Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-897/2022 ~ М-654/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-897/2022                             11 апреля 2022 года                           город Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-001054-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Гайфуллину Борису Мазитовичу об освобождении земельного участка от имущества и передаче земельного участка по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Гайфуллину Б.М. об освобождении земельного участка от имущества и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано, что __.__.__ между администрацией пос.Вычегодский и Г.А.Р. был заключен договор № аренды земельного участка, местоположение: ...., площадью .... кв.м, сроком с __.__.__ на три года, цель использования: «....». __.__.__ в отношении указанного земельного участка администрацией пос.Вычегодский и Г.А.Р. был вновь заключен договор № аренды земельного участка, сроком с __.__.__ на три года, цель использования: «....». На основании решения суда от __.__.__ и дополнительного соглашения от __.__.__ в договор аренды на оставшийся срок вместо Г.А.Р. вступил Гайфуллин Б.М. В соответствии со ст. 621 ГК РФ договоры аренды возобновили свое действие на неопределенный срок. Письмом от __.__.__ Комитет уведомил Гайфуллина Б.М. о прекращении договоров аренды с __.__.__. Данное письмо ответчиком не было получено. Просит обязать ответчика в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок от принадлежащего ему имущества и передать земельный участок Комитету по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в иске, содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Комитета.

Ответчик Гайфуллин Б.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений по иску ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (действовавшей до 1 марта 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что __.__.__ между главой администрации пос. Вычегодский и Г.А.Р. был заключен договор № аренды земельного участка, местоположение: ...., площадью .... кв.м, цель использования: «....».

В соответствии с п. 6 договора срок аренды установлен на три года.

__.__.__ между администрацией пос. Вычегодский и Г.А.Р.. в отношении указанного участка заключен другой договор аренды №, на срок с __.__.__ по __.__.__, цель использования: «....».

__.__.__ Г.А.Р.. умерла.

Вступившим в законную силу решением Котласского городского суда от __.__.__ по гражданскому делу № в наследственную массу после смерти Г.А.Р. включены права и обязанности по договору аренды № земельного участка площадью .... кв.м, расположенного ...., заключенного __.__.__ между Г.А.Р. и администрацией поселка Вычегодский. За Гайфуллиным Б.М. признано право на наследственное имущество, состоящее из прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка, заключенного __.__.__ между Г.А.Р. и администрацией поселка Вычегодский.

На основании решения Котласского городского суда от __.__.__ __.__.__ Комитетом с Гайфуллиным Б.М. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от __.__.__, согласно которому срок окончания аренды земельного участка определен по соглашению сторон __.__.__.

Согласно Постановлению главы МО «Котлас» от __.__.__ № с апреля .... года Комитету поручено выступать арендодателем муниципального имущества и земельных участков, расположенных на территории Вычегодского административного округа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по истечении __.__.__ срока действия договора аренды со стороны арендодателя каких-либо возражений по факту пользования земельным участком после истечения срока договора не поступало и из чего следует его согласие на возобновление действия договора аренды на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах применительно к п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Сообщением от __.__.__ Комитет уведомил ответчика о прекращении арендных отношений с __.__.__, направил соглашение о расторжении указанных договоров, указав, что в связи с отсутствием вида разрешенного использования земельного участка «для производства сельхозпродукции», «для огородничества» в видах разрешенного использования территориальных зон карты градостроительного зонирования городского округа «Котлас» Правил землепользования и застройки городского округа «Котлас», Комитет не имеет намерений продолжать арендные отношения.

Данное уведомление, направленное истцом заказным письмом, не было получено ответчиком, однако в силу статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, так как оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено.

Поскольку арендодатель, воспользовавшись гарантированным правом на прекращение арендных отношений, направил арендатору в порядке, установленном п. 2 ст. 610 ГК РФ, предупреждение о прекращении договоров и сообщил о нежелании продолжать арендные отношения, то договоры аренды считаются прекращенными с __.__.__.

При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Поскольку в настоящее время договоры аренды земельного участка прекращены, новый договор аренды не заключен, оснований для занятия спорного земельного участка у ответчика не имеется.

Таким образом, в силу положений ст. 622 ГК РФ требования истца об освобождении и возврате земельного участка являются правомерными.

Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в п. 2 ст. 610 ГК РФ, истекли, участок от имущества не освобожден и не возвращен арендодателю в установленном порядке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

При этом, срок передачи земельного участка суд полагает возможным установить в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета (ч. 4 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец и ответчик, как инвалид первой группы, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ч. 4 ст. 103 ГПК РФ, ответчик освобождается от обязанности по уплате судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Гайфуллину Борису Мазитовичу об освобождении земельного участка от имущества и передаче земельного участка по акту приема-передачи удовлетворить.

Обязать Гайфуллина Бориса Мазитовича в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, площадью .... кв.м, местоположение: ...., цель использования: ...., от находящегося в его границах имущества и передать земельный участок Комитету по управлению имуществом городского округа Архангельской области «Котлас» по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                               Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.