Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3355/2023 ~ М-2772/2023 от 09.08.2023

Гражданское дело № <данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Стародубовой М.Б.,

при секретаре Уклеиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумкова Бориса Всеволодовича к Разумкову Евгению Борисовичу о возложении обязанности по исполнению обязательств и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Разумков Б.В. обратился в суд с иском к Разумкову Е.Б. о возложении обязанности по исполнению обязательств и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г<данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указав, что <данные изъяты> между Разумковым Борисом Всеволодовичем (далее - Инвестор), Разумковым Евгением Борисовичем (далее - Застройщик), ООО «Территория» (далее Подрядчик) заключен инвестиционный договор на строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: г.<данные изъяты> на земельном участке площадью 447,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. По условиям инвестиционного договора согласно п. 2.1. Инвестор оплачивает выполненные Подрядчиком строительные работы по заключенному между заказчиком-застройщиком, Подрядчиком и Инвестором Договору подряда <данные изъяты> по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. По условиям договора п.2.1 стоимость работ составляет <данные изъяты> срок осуществления проекта <данные изъяты> ООО «Территория» - подрядчик предъявило выполненные работы на сумму <данные изъяты> приняли работы Заказчик - Застройщик Разумков Е.Б. и Инвестор - Разумков Б.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение на уменьшение стоимости работ в связи с тем, что фактически были выполнены работы на сумму <данные изъяты>., а именно истец отказался от выполнения отделочных работ и внутренних инженерных работ этой организацией. После завершения выполнения работ на сумму <данные изъяты> ООО «Территория» больше не производило строительно-монтажные работы на объекте.

Истец производил финансирование строительства и осуществлял строительно-монтажные работы хозяйственным способом: самостоятельно приобретая строительные материалы и нанимая группы строителей, что подтверждается платежными документами.

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с напоминанием о необходимости исполнить обязательства по передаче жилого дома. Однако, до настоящего времени спорный объект недвижимости истцу не передан, в связи с чем, он обратился в суд с заявлением о защите нарушенных прав.

В ходе подготовки по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по <данные изъяты>.

Истец Разумков Б.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Разумкова Г.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Разумков Е.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по правилам ст.113 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения представителя истца и на основании ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в п. 4. При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Договор инвестирования строительства не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В силу п.1, 3 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст.450 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, <данные изъяты> между Разумковым Борисом Всеволодовичем (далее Инвестор), Разумковым Евгением Борисовичем (далее Застройщик), ООО «Территория» (далее Подрядчик) заключен инвестиционный договор на строительство индивидуального жилого дома расположенного по адресу: г.<данные изъяты> на земельном участке площадью 447,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. По условиям инвестиционного договора согласно п. 2.1. Инвестор оплачивает выполненные Подрядчиком строительные работы по заключенному между заказчиком-застройщиком, Подрядчиком и Инвестором Договору подряда № <данные изъяты>, по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. По условиям договора п.2.1 стоимость работ составляет <данные изъяты> срок осуществления проекта 2-й квартал <данные изъяты> ООО «Территория» - подрядчик предъявило выполненные работы на сумму
<данные изъяты>., приняли работы Заказчик - Застройщик Разумков Е.Б. и Инвестор - Разумков Б.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение на уменьшение стоимости работ в связи с тем, что фактически были выполнены работы на сумму <данные изъяты>., а именно истец отказался от выполнения отделочных работ и внутренних инженерных работ этой организацией. После завершения выполнения работ на сумму <данные изъяты> ООО «Территория» больше не производило строительно-монтажные работы на объекте.

Истец производил финансирование строительства и осуществлял строительно-монтажные работы хозяйственным способом: самостоятельно приобретая строительные материалы и нанимая группы строителей, что подтверждается платежными документами.

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с напоминанием о необходимости исполнить обязательства по передаче жилого дома. Однако, до настоящего времени спорный объект недвижимости истцу не передан.

Согласно п. 2.2 Договора инвестирования по завершении реализации инвестиционного проекта Заказчик-застройщик обязуется передать в собственность инвестора результат инвестиционной деятельности. Заказчик-Застройщик обязуется подготовить полный комплект документов и передать их в уполномоченные на то организации для оформления права собственности инвестора на результат инвестиционной деятельности в установленном порядке с учетом всех дополнительных соглашений к настоящему договору не позднее трех месяцев со дня завершения работ.

В соответствии с п. 5.4. Договора инвестирования после передачи Инвестору результата инвестиционной деятельности Заказчик-Застройщик и Инвестор примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.<данные изъяты>.1, является Разумков Евгений Борисович, данному жилому дому присвоен <данные изъяты> Дата государственной регистрации произведена <данные изъяты>

В п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 <данные изъяты> (с изменениями и дополнениями) отмечено, что, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

В соответствии с абзацем первым статьи 431 Гражданского кодекса и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (часть 5 статьи 10, часть 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с условиями договора, заключенного между Разумковым Б.В. и Разумковым Е.Б., последний обязался передать в собственность истцу, а истец принять и оплатить строительство жилого дома. Истец по факту стал инвестором по строительству жилого дома, для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 36) изложена правовая позиция, согласно которой факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку, по смыслу договора инвестирования строительства Разумков Е.Б. взял на себя обязательство по строительству жилого дома за счет средств инвестора с последующей передачей ему прав на объект недвижимости, на основании договора инвестирования строительства от <данные изъяты>, суд находит исковые требования Разумкова Б.В., при таких обстоятельствах, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░