Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2024 (2-5841/2023;) ~ М-5271/2023 от 28.11.2023

№ 2-405/2024

34RS0002-01-2023-007836-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 15 января 2024 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Гердаевой М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерсисяна Сероба Суреновча к КБ «Ренессанс-Кредит» о прекращении обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нерсисян С.С. обратился в суд с иском к КБ «Ренессанс-Кредит» о прекращении обременения на земельный участок.

В обосновании исковых требований указав, что 17 июня 2022 года им был приобретен индивидуальный жилой дом с земельным участком (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> на электронной торговой площадке «ПТП- Центр». Продавец- Навоян Артак Суренович в лице Ламшина Дмитрия Сергеевича, действующего на основании Арбитражного суда Волгоградской области от 26 февраля 2021 г., дело №А12-32409/2020.

Данная недвижимость была заложена в обеспечение возврата кредитных средств и реализована с публичных торгов в ходе процедуры банкротства физического лица Навояна Артака Суреновича 01.08.1960г.р.

Расчет между сторонами производился в следующем порядке: 720000 руб. в качестве задатка перечислено на расчетный счет продавца-Навояна А.С., 1485000 руб. были перечислены после подписания договора купли- продажи. За счет реализованного имущества были частично погашены требования кредитора КБ «Ренессанс-Кредит»(000) в отношение должника Навояна А.С. в процессе процедуры банкротства.

Жилой дом и земельный участок на момент подписания договора находился в залоге у КБ «Ренессанс-Кредит» (ООО). Обязанности по снятию залога с объекта недвижимости нес продавец в лице финансового управляющего (п.3.5 договора купли-продажи от 17 июня 2022).

Согласно выписке ЕГРН жилой дом и участок оформлены в его собственность 06.09.2022 г. Обременение в виде ипотеки на жилой дом было снято КБ «Ренессанс-Кредит» (ООО), а обременение в виде ипотеки на земельный участок не снято до сих пор.

При обращении в КБ «Ренессанс-Кредит» (ООО) о необходимости

снятия обременения, Банк прислал согласие на погашение регистрационной

записи об ипотеке на земельный участок. Сами представители Банка в МФЦ не ходили, в Россреестр посредством электронного документооборота не обращались.

В связи с чем, истец обратился суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 604 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебное заседание истец Нарсисян С.С. и его представитель Сафронова Л.А. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика КБ «Ренессанас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ « ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федералы законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в ор осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержат отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотек обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Плен) Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судеб практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает про истца, которое не может быть защищено путем признания права истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрирована разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права обременения может быть осуществлено путем предъявления иск- признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.4 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в с.- реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требования залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае если он не воспользовался этим правом.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федер предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отмд реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в под установленном федеральным законом о государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимость» регистрационная заладь ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 23 г. Москва 27 июня 2023 г. О применении судами правил о залоге вещей, если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 17 июня 2022 года им был приобретен индивидуальный жилой дом с земельным участком (кадастровый номер №) по адресу: г.Волгоград, ул. Батумская, 15 на электронной торговой площадке «ПТП- Центр». Продавец- Навоян Артак Суренович в лице Ламшина Дмитрия Сергеевича, действующего на основании Арбитражного суда Волгоградской области от 26 февраля 2021 г., дело №А12-32409/2020.

Данная недвижимость была заложена в обеспечение возврата кредитных средств и реализована с публичных торгов в ходе процедуры банкротства физического лица Навояна Артака Суреновича 01.08.1960г.р.

Расчет между сторонами производился в следующем порядке: 720000 руб. в качестве задатка перечислено на расчетный счет продавца-Навояна А.С., 1485000 руб. были перечислены после подписания договора купли- продажи. За счет реализованного имущества были частично погашены требования кредитора КБ «Ренессанс-Кредит»(000) в отношение должника Навояна А.С. в процессе процедуры банкротства.

Жилой дом и земельный участок на момент подписания договора находился в залоге у КБ «Ренессанс-Кредит» (ООО). Обязанности по снятию залога с объекта недвижимости нес продавец в лице финансового управляющего (п.3.5 договора купли-продажи от 17 июня 2022).

Согласно выписке ЕГРН жилой дом и участок оформлены в его собственность 06.09.2022 г. Обременение в виде ипотеки на жилой дом было снято КБ «Ренессанс-Кредит» (ООО), а обременение в виде ипотеки на земельный участок не снято до сих пор.

При обращении в КБ «Ренессанс-Кредит» (ООО) о необходимости

снятия обременения, Банк прислал согласие на погашение регистрационной

записи об ипотеке на земельный участок. Сами представители Банка в МФЦ не ходили, в Россреестр посредством электронного документооборота не обращались.

На досудебную претензию Банк ответил, что КБ «Ренессанс-Кредит» (ООО) отправил согласие на погашение регистрационной записи в Росреестре, однако оно было возвращено обратно в Банк.

На 18.09.2023 года обременение в виде ипотеки не снято.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку на момент обращения в суд с настоящим иском, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Нерсисяня Сероба Суреновча к КБ «Ренессанс-Кредит» о прекращении обременения на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении
земельного участка общей площадью 604 кв.м., расположенного по
адресу: <адрес>, кадастровый номер
№

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение месяца с даты составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено 19 января 2024 года.

Судья                  Е.Н.Говорухина