Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-2878/2020 (2-11789/2019;) ~ М-11623/2019 от 30.10.2019

К делу № 2-2878/20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2020 года                                                          город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Фоменко Е.Г., при секретаре Гуляевой К.В.,

при участии истца ФИО12, его представителя Гасановой О.Г., ответчика Сафронова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Сафронова Г.В., ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО32, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 об устранении препятствий в пользовании, получении согласия на подключение к сетям водоотведения и водоснабжения, с участием в качестве третьих лиц ООО «Краснодар Водоканал» ООО «ГУК-Краснодар»,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО12 (через представителя Гасанову О.Г., действующую согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) с иском к председателю совета многоквартирного дома Сафронова Г.В. об устранении препятствий в пользовании, в обоснование которого указано следующее. Истец является собственником объектов недвижимого имущества: нежилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>. По адресу расположения указанных объектов имеются централизованные сети водоотведения и водоснабжения, относящиеся к ООО «Краснодар Водоканал». ФИО12 с ООО «Краснодар Водоканал» заключены договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, выданы условия подключения, по которым следует получить письменное согласие совладельцев уличной сети. Был подготовлен проект подключения, согласованный со всеми инстанциями, однако, получить письменное согласие собственников жилого <адрес> не удалось. Представителем группы собственников является Сафронова Г.В., которая отказала ФИО12 без указания причин. Отсутствие согласия препятствует истцу в утверждении проекта и получении из ООО «Краснодар Водоканал» технических условий подключения объекта капитального строительства в сетям водоотведения и водоснабжения. Согласно заключению ООО «СтройЭкспертИндустрия» № от 25.10.2019 проектные решения соответствуют действующим нормам и правилам, регламентирующим проектирование сетей водоснабжения и канализации. Подключение указанного нежилого здания к сетям водопровода и канализации возможно при условии соблюдения проектных решений. В связи с изложенным истец просит устранить препятствия в оформлении документов, связанных с утверждением проекта и получением в ООО «Краснодар Водоканал» технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям водоотведения и водоснабжения г. Краснодар и обязать не чинить препятствия в проведении работ по подключению к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения, просит считать полученным согласие собственников жилого дома <адрес>, для утверждения проекта и получения технических условий подключения объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, к сетям водоотведения и водоснабжения г. Краснодар.

В порядке подготовки в участию в деле определением суда от 06.11.2019 привлечено ООО «Краснодар Водоканал».

Определением суда от 20.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ГУК-Краснодар».

Определением суда от 20.01.2020 в качестве соответчиков привлечены ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО32, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41.

От ООО «ГУК-Краснодар» (через представителя по доверенности от 14.03.2019 Тютрину Е.Н.) поступил отзыв на исковое заявление, в котором отмечено следующее. Земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в этом многоквартирном доме, решение о пределах использования земельного участка принимается общим собранием собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Краснодар Водоканал» (представитель Куншина Б.В.) также представил отзыв на исковое заявление, в котором отмечено, что между ФИО12 и ООО «Краснодар Водоканал» заключены договоры о подключении к централизованной системе водоснабжения и водоотведения, выданы технические условия подключения. Проектная документация ООО «ЦВИ» на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения одноэтажного нежилого здания по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара согласована с ООО «Краснодар Водоканал». Точка подключения к централизованным сетям, находящимся по адресу: <адрес>, является оптимальной.

В судебном заседании 18.03.2020 – 19.03.2020 истец, его представитель Гасанова О.Г. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Ответчик Сафронова Г.В. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, отметив, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 26.02.2020 № ФИО12 согласовано разрешение на утверждение проекта подключения объекта капитального строительства к сетям водоотведения <адрес>.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом уведомлялись о его времени и месте, каких-либо заявлений, ходатайств не представили.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО12 является собственником нежилого здания, площадью 22,2 кв.м КН № и земельного участка площадью 24 кв.м КН №, расположенных по адресу: <адрес>

ООО «Краснодар Водоканал» и ФИО12 заключен договор №-П от 08.02.2019 о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, а также договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом подсоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения.

К указанным договорам ФИО12 выданы технические условия на подключение, с необходимостью согласовать подключение к сетям системы водоотведения и водоснабжения жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками квартир в котором являются ответчики.

С иными организациями и службами технические условия проект подключения истцом согласован.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в г. Краснодаре сформирован, поставлен на кадастровый учет, постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар от 11.10.2010 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, земельному участку присвоен №.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Реализуя компетенцию, установленную частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир многоквартирного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, общим собранием собственников помещений 26.02.2020 разрешили ФИО12 подключение его объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водоотведения многоквартирного жилого дома путем прокола в сеть фекальной канализации во дворе указанного жилого дома без нарушения верхнего покрытия, с проставлением подписи и печати на рабочей документации ФИО12 Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре от 26.02.2020 № помимо согласования подключения ФИО12 к централизованной системе водоотведения не возражали против удовлетворения требований ФИО12 в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь положениями Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к Сафронова Г.В., ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО4, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО5, ФИО32, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 об устранении препятствий в пользовании, получении согласия на подключение к сетям водоотведения и водоснабжения удовлетворить частично.

Обязать ответчиков не чинить препятствий ФИО12 в проведении работ по подключению к инженерным сетям водоотведения.

Считать полученным согласие собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, для утверждения проекта и получения технических условий подключения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водоотведения.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья:                                                              Фоменко Е.Г.

Изготовлено в окончательном мотивированном виде 20.03.2020