Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3326/2023 ~ М-2540/2023 от 09.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября    2023 года                     г.Симферополь Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре: Шустове Д.П.

с участием ответчика: Ковалевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Салех Ольги Викторовны к Ковалевой Анастасии Сергеевны о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 100000 рублей, неустойку в размере 29540 руб., и государственную пошлину. Требования мотивированы тем, что    между сторонами заключен договора аренды нежилого помещения; стоимость аренды составляет 10000 рублей в месяц. Истец, как арендодатель, условия договора выполнил, при этом ответчик свои обязательства по договору не выполнил, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании ответчик иск не признала в полном объеме и пояснила, что помещение находилось в пользовании на протяжении одного месяца; договор аренды ответчик не подписывала. Так же ответчик пояснила, что    в распоряжении ответчика спорное помещение находилось в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ключи от помещения были переданы охраннику; акт приема – передачи имущества не подписан. Просила в удовлетворении иска отказать.

               Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, от истца принята телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии и о поддержании иска в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

           Суд, заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

           В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

            В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Из содержания решения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлен факт заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ    в связи с его фактическим исполнением, согласно которому ответчику передано во временное владение и пользование помещение площадью <данные изъяты> нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> срок арендной платы составляет <данные изъяты> с внесением авансовым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ; срок действия договора - ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что указанные решения не обжалованы и вступили в законную силу.

          В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

     В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

             Пунктом 5.2. договора предусмотрена пеня в размере <данные изъяты>.

            Пунктом 4.2.5. договора предусмотрено, что арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по истечении срока действия договора в надлежащем состоянии по передаточному акту.

            В соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

             С учетом изложенного, а так же учитывая, что доказательств передачи имущества, являющегося предметом договора аренды, арендодателю не представлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца как в части взыскания задолженности по арендной плате, так и в части взыскания пени.

             Проверив расчет пени, представленный истцом, суд     приходит к выводу о необоснованности требований истца в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами; срок действия моратория – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом пеня подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заявления истцом о снижении размера пени, в размере 29540 рублей.

            С учетом изложенного, а так же учитывая, что доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 100000 рублей, неустойка в размере 29540 руб.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3490.80 руб. (л.д.1).

    Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя Салех Ольги Викторовны удовлетворить.

    Взыскать с Ковалевой Анастасии Сергеевны №) в пользу индивидуального предпринимателя Салех Ольги Викторовны ( №) задолженность по договору аренды в размере 100000 рублей, неустойку в размере 29540 руб., государственную пошлину в размере 3490.80 рублей, а всего взыскать 133030.80 рублей ( сто тридцать три тысячи тридцать рублей 80 копеек ).

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 21 ноября    2023 года.

         Судья: