Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2024 (2-4002/2023;) ~ М-3495/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-247/2024                                копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                 05 февраля 2024 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 38 кв.м, с кадастровым номером <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость которой составила 1840000 руб. В соответствии с п. 3.2 договора расчет за объект недвижимости производится частями: 800000 руб.. в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 980000 руб.- в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно графику погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца в отношении указанной квартиры, также внесена запись об установлении ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога). Кредитные обязательства перед ФИО5 истцом исполнены в полном объеме, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, не исполнив обязательства по подаче в регистрирующий орган заявления по снятию обременения. При наступивших обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о погашении записи об ипотеке, нарушающей её права и законные интересы.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле привлечены ФИО2 и ФИО3 (л.д.44).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчики в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме, приобщенной к материалам дела, не возражают относительно заявленного требования.

Третье лицо нотариус ФИО8 о дате и месте рассмотрения дела извещена, не явилась в судебное заседание, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 49).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о дате и месте рассмотрения дела извещено, не направило представителя в судебное заседание, представлен письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют (л.д. 51-52).

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 38 кв.м, с кадастровым номером <адрес> (л.д.6-10).

Согласно разделу 3 договора стоимость квартиры составляет 1840000 руб., оплата которой производится покупателем продавцу в следующем порядке: 800000 руб. оплачивается при подписании договора, 980000 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей (приложение № к договору). О полной оплате приобретаемой квартиры продавец предоставляет покупателю справку (п. 2.8).

На договоре купли-продажи имеется рукописная надпись ФИО5 о получении денежной суммы в размере 860000 руб. и отметка Управления Росреестра по <адрес> о регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 2.7, 2.9 договора право собственности на спорную квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>; до момента полной оплаты приобретаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца. Стороны обязуются в течение 7 дней с момента полной оплаты приобретаемой квартиры покупателем совершить необходимые действия по сдаче документов в управление Росреестра для снятия залога (обременения).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных с ДД.ММ.ГГГГ правах ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости в пользу залогодержателя ФИО5, залогодатель ФИО1 (л.д.16-18, 51).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

Нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО5, состоящему из нежилого помещения по адресу: <адрес>, гаражного бокса по адресу: <адрес>, бокс 42, прав на денежные средства, хранящиеся во вкладах наследодателя, и компенсаций (л.д.25).

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками к имуществу наследодателя ФИО5 являются: наследник по завещанию ко всему имуществу наследодателя, в том числе в отношении ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2; наследник по завещательному распоряжению в отношении прав на денежные средства, внесенные на счет в ПАО Сбербанк, ФИО4; также с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей – ФИО3.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в ГБУ ПК «<адрес>вой МФЦ ПГМУ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 финансовых претензий относительно оплаты стоимости спорной квартиры к ФИО1 не имеет (л.д.12).

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 свои обязательства перед ФИО5 по оплате денежных средств в размере 1840000 руб. по договору купли-продажи квартиры исполнила в полном объеме. Указанное ответчиками не оспаривается.Спорный объект недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО5 не включен.

Государственная регистрация права собственности истца в отношении квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, в связи с необходимостью предоставления заявления о погашении записи об ипотеке от имени ФИО5 либо иные документы, предусмотренные законодательством (решение суда), что не лишает заявителя права вновь обратиться с таким заявлением (л.д.14).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры перед ФИО5 исполнила в полном объеме. В данный момент в связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Таким образом, суд находит, что в связи с исполнением истцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО5, подлежит прекращению обеспечение данного обязательства в виде залога, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 в отношении квартиры с кадастровым номером <адрес>, площадью 34 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, СНИЛС №, паспорт серии 5719 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером <адрес>, площадью 34 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, в пользу ФИО5.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                /подпись/            К.А.Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 09 февраля 2024 года.

Судья                /подпись/            К.А.Ежова

Копия верна.

Судья -

подлинник подшит

в гражданском деле 2-247/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-004395-65