Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2019 ~ М-358/2019 от 08.08.2019

<данные изъяты>

Копия Дело № 2-397/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 октября 2019 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая на то, что 02 декабря 2010 года между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> на условиях выкупа, о чём сторонами 19 марта 2012 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 24000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 27990741 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на 15 июля 2019 года ответчики должны были выкупить 27,46861111 кв.м., а фактически выкупили 17,54771544 кв.м., то есть невыкупленными остаются 9,92089567 кв.м., что составляет 394935 рублей 54 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 39808 рублей 46 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 15 июля 2019 года составляет 656 рублей 727 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 395594 рублей 481 копейка. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 40345 рублей 89 копеек.

В связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам по состоянию на 15 июля 2019 года в размере 395594 рублей 81 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40345 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 395594 рублей 81 копейка, а также возврат государственной пошлины в размере 7559 рублей 41 копейка.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании иск не признали и суду показали, что оплатили текущую задолженность по договору социальной ипотеки.

Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками заключен с договор социальной ипотеки № от 2 декабря 2010 года. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.9, 3.1.10, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.15-17).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками 19 марта 2012 года, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 24000 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 50,38 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 27990741 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.18).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на 15 июля 2019 года ответчики должны были выкупить 27,46861111 кв.м., а фактически выкупили 17,54771544 кв.м., то есть невыкупленными остаются 9,92089567 кв.м., что составляет 394935 рублей 54 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 39808 рублей 46 копеек.

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 15 июля 2019 года составляет 659 рублей 27 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 395594 рубля 81 копейка.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 395594 рубля 81 копейка, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки от 02 декабря 2010 года №.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 15 июля 2019 года составила 40345 рублей 89 копеек (л.д.5).

В процессе рассмотрения дела ответчиками в счет погашения задолженности по договору социальной ипотеки были произведены платежи в сумме 474500 рублей, что подтверждается квитанциями от 18 сентября 2019 года, 2 октября 2019 года и 7 октября 2019 года.

Задолженность ответчиков перед истцом включая возврат уплаченной государственной пошлины составляет 443500 рублей 11 копеек, из которых основной долг по договору – 394935 рублей 54 копейки; просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования – 659 рублей 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 40345 рублей 89 копеек; государственная пошлина 7559 рублей 41 копейка.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании текущей задолженности по договору социальной ипотеки от 2 декабря 2010 года № в размере 395594 рубля 81 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40345 рублей 89 копеек, и процентов за пользование чужими денежными средствами начиная со следующего дня вынесения судом решения до дня фактического исполнения, в возврат уплаченной государственной пошлины в размере 7559 рублей 41 копейка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

    Судья подпись

Копия верна.

        Судья                  М.М. Давлетбаева

Решение вступило в законную силу «_____»__________________

        Судья              М.М. Давлетбаева