Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2023 ~ М-115/2023 от 15.05.2023

Дело №2-107/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток                                         31 мая 2023 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                  Вдовенко А.В.

при секретаре                                               Булавкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова О.В., Мельниковой О.В. к Мельниковой Е.В., Неверовой Н.В. об определении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы Мельников О.В. и Мельникова О.В. обратились в суд с иском к Мельниковой Е.В. и Неверовой Н.В., в котором просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Ремтехпредснаб» и Мельниковым О.В. заключён договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., в собственность последнего и членов его семьи. Данный договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете Приобского Совета народных депутатов Быстроистокского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за номером 8 (далее – Договор). При этом, на момент приватизации в указанной квартире совместно с Мельниковым О.В. проживали и были зарегистрированы его жена Мельникова О.В., мать Мельникова Е.В. и сестра Мельникова (после заключения брака – Неверова) Н.В. Между тем, в Договоре стоит подпись только Мельникова О.В., а количество членов семьи указано – 4 человека, в связи с чем было нарушено их право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как от реализации данного своего права они не отказывались.

Поскольку при оформлении договора приватизации жилого помещения Мельникова Е.В. и Неверова Н.В., будучи зарегистрированными по месту жительства и фактически проживая в квартире, в Договоре в качестве членов семьи Мельникова О.В. и участников данного договора не указаны, их право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушено, так как от реализации данного права они не отказывались. Между тем, Мельникова Е.В. и Неверова Н.В., будучи осведомлёнными о том, что они не указаны в Договоре в качестве сособственников спорного жилого помещения, не желают обращаться за защитой своих нарушенных прав.

В настоящее время истцы Мельников О.В. и Мельникова О.В. не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру ввиду того, что соглашения об определении долей между ними и членами их семьи не имелось.

Истцы Мельников О.В. и Мельникова О.В., будучи надлежащим образом извещёнными, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Мельникова Е.В. и Неверова Н.В., будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили в суд письменные заявления о признании заявленных исковых требований, которые просили суд принять, указав, что юридические последствия сделанного такового признания им разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, Смоленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управление Росреестра по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещёнными, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки таковых суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 16.10.2012) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6).

Названый Закон вступил в силу с 21.01.1998 (ст.33 Закона).

С 02.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.69 названного Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Ремтехпредснаб» и Мельниковым О.В. заключён договор на передачу в собственность как его самой, так и четырех членов его семьи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. При этом, данный договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете Приобского Совета народных депутатов Быстроистокского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации – №).

Между тем, в Договоре не указано, что члены семьи Мельникова О.В. являлись, как и он сам, участниками приватизации жилого помещения, поскольку в Договоре стоит подпись только Мельникова О.В., в то время как количество лиц, которым было передано в собственность спорное жилое помещение, указано четыре человека, что не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона, так как письменных отказов названных лиц от участия в приватизации обозначенного объекта недвижимого имущества на тот момент не имелось.

Из справки № от 03.04.2023, выданной администрацией Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, следует, что на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – т.е. на дату ДД.ММ.ГГГГ – в ней проживали и были зарегистрированы: Мельников О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мельникова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мельникова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Мельникова (Неверова) Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. То есть данная семья состояла из четырех человек, как это и указано в Договоре.

Родственные отношения между Мельниковым О.В., Мельниковой О.В., Мельниковой Е.В., Неверовой Н.В. подтверждаются соответствующими свидетельствами о заключении брака и о рождении (л.д.5, 6, 15, 16).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.05.2023, представленной из Управления Росреестра по Алтайскому краю, в указанном документе сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из представленной Управлением Росреестра по Алтайскому краю выписки из ЕГРН от 17.05.2023 следует, что, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мельникову О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 10.12.2009 администрацией Приобского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством (п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Следовательно, спорная квартира, расположенная на принадлежащем истцу Мельникову О.В. на основании права собственности земельном участке, должна также следовать судьбе земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что члены семьи Мельникова О.В. – его жена Мельникова О.В., мать Мельникова Е.В., сестра Неверова (Мельникова) Н.В. – в передаче квартиры от АООТ «Ремтехпредснаб» в собственность участия в порядке приватизации не принимали, о чём свидетельствует отсутствие их подписей в Договоре, хотя на момент его заключения они фактически проживали в данной квартире и являлись членами одной семьи. При этом, сведений об отказе Мельниковой Е.В. и Мельниковой (Неверовой) Н.В. от права на бесплатное получение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст.48 ГК РСФСР 1964 года, ст.168 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года).

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлён после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Между тем, по причине того что Мельникова Е.В. и Неверова Н.В. представили заявления о признании иска Мельникова О.В. и Мельниковой О.В., в котором выразили своё согласие на удовлетворение заявленных исковых требований, на выделении им долей в праве общей долевой собственности спорного жилища не настаивают, а наоборот желают, чтобы право собственности на упомянутую квартиру было оформлено только лишь за истцами.

Ответчики исковые требования признают в полном объёме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Учитывая то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме.

Поскольку в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о юридическом лице АООТ «Ремтехпредснаб» отсутствуют, администрация Приобского сельсовета Быстроистокского района в качестве ответчика привлечена правомерно.

Истцами при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб., однако, учитывая, что со стороны ответчиков – Мельниковой Е.В., Неверовой Н.В. – не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, а на взыскании с ответчиков государственной пошлины истцы не настаивают, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков в пользу истцов не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Мельниковым О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.                                 (ИНН <данные изъяты>), Мельниковой О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.                   (ИНН <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доли в праве собственности на данный объект недвижимого имущества за каждым из них.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                                 А.В. Вдовенко