Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2023 (2-2727/2022;) от 16.08.2022

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года Московский районный суд г.Нижнего Н. (г.Нижний Н., ***) в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,

с участием старшего помощника прокурора *** г.Н.Н. Шабанова И.И.,

с участием представителя Администрации города Нижний Н. Г. О.В., действующей по доверенности, ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению Малинова С. А.

при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Н. к Малинову А. А.ичу, Малинову Д. А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

по встречному исковому заявлению Малинова С. А., Трофимовой В. П., Малинова Д. А. к Администрации города Нижнего Н. о предоставлении жилого помещения

у с т а н о в и л:

        Администрация г.Нижнего Н. обратилась в суд с иском Малинову А. А.ичу, Малинову Д. А. с требованием об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, в котором просит суд:

- Изъять жилое помещение-*** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме Л*2 139А по *** города Нижнего Н., принадлежащие на праве собственности Малинову А. А.ичу для муниципальных нужд города Нижнего Н.;

- Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Н., ***А. ***, принадлежащее на праве собственности Малинову А. А.ичу с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 213 200 (один миллион двести тринадцать тысяч двести рублей) 00 копеек;

- Прекратить право собственности Малинова А. А.ича на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***А по *** города Нижнего Н.;

- Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Н.» на жилое помещение-*** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме -V? 139А но *** города Нижнего Н.;

- Обязать Малинова А. А.ича в течении 7 календарных дней со пня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Н. банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение;

- Выселить Малинова А. А.ича, 1957 г. рождения из изымаемого кил о го помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Н., ***А, ***;

- Выселить Малинова Д. А.. 1979 г. рождения из изымаемой жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Н., ***А. ***;

- Снять с регистрационного учета Малинова А. А.ича, 1957 года рождения из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Н.. ***А. ***.

Малинов С.А., Малинов Д.А., Трофимова В.П. обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят суд обязать Администрацию города Нижний Н. в общую долевую собственность, взамен изымаемой квартиры по адресу: город Нижний Н., *** равноценное, благоустроенное жилое помещение в долях, соответствующих каждому из сособственников.

        Представитель истца Г. О.В. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

       Ответчик Малинов С.А. просил встречные исковые требования удовлетворить.

        Представители третьих лиц Управления МВД по г.Н.Н., Министерства строительства *** в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Н. - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

        При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон и в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

                Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования администрации г.Нижнего Н. в части изъятия спорного жилого помещения и прекращения за ответчиками права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, при этом требование о выселении Малинова С.А., Трофимовой В.П., Малинова Д.А. из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению только после предоставления иного жилого помещения; требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишне заявленным, поскольку выселение из жилого помещения является основанием для снятия с регистрационного учета; встречный иск подлежит удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

                В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

    Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

    Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ*, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

    Федеральный закон от ЧЧ*ММ*ГГ* № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

    В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

    Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

    Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

    Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

    В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

    В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации * (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ЧЧ*ММ*ГГ*) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

    При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

    Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

    Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

    Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

    Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы

    Предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации Программы осуществляется в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке по причине физического износа в процессе эксплуатации аварийными до ЧЧ*ММ*ГГ* и сведения о которых содержатся в Реестре аварийных домов ***.

    Очередность расселения многоквартирных домов в рамках Программы определяется исходя из даты признания таких домов аварийными. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, дата признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов. Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в 6 этапов.

    Пунктом 10 Программы для органов местного самоуправления муниципальных образований установлены различные способы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов

    Органы местного самоуправления муниципальных образований *** в рамках реализации Программы осуществляют:

    - приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

    - по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

    - строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты. При размещении аукционной документации на право заключения данного вида контрактов органы местного самоуправления вправе объединять в предмете одного лота на выполнение работ по разработке проектной документации и последующему строительству;

    - выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44-03 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

    Таким образом, ни федеральным законодательством, ни Государственной региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

    При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

    Судом установлено, что Малинову А. А.ичу принадлежало на праве собственности *** города Нижний Н..

ЧЧ*ММ*ГГ* Малинов А.А. умер.

в производстве нотариуса Минеевой Е.В. имеется наследственное дело *, открытое к имуществу Малиновой М. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, место рождения: г. Нижний Н., проживавшей по адресу: ***, город Нижний Н., ***А, ***, умершей ЧЧ*ММ*ГГ*.

ЧЧ*ММ*ГГ* от Малинова С. А. о принятии наследства по всем основаниям наследования, в качестве наследников по закону указаны:

Сын - Малинов С. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения;

Мать - Трофимова В. П., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения;

Сын - Малинов Д. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения

Супруг - Малинов А. А.ич, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, умерший ЧЧ*ММ*ГГ*, принявший наследство в качестве наследственного имущества указана: 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: ***, г. Нижний Н., р-н Московский, ш. Московское, ***, принадлежащая Малиновой М. А. на основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, как супруге Малинова А. А.ича.

ЧЧ*ММ*ГГ* за * было направлено Трофимовой В. П. извещение об открытии наследственного дела Малиновой М. А., умершей ЧЧ*ММ*ГГ*.

ЧЧ*ММ*ГГ* от Малинова С. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, принято заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю вышеуказанного имущества.

ЧЧ*ММ*ГГ* Малинову С. А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый *-н/52-2022-2-/20, в 1/4 доле на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, г. Нижний Н., р-н Московский, ш. Московское, ***, принадлежащую Малиновой М. А. на основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, как супруге Малинова А. А.ича.

В 1/4 доле наследником Малиновой М. А., умершей ЧЧ*ММ*ГГ*, является мать - Трофимова В. П., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения.

Заявление от Трофимовой В. П., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, о принятии либо непринятии наследства Малиновои М. А., умершей ЧЧ*ММ*ГГ*, в нотариальную контору не поступало.

Заявлений от Малинова Д. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, о принятии либо непринятии наследства Малиновой М. А., умершей ЧЧ*ММ*ГГ*, в нотариальную контору не поступало.

В производстве нотариуса Минеевой Е.В. имеется наследственное дело * открытое к имуществу Малинова А. А.ича, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, место рождения: ***, проживавшего по адресу: ***, город Нижний Н.,

***А, ***, умершего ЧЧ*ММ*ГГ*, сообщаю, что ЧЧ*ММ*ГГ* от Малинова С. А. о принятии наследства по всем основаниям наследования, в качестве наследников по закону указаны:

Сын - Малинов С. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения;

Сын - Малинов Д. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения.

В качестве наследственного имущества указана квартира, находящаяся по адресу: ***, г. Нижний Н., ш. Московское, ***, приобретенная в браке с Малиновой М. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, умершей ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения.

Кроме супруга Малинова А. А.ича, наследниками Малиновой М. А. являются сын Малинов С. А., сын - Малинов Д. А., мать - Трофимова В. П..

ЧЧ*ММ*ГГ* от Малинова С. А. принято заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю имущества состоящего из: 5/8 (пяти восьмых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, г. Нижний Н., р-н Московский, ш. Московское, ***, 1/2 доля в праве - Малинову А. А.ичу, 1/8 доля в праве - Малиновой М. А., умершей ЧЧ*ММ*ГГ*, наследником которой на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являлся супруг - Малинов А. А.ич принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

ЧЧ*ММ*ГГ* Малинову С. А., ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый *-н/52-2022-2-721, в 1/2 доле на 5/8 (пять восьмых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, г. Нижний Н., р-н Московский, ш. Московское, ***, 1/2 доля в праве - Малинову А. А.ичу, 1/8 доля в праве - Малиновой М. А., умершей ЧЧ*ММ*ГГ*, наследником которой на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являлся супруг - Малинов А. А.ич, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

ЧЧ*ММ*ГГ* от Малинова Д. А. из ФКУ ИК-14 ГУФСИН России по *** поступило заявление от ЧЧ*ММ*ГГ* о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу Малинова А. А.ича, умершего ЧЧ*ММ*ГГ*.

Малинов Д. А. с заявлением о принятии наследства после смерти ЧЧ*ММ*ГГ* Малиновой М. А., после смерти ЧЧ*ММ*ГГ* Малинова А. А.ича к нотариусу не обращался, хотя он должен был подать заявления о принятии наследства в срок до ЧЧ*ММ*ГГ* и до ЧЧ*ММ*ГГ* соответственно. Таким образом, Малинов Д. А. пропустил установленный законом срок для принятия наследства.

Заочным решением Московского районного суда города Нижний Н. от ЧЧ*ММ*ГГ*, восстановлен Малинову Д. А. срок принятия наследства, открывшегося после смерти Малинова А. А.ича, Малиновой М. А..

Признано за Малиновым Д. А. право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на *** города Нижний Н..

Признано за Малиновым С. А. право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на *** города Нижний Н..

Признано за Трофимовой В. П. право собственности на 2/16 долей (или 1/8 долю) в праве общей долевой собственности на *** города Нижний Н..

ЧЧ*ММ*ГГ* заочное решение суда вступило в законную силу.

На основании Постановления администрации г. Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** А литер А по *** города Нижний Н. признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений установлен срок для сноса дома до ЧЧ*ММ*ГГ*.

    Постановлением администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020065:35, занимаемый многоквартирным жилым домом 139А по *** города Нижнего Н., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом *** А по *** города Нижнего Н..

    На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Н. проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

    Согласно отчету ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» от ЧЧ*ММ*ГГ* *-у/2021 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), назначение: жилое помещение общей площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижний Н., *** А литер А, ***, рыночная стоимость составила 1 213 200 рублей.

    Ответчиками был получен отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г. Н. Н., *** А, квартир 29, однако, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчики отказались.

    Однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто, так как ответчиков не устраивает размер выплаты, предложенный Администрацией г.Нижнего Н..

    Отказавшись от получения выкупа за изымаемое жилое помещение, ответчики просит суд предоставить им равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилья.

    Постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * "Об утверждении государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019-2025 годы" утверждена Государственная региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019-2025 годы", а также утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации государственной адресной программы. В указанный перечень входит *** А по *** г.Н.Н..

Очередность расселения многоквартирных домов в рамках Программы определяется исходя из даты признания таких домов аварийными. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, дата признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов. Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в 6 этапов.

Пунктом 10 Программы для органов местного самоуправления муниципальных образований установлены различные способы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов.

Органы местного самоуправления муниципальных образований *** в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах/а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты. При размещении аукционной документации на право заключения данного вида контрактов органы местного самоуправления вправе объединять в предмете одного лота на выполнение работ по разработке проектной документации и последующему строительству;

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44-03 "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

- договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования - участники Программы направляют в министерство строительства *** соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

Таким образом, указанной выше Программой, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, изымаемое жилое помещение является для собственника единственным местом жительства, ранее собственником не совершалось гражданско-правовых сделок с жилым помещением, либо действий, совершение которых привело к отчуждению жилого помещения, Колесову В.Н., Колесову Р.В. ранее не предоставлялось жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, согласие собственника на предоставление ему на постоянной основе жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения отсутствует.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ*, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Учитывая, что дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным, проживание в нем опасно для жизни и здоровья, то при указанных обстоятельствах, встречные исковые требования ответчиков об обязании Администрации г.Н.Н. предоставить им в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, взамен изымаемого подлежит удовлетворению.

Довод представителя истца Администрации г.Нижнего Н. о том, что Администрация вправе лишь выкупить изымаемое жилое помещение у собственника основан на неправильном толковании норм материального права, и соответственно судом отклоняется, поскольку как указывалось выше, право выбора собственника изымаемого жилого помещения способа реализации своих жилищных прав находится в приоритете, и данный выбор по настоящему делу был сделан ответчиком в пользу предоставления ему жилого помещения.

Поскольку иного спора по указанному жилому помещению между сторонами не имеется, то суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Н. в части изъятия жилого помещения – *** А по *** города Нижний Н. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** А по московскому шоссе г.Н.Н., прекращении права долевой собственности Малинова С.А., Малинова Д.А., Трофимовой В.П. на *** А по *** города Нижний Н. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** А по *** города Нижний Н., признании право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Н.» на жилое помещение –*** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного *** А по *** города Н.Н. и выселении Малинова Д.А. из изымаемого жилого помещения удовлетворить.

При этом с целью соблюдения прав граждан и недопустимости лишения их жилья без предоставления соответствующего возмещения, суд полагает необходимым указать, что решение суда в части прекращения права собственности за ответчиками, признания права муниципальной собственности за администрацией города, выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета подлежит исполнению только после исполнения администрацией города Нижнего Н. решения в части предоставления Малинову Д.А., Малинову С.А., Трофимовой В.П. другого равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Исковые требования Администрации города Нижнего Н. об определении возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании предоставить реквизиты для перечисления денежных средств в данном случае подлежат отклонению.

Разрешая требования Администрации города Нижнего Н. о снятии Малинова Д.А. с регистрационного учета из жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. «е» п.31 Постановление Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, данное требование является излишне заявленным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации города Нижнего Н. удовлетворить частично.

Исковое заявление Малинова С. А., Малинова Д. А., Трофимовой В. П. удовлетворить

Изъять жилое помещение – *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** А по *** города Нижний Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве общей долевой собственности Малинову С. А., Малинову Д. А., Трофимовой В. П. для муниципальных нужд города Нижнего Н..

Обязать Администрацию города Нижнего Н. предоставить Малинову С. А., Малинову Д. А., Трофимовой В. П. в собственность на территории городского округа город Нижний Н. взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Н., *** А, *** признанного аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, в виде благоустроенного жилого помещения (квартиры), общей площадью 18, 6 кв.м.

Прекратить право собственности Малинова С. А., Малинова Д. А., Трофимовой В. П. в праве общей долевой собственности на *** А по *** города Нижний Н. и долю в праве обшей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** А по *** города Нижнего Н..

        Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Н.» на жилое помещение –*** А по *** и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** А по *** города Нижнего Н..

Выселить Малинова Д. А. из изымаемого помещения, расположенного по адресу: г.Нижний Н., *** А, ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Малинова Д.А. с регистрационного учета по адресу: г.Нижний Н., *** А, ***.

Решение в части прекращения права собственности за Малиновым С. А., Малиновым Д. А., Трофимовой В. П., признания муниципальной собственности за администрацией города, выселении Малинова Д.А. с регистрационного учета подлежат исполнению после исполнения администрацией города Нижнего Н. решения в части предоставления Малинову С. А., Малинову Д. А., Трофимовой В. П. жилого помещения.

        В исковых требованиях Администрации города Нижнего Н. о выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, предоставлении банковских реквизитов, снятии с регистрационного учета отказать.

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                   З.В. Филиппова

Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*