспечение возврата суммы займа и процентов за пользование заемными средствами ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый ---, номер государственной регистрации 26:08:...

- здание, кадастровый ---, номер государственной регистрации 26:08:---2019-2, дата государственной регистрации права 12.03.2019г., местоположение: ... петровский район ..., пер.Первомайский, 8, общей площадью 47,6кв.м.;

- нежилое помещение, подвал ---, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., общей площадью 4,1 кв.м.

По согласованию сторон предмет залога оценивается в 700 000 рублей.

Согласно п.4.1 договора залога стороны пришли к соглашению, что в случае не возврата суммы долга и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы долга в срок, установленный сторонами, право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю, т.е. истцу.

*** Купцовым Е.Б. в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести возврат денежных средств по договору займа в размере 700 000 рублей в срок до ***.

Претензия получена и подписана ответчиком лично, денежные средства не возвращены.

До настоящего времени требования претензии ответчиком не удовлетворены, предложений по урегулированию спора со стороны ответчика в адрес истца не поступали.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика суммы долга по договору займа в размере 700 000 рублей, в следующем порядке: признать за ним право собственности на залоговое имущество по договору денежного займа от 15.06.2021г.: - земельный участок, кадастровый ---, номер государственной регистрации 26:08:080607:102-26/018/2019-2, дата государственной регистрации права 12.03.2019г., местоположение: ... петровский район ..., пер.Первомайский, 8, общей площадью 2100кв.м.,;

- здание, кадастровый ---, номер государственной регистрации 26:08:---/018/2019-2, дата государственной регистрации права 12.03.2019г., местоположение: ... петровский район ..., пер. Первомайский, 8, общей площадью 47,6кв.м.;

- нежилое помещение, подвал ---, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., общей площадью 4,1 кв.м.

Взыскать с ответчика в его пользу госпошлину в размере 10 200 рублей.

В судебное заседание истец Купцов Е.Б. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик Еремкин С.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно, надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что исковые требования поддерживает.

Изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Купцова Е.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 15.06.2021г. между Купцовым Е.Б. и Еремкиным С.В. заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 700 000 рублей, сроком до 15.06.2023г.

В соответствии с условиями заключенного договора займа, сумма займа предоставляется наличными денежными средствами.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как установлено в судебном заседании, факт передачи денежных средств подтверждается подписью ответчика в договоре займа.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1 ст.809 ГК РФ).

Частью 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт возврата денежных средств не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

В обеспечение вышеуказанного договора займа от 15.06.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества.

Залог был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Росреестра 15.06.2021г., и имеет силу договора ипотеки.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4.1 в случае не возврата суммы долга и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы долга в срок, установленный сторонами, право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика Еремкина С.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 10 200 руб., оплата которой подтверждена в судебном заседании чеком-ордером от ***. (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Купцова Е. Б., *** года рождения, уроженца ... края, паспорт ... выданный ОВД ... ***, код подразделения 262-025, к Еремкину С. В., *** года рождения, уроженцу ..., паспорт --- выданный ОВД ... ***, код подразделения 262-025, о признании права собственности на залоговое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности за Купцовым Е. Б., *** года рождения на:

- земельный участок, кадастровый ---, номер государственной регистрации 26:08...:102-26/018/2019-2, дата государственной регистрации права 12.03.2019г., местоположение: ..., пер.Первомайский, 8, общей площадью 2100кв.м.,;

- здание, кадастровый ---, номер государственной регистрации 26:08:---/2019-2, дата государственной регистрации права 12.03.2019г., местоположение: ..., пер.Первомайский, 8, общей площадью 47,6кв.м.;

- нежилое помещение, подвал ---, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., общей площадью 4,1 кв.м.

Взыскать с Еремкина С. В. в пользу Купцова Е. Б. государственную пошлину в размере 10 200 (десять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.А.Мишин