Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2023 ~ М-10360/2022 от 27.12.2022

Гражданское дело №

УИД: 66RS0001-01-2022-011932-41

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года                                                  г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кривошеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Коровину Антону Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Коровину Антону Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 96 732,47 руб.

Представитель истца, извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий Шполянская Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела слушанием не просила, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимостъ, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что от 07.02.2008 между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «<иные данные>» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, площадью 2 955 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания медицинского центра.

Административное здание медицинского центра было введено в эксплуатацию 24.05.2013 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 24.05.2013 г.). На основании договора об инвестиционной деятельности от 10.07.2012 №, дополнительного соглашения от 30.04.2013 зарегистрировано право собственности Коровина Антона Александровича на помещение общей площадью 428,5 кв.м. (per. запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 2.2.4 договора, арендная плата вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Согласно п. 6.1 договора аренды, срок действия договора устанавливается с 14.12.2007 по 13.12.2010.

Установлено судом и не оспаривается сторонами, что 19.07.2013 зарегистрировано право собственности Коровина А.А. на помещение с кадастровым номером № общей площадью 428,5 кв.м. в здании по адресу: <адрес>, <адрес>.

20.06.2022 зарегистрировано право собственности ООО «<иные данные>» на помещение с кадастровым номером № общей площадью 428,5 кв.м. в здании по адресу: <адрес>

В силу п.7 ст. 1 Земельного    кодекса    Российской    Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65    Земельного    кодекса    Российской    Федерации    установлено,    что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора.

Материалами дела также подтверждается, что решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № № (резолютивная часть решения объявлена 20.01.2021) ИП Коровин А.А. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, до 20.07.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)»

с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности.

Согласно статье 134 Федерального закона от 26.10.2002    №127-ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов но текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы, погашаются преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.10.2015 дело № с ИП Коровина А.А. в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по договору аренды в размере 196 028, 15 руб., в том числе 132 729,14 руб. долга, 63 299, 01 руб. пени.

В соответствии с решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.2017 дело № с ИП Коровина А.А. в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по договору аренды в размере 490 187, 74 руб., в том числе 255 870,91 руб. долга, 234 316, 93 руб. пени.

В соответствии с решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.10.2019 дело № с ИП Коровина А.А. в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскан основной долг в размере 490 187, 74 руб., в том числе 418 606,51 руб., неустойка за период с 10.03.2017 по 29.05.2019 в размере 606 929, 86 руб.

В соответствии с решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.02.2020 дело № с ИП Коровина А.А. в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 152 475,07 руб., в том числе долг за пользование земельным участком за период июнь-сентябрь 2019 года в размере 65 219, 12 руб., пени в размере 87 255,95 руб.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 29.08.2022 по гражданскому делу №2№ с Коровина А.А. в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате в размере 400 896,05 руб., пени в размере 97 293, 87 руб.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из искового заявления следует, что арендная плата за период с февраля 2022 года по июнь 2022 года (19.06.2022) в сумме 96 732,47 руб. ответчиком не оплачена.

Из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с февраля 2022 года по июнь 2022 года (19.06.2022) составляет 96 732,47 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд признает требования истца обоснованным и приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца Администрации                                               г. Екатеринбурга задолженности по арендной плате за период с февраля 2022 года по июнь 2022 года (19.06.2022) в размере 96 732,47 руб..

Достоверных доказательств опровергающих выводы суда, материалы дела не содержат.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 3 101,97 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к Коровину Антону Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Коровина Антона Александровича (№ года рождения, ИНН №) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 96 732,47 руб.

Взыскать с Коровина Антона Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 101,97 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         Е.С. Ардашева