Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2023 ~ М-21/2023 от 19.01.2023

    Судья Джамбинов Е.В.                                                                                            Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое                                                                             27 февраля 2023 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                            Джамбинова Е.В.,

при секретаре                                                                               Улюмджиевой У.Б.,

с участием:

истца                                                                                       ФИО1,

третьего лица                                 ФИО2,

представителя третьего лица – Администрации Целинного

районного муниципального образования Республики Калмыкия    ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Найнтахинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Найнтахинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Найнтахинского СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у СПК "Прудовый" <адрес> Республики Калмыкия животноводческую стоянку, состоящую из: здания кошары 1973 года постройки общей площадью 723,37 кв. м; здания жилого <адрес> года постройки общей площадью 113,98 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, № километр автотрассы "Элиста-Волгоград", в границах земель Найнтахинского СМО.

С момента приобретения истец владеет, пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, осуществил ремонт, произвел газификацию стоянки. После ликвидации СПК "Прудовый" ему не удалось надлежаще оформить право собственности из-за отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Данное имущество не состоит в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества. Истец просит признать его право собственности на животноводческую стоянку, состоящую из: здания кошары 1973 года постройки общей площадью 723,37 кв. м; здания жилого <адрес> года постройки общей площадью 113,98 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> автотрассы "Элиста-Волгоград", в границах земель Найнтахинского СМО.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по тем же основаниям, настаивая на их удовлетворении. Пояснил, что в момент приобретения животноводческой стоянки он являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства. В 2020 г. он передал полномочия главы КФХ своему брату ФИО2 Земельный участок, на котором расположена животноводческая стоянка, предоставлен истцу в аренду <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрацией Целинного РМО) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на 10 лет. В связи со сложением полномочий главы КФХ истец переоформил также и право аренды на своего брата ФИО2

Представитель ответчика – глава Найнтахинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил. В прошлом судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что ранее у ФИО1 было крестьянское (фермерское) хозяйство на территории Найнтахинского СМО.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 и Администрация Целинного РМО.

Третье лицо глава КФХ ФИО2 исковые требования ФИО1 считал подлежащими удовлетворению. Пояснил, что он в настоящее время арендует земельный участок у Администрации Целинного РМО, на котором расположена спорная животноводческая стоянка. Не возражает против признания на нее права собственности своего брата ФИО1 У них нет разногласий и претензий по вопросу расположения животноводческой стоянки на указанном земельном участке.

Представитель третьего лица – Администрации Целинного РМО ФИО6 исковые требования ФИО1 также считал подлежащими удовлетворению. Пояснил, что Администрация Целинного РМО в настоящее время сдает в аренду ФИО2 земельный участок, на котором расположена спорная животноводческая стоянка. Не возражает против признания на нее права собственности ФИО1 У Администрации Целинного РМО нет разногласий и претензий с истцом и третьим лицом по вопросу расположения животноводческой стоянки на указанном земельном участке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК "Прудовый" в лице председателя ФИО7 продает ФИО1 здание кошары 1973 года постройки, общей площадью 723,37 кв. м., здание жилого <адрес> года постройки, общей площадью 113,98 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, № км автотрассы "Элиста-Волгоград", в границах земель Найтахинского СМО, по цене 200000 руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения ФИО1 в кассу СПК "Прудовый" суммы 200000 руб. за здание животноводческой стоянки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, находящегося в открытом доступе в сети "Интернет", Сельскохозяйственный производственный кооператив "Прудовый" прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда.

По информации Территориального Управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объектах 1973 года постройки: здании кошары площадью 723,37 кв. м. и жилом доме площадью 113,98 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, на 38 км автотрассы "Элиста-Волгоград".

Из письма Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилой дом, 1973 года постройки, площадью 113,98 кв. м., и кошара 1973 года постройки, площадью 723,73 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, № км автотрассы "Элиста-Волгоград", в границах земель Найнтахинского СМО РК, отсутствуют в Реестре государственного имущества Республики Калмыкия.

Согласно информации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № животноводческая стоянка, состоящая из здания кошары площадью 723,73 кв. м., 1973 года постройки, и жилого дома площадью 113,98 кв. м., 1973 года постройки, находящаяся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> "Элиста-Волгоград", в границах Найнтахинского СМО РК, в Реестре муниципального имущества не состоит.

Из кадастрового паспорта на одноэтажное здание, назначение "нежилое", площадью 723,4 кв. м., 1973 года постройки, с кадастровым номером № следует, что распложено по адресу: <адрес>, 38 км автотрассы "Элиста-Волгоград".

Из кадастрового паспорта на одноэтажное здание, назначение "жилой дом", площадью 114,0 кв. м., 1973 года постройки, с кадастровым номером № следует, что распложено по адресу: <адрес>, 38 км автотрассы "Элиста-Волгоград".

На основании постановления главы <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № главе КФХ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4760000 кв. м., из них: пастбищ – 4720000 кв. м., прочие – 40000 кв. м., по адресу: <адрес>, примерно в 18 км на восток от <адрес>, в границах Найнтахинского СМО, на срок 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного РМО РК, от ДД.ММ.ГГГГ № главе КФХ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 4760000 кв. м., из них: пастбищ – 4720000 кв. м., прочие – 40000 кв. м., по адресу: <адрес>, примерно в 18 км на восток от <адрес>, в границах Найнтахинского СМО. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Едином государственном недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, находящегося в открытом доступе в сети "Интернет", ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства. Причина внесения записи – внесение изменений в связи со сменой главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Договором уступки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № передано от ФИО1 ФИО2 Договор зарегистрирован в Едином государственном недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №;8.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ФИО1 действительно открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 15 лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы на его содержание. Доказательств обратного суду не представлено. В связи с ликвидацией СПК "Прудовый" ФИО1 не имеет возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности на животноводческую стоянку.

Здание кошары и жилой дом расположены на земельном участке, который ранее находился в аренде у истца ФИО1, а в настоящее время находится в аренде у его родного брата – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 Категория земель данного земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения.

По общему правилу (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Земельный участок, на котором расположена спорная животноводческая стоянка, не отнесен к категории изъятых из оборота, его целевое назначение позволяет располагаться на нем зданию кошары и дому животновода.

Арендатор земельного участка, на котором расположена спорная животноводческая стоянка, ФИО2 и арендодатель – Администрация Целинного РМО не возражали против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на животноводческую стоянку являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 723,4 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, 1973 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 114,0 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░-░░░░░░░░░".

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░