Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3583/2020 ~ М-3642/2020 от 21.09.2020

УИД: 61RS0019-01-2020-005657-60

Дело № 2-3583/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Бердыш С.А., при секретаре Тулупниковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Дениса Вячеславовича, Поповян Анастасии Вячеславовны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в Новочеркасский городской суд Ростовской области с исковым заявлением, в котором указали, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: Бондаренко Денис Вячеславович – 54/100 доли, Бондаренко Анастасия Вячеславовна – 46/100 долей.

В связи с разделом <адрес> на три обособленных жилых помещения (квартиры №№,3,5) истцами были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес>.

После проведенных работ по перепланировке и переустройству образовано три жилых помещения (квартиры) №, №, и №: жилые помещения (квартира) № и (квартира) № находятся в пользовании Бондаренко Д.В.; жилое помещение (квартира) № находится в пользовании Поповян А.В.

Согласно выводам заключения эксперта Центр строительной экспертизы и оценки Мурзенко Д.А. № от <дата> на основании сравнительного анализа натуральных показателей объекта исследования с нормативно-техническими требованиями, применяемыми в территории Российской Федерации, специалистом определена техническая возможность раздела <адрес> на отдельные жилые помещения (квартиры) №,3,5.

Исследуемые жилые помещения (квартиры) №,3,5 имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка и набор выделяемых помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты, площадь и санитарно-бытовое оснащение помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

По вопросу узаконения перепланировки и переустройства квартиры и её разделом на три квартиры, истцы обращались в администрацию города Новочеркасска с соответствующим заявлением. Согласно полученного ответа ДСиГР администрации г. Новочеркасска от <дата> на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, разделив <адрес> на три самостоятельные квартиры: № общей площадью 18,6 кв. м.; № общей площадью 56,3 кв. м. и № общей площадью 55,4 кв. м.;

Прекратить право долевой собственности Бондаренко Дениса Вячеславовича на 54/100 доли и Бондаренко (Поповян) Анастасии Вячеславовны на 46/100 долей в праве собственности на <адрес>
(КН №, общей площадью 134,4 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, исключив указанную квартиру из государственного кадастра недвижимости;

Признать право собственности за Бондаренко Денисом Вячеславовичем на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

Признать право собственности за Бондаренко Денисом Вячеславовичем на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.

Признать право собственности за Поповян Анастасией Вячеславовной на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы является собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: Бондаренко Денис Вячеславович – 54/100 доли на основании заочного решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>, дело №, договора дарения доли квартиры от <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; Бондаренко Анастасия Вячеславовна – 46/100 долей на основании договора дарения доли квартиры от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Бондаренко Анастасия Вячеславовна изменила фамилию на Поповян, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата>, выданным Дворцом торжественных обрядов администрации <адрес>.

Указанная квартира имеет КН №, общей площадью 134,4 кв.м, в том числе жилой площадью 46,0 кв.м, расположена в цокольном и на 1-м этажах жилого дома литер «А» по <адрес>.

С целью раздела <адрес> на три обособленных жилых помещения (квартиры №№,3,5) истцами были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес>.

Для образования изолированного жилого помещения <адрес> соответствии с номерами комнат до выполненных работ в комнате №, в перекрытии между первым и цокольным этажами заложен проем, а также демонтирована деревянная лестница.

Для образования изолированного жилого помещения <адрес>, согласно номерам комнат до выполненных работ в смежной перегородке между «служебными» помещениями № и № выполнена закладка дверного проема;

- за счет площади комнаты № «служебная», площадью 17,1 кв.м., при помощи перегородок из гипсокартона образовано две комнаты № и №;

- в комнате № оборудована «кухня», площадью 11,6 кв.м., с установкой бытовой плиты;

- в комнате № оборудована «служебная», площадью 5,0 кв.м., с установкой санитарно-бытовых приборов и приборов индивидуального отопления.

Выполнен ввод с установкой индивидуальных приборов учета инженерных сетей, а также произведена их разводка (водоснабжение, канализация, газ, электричество);

- в помещении № «санузел», площадью 2,1 кв.м. выполнен демонтаж ванны, с последующей установкой раковины;

Для образования изолированного жилого помещения <адрес>, согласно номерам комнат до выполненных работ в смежной перегородке между «жилыми» комнатами № и № выполнена закладка дверного проема;

- согласно номерам комнат до выполненных работ в комнате № «кухня», площадью 5,8 кв.м. и комнате № «ванная» выполнен демонтаж санитарно-бытовых приборов (плиты и колонки, унитаза, ванной), далее между данными комнатами выполнен демонтаж смежной перегородки с целью образования единого помещения № «коридор», площадью 9,0 кв.м.;

- с целью сообщения помещений цокольного и первого этажей в междуэтажном перекрытии, в помещении № «коридор», площадью 12,8 кв.м. оборудована ляда;

После проведенных работ образовано три жилых помещения (квартиры) №, №, и №:

- жилое помещение (квартира) № находится в пользовании Бондаренко Д.В. и представляет собой однокомнатную квартиру, в состав которой входят три комнаты общей площадью 18,6 кв.м, в том числе жилой – 11,1 кв.м и вспомогательной – 7,5 кв.м;

- жилое помещение (квартира) № находится в пользовании Бондаренко Д.В. и представляет собой трехкомнатную квартиру, в состав которой входит девять комнат, в том числе три комнаты по цокольному этажу и шесть комнат по первому этажу, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 20,9 кв.м., и вспомогательной 35,4 кв.м.

- жилое помещение (квартира) № находится в пользовании Поповян А.В. и представляет собой трехкомнатную квартиру, в состав которой входит пять комнат, в том числе одна комната по цокольному этажу и четыре комнаты по первому этажу, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 9,2 кв.м., и вспомогательной 46,2 кв.м.

Согласно выводам заключения эксперта Центр строительной экспертизы и оценки Мурзенко Д.А. № № от <дата> на основании сравнительного анализа натуральных показателей объекта исследования с нормативно-техническими требованиями, применяемыми в территории Российской Федерации, специалистом определена техническая возможность раздела <адрес> на отдельные жилые помещения (квартиры) №,3,5 по которому образовано:

- жилое помещение (квартира) №, находится в пользовании гр. Бондаренко Д.В. и представляет собой однокомнатную квартиру, в состав которой входит три комнаты, общей площадью 18,6 кв. м., в том числе жилой 11,1 кв. м. и вспомогательной 7,5 кв. м.

- жилое помещение (квартира) № находится в пользовании гр. Бондаренко Д.В. и представляет собой трехкомнатную квартиру в состав которой входит девять комнат, в том числе три комнаты по цокольному этажу и шесть комнат по первому этажу, общей площадью 56,3 кв. м., в том числе жилой 20,9 кв. м. и вспомогательной 35,4 кв. м.

- жилое помещение (квартира) № находится в пользовании гр. Поповян А.В. и представляет собой трехкомнатную квартиру в состав которой входит пять комнат, в том числе одна комната по цокольному этажу и четыре комнаты по первому этажу, общей площадью 55,4 кв. м., в том числе жилой 9,2 кв. м. и вспомогательной 46,2 кв. м.

Исследуемые жилые помещения (квартиры) №,3,5 имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка и набор выделяемых помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты, площадь и санитарно-бытовое оснащение помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

По вопросу узаконения перепланировки и переустройства <адрес> её разделом на три квартиры в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, истцы обращались в администрацию <адрес> с соответствующим заявлением. Согласно полученного ответа ДСиГР администрации <адрес> от <дата> в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры
№ по адресу: <адрес> не нарушают строительных, санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, квартиры имеют обособленные входы/выходы с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей), суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, разделив её на три обособленных жилых помещения (квартиры №№,3,5).

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198,
ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бондаренко Дениса Вячеславовича, Поповян Анастасии Вячеславовны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии путем ее раздела на три самостоятельные квартиры: № общей площадью 18,6 кв.м, в том числе жилой – 11,1 кв.м и вспомогательной – 7,5 кв.м; № общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой – 20,9 кв.м и вспомогательной – 35,4 кв.м; № общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой – 9,2 кв.м и вспомогательной – 46,2 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Бондаренко Дениса Вячеславовича на 54/100 доли и Бондаренко (Поповян) Анастасии Вячеславовны на 46/100 долей в праве собственности на <адрес>
(КН №, общей площадью 134,4 кв.м, в том числе жилой площадью 46,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности от <дата> № и №.

Признать право собственности за Бондаренко Денисом Вячеславовичем на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м, в том числе жилой – 11,1 кв.м и вспомогательной – 7,5 кв.м.

Признать право собственности за Бондаренко Денисом Вячеславовичем на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой – 20,9 кв.м и вспомогательной – 35,4 кв.м.

Признать право собственности за Поповян Анастасией Вячеславовной на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой – 9,2 кв.м и вспомогательной – 46,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2020 года.