Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 ~ М-309/2023 от 23.06.2023

УИД 46RS0028-01-2023-000382-20

№ 2-441/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г.                                         г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Татьяны Илларионовны к Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области, Мартыновой Наталье Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Баранова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что с мая 2007 г. и по настоящее время она является фактическим собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ранее спорный жилой дом принадлежал ФИО1 согласно регистрационному удостоверению от 18.06.1991, выданному на основании решения от 21.05.1991 № 74. Указанный жилой дом она с супругом ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у сына ФИО1, который фактически принял наследство после смерти ФИО1, однако не оформил документы, в том числе на жилой дом. Договор купли-продажи был ими составлен в письменной форме, но право собственности зарегистрировано не было, ввиду отсутствия документов на жилой дом у продавца, договор купли-продажи домовладения не сохранился. Истцу неизвестно о местонахождении продавца жилого дома. За время её владения жилым домом никто из третьих лиц о своих правах на спорный жилой дом не заявлял. С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, из её владения жилой дом никогда не выбывал. Бывший собственник и члены его семьи права на жилой дом не заявляли, не приезжали и претензий не предъявляли. Истец несет полное бремя содержания недвижимого имущества в надлежащем виде, ведет хозяйство, осуществляет уход за придомовым земельным участком домом, обрабатывает огород. Жилой дом и земельный участок использует по назначению. Однако воспользоваться правом по распоряжению принадлежащим ей имуществом не может, поскольку право собственности на спорный дом не зарегистрировано. С учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Щигровского районного суда Курской области от 31 октября 2023 г. к участию по делу в качестве соответчика привлечена Мартынова Н.Н.

Истец Баранова Т.И. и её представитель Свечкова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили в суд сведений об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик в лице Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал, а также просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик Мартынова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месте жительства, судебные уведомления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права и прекращение или изменение правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Аналогичная позиция отражена в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, предусмотренные пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, являются необходимыми критериями для признания за фактическим владельцем права собственности в силу приобретательной давности на имущество.Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией регистрационного удостоверения от 18.06.1991 № 74, а также выкопировкой из похозяйственной книги, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, инвентарным делом с документами на домовладение с инвентарным номером 5551, справкой Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области 05.09.2023.

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.09.2023 ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 1 за период с 01.01.1991 по 31.12.1996 администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области 01.07.1991 сделана запись.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из наследственного дела № 687/2003, открытого к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что её дочь Кузнецова В.М. после смерти матери приняла наследство в виде компенсации на ритуальные услуги в сумме 6 000 руб., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2004.

Судом также установлено, что в мае 2007 г. Баранова Т.И. совместно с супругом ФИО2 приобрели по договору купли-продажи жилого дома, у сына ФИО1, который фактически принял наследство после смерти ФИО1, однако не оформил надлежащим образом за собой право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от 18.06.1991, выданного на основании решения от 21.05.1991 № 74.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 апреля 2023 г. № КУВИ-001/2023-96330794 на кадастровом учете состоит жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, инвентарный номер 5551, расположенный по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Объяснениями истца и его представителя, а также свидетельскими показаниями, подтверждается, что Баранова Т.И. приобрела спорный жилой дом, ранее принадлежащий на праве собственности ФИО1, жилой дом был фактически передан покупателю, что не оспаривалось в судебном заседании.

Баранова Т.И. с момента приобретения домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, и по настоящее время несет полное бремя содержания жилого дома и земельного участка, использует их по назначению. Данные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

ФИО2, приходящийся супругом Барановой Т.И., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком с момента добровольной передачи собственником ей во владение и пользование, то есть с мая 2007 г., истец зарегистрирована в спорном жилом доме по настоящее время, владеет и пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 16 лет, производит текущий ремонт указанного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

По делу установлено, что иные лица не претендуют и не предъявляют права требования на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные в суд доказательства, в виду отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает уточненные исковые требования Барановой Т.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), в связи с чем государственная пошлина, оплаченная истцом при рассмотрении иска в суде, не подлежит взысканию с Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░