Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2023 ~ М-1020/2023 от 06.07.2023

                     Дело 2-1399/2023

25RS0039-01-2023-001658-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года                                      с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Прытковой М.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

с участием представителя истца Селюк В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко ФИО6 к Исламгалеевой ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Марченко Е.Ю. обратилась с иском к ответчику Исламгалеевой Н.М, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее – Договор), согласно которому Исламгалеева Н.М. купила в собственность у Марченко Е.Ю. следующие объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 1660 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое 1-этажный, общая площадь 36 кв.м, инв.№, лит. А, адрес объекта: <адрес>,

<адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора, отчуждаемые объекты недвижимости стороны оценили в 2 500 000 рублей, из которых земельный участок оценивается в 1 000 000 рублей, а жилой дом в 1 500 000 рублей.

Сторонами согласован порядок расчета, согласно которому 500 000 рублей продавец (Марченко Е.Ю.) получает от покупателя (Исламгалеевой Н.М.) наличными в день подписания Договора. Денежные средства в размере 1 980 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в безналичной форме путем перевода ежемесячных платежей в размере 30 000 рублей в срок с17 по 20 число каждого месяца, начиная с декабря 2019 года, на расчётный счет продавца. Денежные средства в размере 20 000 рублей в качестве окончательного расчёта покупатель выплачивает продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ в безналичной форме путем перевода на расчётный счёт продавца.

Право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора объекты недвижимости находятся в залоге у продавца с момента государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество до выполнения покупателем условий договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупателем должно быть выплачено 1 790 000 рублей, однако покупателем неоднократно нарушались условия договора в части сроков и сумм оплат, на день подачи иска оплачено 1 595 300 рублей, из которых 500 000 рублей наличными денежными средствами в день подписания договора, 435 500 рублей поступили на расчётный счет продавца от покупателя, 629 800 рублей поступили на расчётный счет продавца от дочери покупателя, 30 000 рублей наличными переданы покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом задолженность по основному долгу составила 194 700 рублей.

Также Договором предусмотрено, что в случае просрочки платежа покупатель обязуется выплатить штраф в размере 5000 рублей и пеню из расчёта 1% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, при этом первоначально уплатить сумму штрафных санкций: пени и штрафа, а затем сумму задолженности.

Также условиями Договора предусмотрено, что в случае утраты покупателем возможности для своевременной и полной оплаты за приобретаемые объекты в целях недопущения просрочки платежей и обеспечения полного расчета с продавцом, покупатель обязуется самостоятельно найти нового покупателя на указанные объекты недвижимости и произвести досрочно полный и окончательный расчет с продавцом. Данное обстоятельство считается неисполненным в случае просрочки платежей более 2 месяцев. При неисполнении данного обязательства Покупатель обязан выплатить продавцу штраф в размере 50 000 рублей.

С учётом изложенного, размер штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 240 000 рублей (38 месяцев х 5000 рублей=190 000 рублей + 50 000 рублей).

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 806 365 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Внесудебный порядок обращения на заложенное имущество условиями договора не предусмотрен.

В связи с изложенным просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 241 065 рублей, из которых 194 700 рублей - сумма основного дога, 806 365 рублей – пени за просрочку платежей по договору, 240 000 рублей – штрафные санкции за нарушение условий договора, пени за просрочку платежей в размере 1% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по договору. Обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 14 705 рублей, почтовые расходы в размере 762, 72 рублей.

Истец Марченко Е.Ю. в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов представителя Селюк В.С., которая в судебном заседании на заявленных требованиях настояла. Против заочного производства не возражала.

Ответчик Исламгалеева Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялась судом по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений по заявленным требованиям, не представила.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимыми для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено, если должник не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума ВАС РФ №м14 от 08.10.1998 «О практике применения положения ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество. Заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно условиям Договора, сторонами не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 3 статьи 304 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Марченко Е.Ю. и Исламгалеевой Н.М. заключен купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее – Договор), согласно которому Исламгалеева Н.М. купила в собственность у Марченко Е.Ю. следующие объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 1660 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое 1-этажный, общая площадь 36 кв.м, инв.№, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора, отчуждаемые объекты недвижимости стороны оценили в 2 500 000 рублей, из которых земельный участок оценивается в 1 000 000 рублей, а жилой дом в 1 500 000 рублей.

Сторонами согласован порядок расчета, согласно которому 500 000 рублей продавец (Марченко Е.Ю.) получает от покупателя (Исламгалеевой Н.М.) наличными в день подписания Договора. Денежные средства в размере 1 980 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в безналичной форме путем перевода ежемесячных платежей в размере 30 000 рублей в срок с17 по 20 число каждого месяца, начиная с декабря 2019 года, на расчётный счет продавца. Денежные средства в размере 20 000 рублей в качестве окончательного расчёта покупатель выплачивает продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ в безналичной форме путем перевода на расчётный счёт продавца.

Право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора объекты недвижимости находятся в залоге у продавца с момента государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество до выполнения покупателем условий договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупателем должно быть выплачено 1 790 000 рублей, однако покупателем неоднократно нарушались условия договора в части сроков и сумм оплат, на день подачи иска оплачено 1 595 300 рублей, из которых 500 000 рублей наличными денежными средствами в день подписания договора, 435 500 рублей поступили на расчётный счет продавца от покупателя, 629 800 рублей поступили на расчётный счет продавца от дочери покупателя, 30 000 рублей наличными переданы покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом задолженность по основному долгу составила 194 700 рублей.

Также Договором предусмотрено, что в случае просрочки платежа покупатель обязуется выплатить штраф в размере 5000 рублей и пеню из расчёта 1% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, при этом первоначально уплатить сумму штрафных санкций: пени и штрафа, а затем сумму задолженности.

Также условиями Договора предусмотрено, что в случае утраты покупателем возможности для своевременной и полной оплаты за приобретаемые объекты в целях недопущения просрочки платежей и обеспечения полного расчета с продавцом, покупатель обязуется самостоятельно найти нового покупателя на указанные объекты недвижимости и произвести досрочно полный и окончательный расчет с продавцом. Данное обстоятельство считается неисполненным в случае просрочки платежей более 2 месяцев. При неисполнении данного обязательства Покупатель обязан выплатить продавцу штраф в размере 50 000 рублей.

С учётом изложенного, размер штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 240 000 рублей (38 месяцев х 5000 рублей=190 000 рублей + 50 000 рублей).

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 806 365 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Внесудебный порядок обращения на заложенное имущество условиями договора не предусмотрен.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора и требованиям закона. Расчет ответчиком не опровергнут.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 241 065 рублей, из которых 194 700 рублей - сумма основного дога, 806 365 рублей – пени за просрочку платежей по договору, 240 000 рублей – штрафные санкции за нарушение условий договора, пени за просрочку платежей в размере 1% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по договору. Также подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания в пользу истца на заложенное по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 14 705 рублей, а также почтовые расходы в размере 762, 72 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Марченко ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Исламгалеевой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским РУВД г. Владивостока. №) в пользу Марченко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Ленинском районе г. Владивостока, № задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 241 065 рублей, из которых 194 700 рублей - сумма основного дога, 806 365 рублей – пени за просрочку платежей по договору, 240 000 рублей – штрафные санкции за нарушение условий договора, пени за просрочку платежей в размере 1% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по договору.

Обратить взыскание в пользу Марченко ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 05 15 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, 250-059) на заложенное по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь 1660 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое 1-этажный, общая площадь 36 кв.м, инв.№, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Исламгалеевой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским РУВД г. Владивостока. № в пользу Марченко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Ленинском районе г. Владивостока, №) судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 14 705 рублей, почтовые расходы в размере 762, 72 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              М.В. Прыткова