Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-173/2022 ~ М-142/2022 от 29.08.2022

        Дело № 2-173/2022 г.

    УИД № 52RS0057-01-2022-000357-41

        Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        11 октября 2022 года                     р.п. Шаранга Нижегородской области

    Шарангский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Заблудаевой Ж.К., при секретаре судебного заседания Сухих Т.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Шаранга Нижегородской области гражданское дело по иску Ефремова Ю. А., Ефремовой Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ефремова М. Ю., к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» о признании права собственности на жилую <адрес> р.<адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли в праве собственности за каждым,

    установил:

        Ефремов Ю.А., Ефремова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ефремова М.Ю., обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» о признании права собственности на жилую <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли в праве собственности за каждым, указав, что 2 мая 2007 года между ним (Ефремовым Ю.А.) и ООО «Магистраль» был заключен трудовой договор.

        1 февраля 2011 года им (Ефремовым Ю.А.) с ООО «Магистраль» был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому им (истцам Ефремову Ю.А., Ефремовой Е.А. и их сыну Ефремову Д.Ю.) было предоставлено в пользование служебное изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 43,4 кв.м..

        С февраля 2011 года они проживают в спорной жилой квартире, а с 22 января 2021 года они зарегистрированы в данной квартире.

        За всё время своего проживания в спорной квартире они несут бремя содержания жилья, оплачивают коммунальные расходы.

        Он (Ефремов Ю.А.) обращался к ответчику ООО «Магистраль» с заявлением о разрешении приватизации спорной жилой квартиры, на что ему был дан устный отказ.

        Просят признать за ними право собственности на жилую <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

        В судебное заседание истцы Ефремов Ю.А., Ефремова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ефремова М.Ю., не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить (л.д. 81, 82, 83).

        Ответчик - представитель ООО «Магистраль» Шарангского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном ходатайстве просит рассмотреть дело без его участия (л.д.49).

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ефремов Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д. 84).

        Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.

        Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        В силу п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Как следует из материалов дела, в <адрес>, расположенной в <адрес>, проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства семья Ефремовых: Ефремов Ю. А., Ефремова Е. А., Ефремов Д. Ю., Ефремов М. Ю. (л.д. 23, 24, 25, 26).

    Согласно трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Магистраль» и Ефремовым Ю.А., Ефремов Ю.А. принят на работу в ООО «Магистраль» со 2 мая 2007 года на неопределенный срок и обязуется выполнять обязанности водителя а/м «Газель» 4 разряда (л.д. 8).

    На основании договора найма жилого помещения от 1 февраля 2011 года ООО «Магистраль» Ефремову Ю.А. и членам его семьи передано в пользование служебное изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

    В соответствии с решением Исполнительного комитета Шарангского районного Совета народных депутатов № 46 от 19 марта 1991 года Исполком районного Совета народных депутатов решил зарегистрировать Шарангское арендное дорожное предприятие объединения «Нижегородавтодор» на базе Шарангского ДРСУ на основании решения трудового коллектива (л.д. 72).

    Согласно распоряжению администрации Шарангского района Нижегородской области № 413 от 27 сентября 1995 года зарегистрировано открытое акционерное общество «Магистраль». ОАО «Магистраль» стало считаться правопреемником Шарангского дорожного ремонтно-строительного общества с ограниченной ответственностью (л.д. 75), 30 апреля 1997 года на основании распоряжения администрации Шарангского района Нижегородской области № 185 зарегистрировано закрытое акционерное общество (ЗАО) «Магистраль», которое стало считаться правопреемником ОАО «Магистраль» (л.д. 76).

    Как видно из акта приемки от 4 июля 1996 года государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию законченный строительством 18-квартирный служебный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>вартирного жилого дома осуществлялось генеральным подрядчиком ОАО «Магистраль» (л.д.31).

    На основании распоряжения администрации Шарангского района Нижегородской области № 230 «а» от 20 июня 2002 года зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Магистраль». ООО «Магистраль» стало считаться правопреемником ЗАО «Магистраль» (л.д.77).

    В силу ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года с последующими изменениями) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    В то же время и в пункте 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).

    Из пункта 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, следует, что государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

    Из выписки из решения Поселкового Совета р.п. Шаранга № 12 от 05 мая 1998 года «Об упорядочении адресного хозяйства р.п. Шаранга» Поселковый Совет решил упорядочить адресное хозяйство поселка и адресу хозяйства – 18-квартирному жилому дому (ООО «Магистраль»), расположенному по старому адресу: <адрес> (л.д. 32).

    Согласно информации администрации Шарангского муниципального района Нижегородской области от 20 сентября 2022 года № 1366 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Шарангского муниципального района Нижегородской области не числится (л.д. 79).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2022 года общая площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 43,4 кв.м., кадастровая стоимость жилой квартиры составляет 1 051 919 рублей 65 копеек; правообладатель – ООО «Магистраль», вид государственной регистрации – собственность (л.д. 50-52).

    В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ефремов Ю.А., Ефремова Е.А., Ефремов М.Ю. имеют право признать за собой право собственности в порядке приватизации на жилую <адрес>.

    В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

    Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

    2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

    3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

    4) свидетельства о праве на наследство;

    5) вступившие в законную силу судебные акты;

    Как видно из материалов дела, истцы Ефремов Ю.А., Ефремова Е.А., Ефремов М.Ю. ни разу участия в приватизации жилого помещения не принимали (л.д. 79).

    При таких обстоятельствах с учетом вышеуказанного закона суд приходит к выводу, что истцы вправе обратиться в суд о признании права собственности в порядке приватизации на жилую квартиру.

Между тем, с учетом ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 244 Гражданского кодекса РФ суд считает, что необходимо указать размер доли в праве собственности на спорное жилое помещение каждого собственника.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Ефремова Ю. А., Ефремовой Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ефремова М. Ю., к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль», удовлетворить.

    Признать за Ефремовым Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, <адрес> (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), за Ефремовой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, р.<адрес> (паспорт 8802 345137 выдан Центральным ОМ УВД <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), за Ефремовым М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> (свидетельство о рождении III-ТН №) право собственности в порядке приватизации на:

    - жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, этаж - <данные изъяты> назначение - жилое, кадастровый №, в размере 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия через Шарангский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                               Ж.К.Заблудаева