Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2022 ~ М-1245/2022 от 14.09.2022

Дело №2-1429/2022

УИД 75RS0003-01-2022-003132-17

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

01 декабря 2022г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Елисеевой Е.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Натальи Владимировны к потребительскому гаражному кооперативу «Гудок», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на гаражные боксы,

                                               у с т а н о в и л :

Истец Назарова Н.В. обратилась в суд с иском, указывая, что потребительскому гаражному кооперативу «Гудок» (далее ПГК «Гудок») по договору аренды был предоставлен земельный участок по адресу: г.Чита, ул... для размещения дополнительных гаражей боксового типа к существующему кооперативу. ПГК «Гудок» было выдано разрешение на строительство до 09.08.2012г., срок которого был продлен до 30.12.2017г.

Она, Назарова Н.В., в 2011г., по согласованию с администрацией гаражного кооператива, за счет собственных сил и средств возвела на указанном земельном участке два гаражных бокса.

Разрешение на строительство выдавалось в отношении пяти гаражных боксов, но поскольку оконченными строительством оказались лишь два гаража из пяти, она не смогла ввести выстроенные объекты в эксплуатацию, так как по этому признаку они попадают под категорию самовольно возведенных.

Истец просит суд признать за ней, Назаровой Натальей Владимировной, право собственности на гаражные боксы: гараж №..., с кадастровым номером ..., общей площадью ....м, гараж №..., с кадастровым номером ..., общей площадью ....м, расположенные по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул....

Истец Назарова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя по доверенности Коновалову Е.В., которая заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, третье лицо администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третье лицо Лебедев В.А. в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не высказал.

Третье лицо ПАО «ТГК-14», извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 02 декабря 2010г. между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент) (Арендодатель) и Потребительским гаражным кооперативом «Гудок» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственности на который не разграничена, №..., по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ....м, местоположение которого установлено: г.Чита, ул..... Согласно п.1.3 договора, земельный участок предоставляется для размещения объекта капитального строительства – дополнительных гаражей боксового типа к существующему гаражному кооперативу.

Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» ПГК «Гудок» 09 августа 2011г. выдано разрешение на строительство дополнительных гаражей боксового типа к существующему гаражному кооперативу. Разрешение выдано до 09 августа 2012г. и далее продлено до 30.12.2017г.

Согласно архитектурному решению ООО ТАПМ «Читаархпроект» предусмотрено строительство объекта: расширение гаражного кооператива по ул...., по проекту: гаражи боксового типа, включающие в себя три гаража.

Согласно кадастровому паспорту № ... от 27.01.2012г., выданному КГУП «Забайкальское БТИ», документ выдан в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, ул...., гар...., площадь ....м.

Согласно кадастровому паспорту № ... от 27.01.2012г., выданному КГУП «Забайкальское БТИ», документ выдан в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Чита, ул...., гар...., площадь ....м.

Согласно заключению кадастрового инженера Ш.А.С. от 13.05.2022г. при полевом обследовании, произведенном 04.04.2022г., было выявлено, что здание дополнительных гаражей боксового типа к существующему гаражному кооперативу (далее здание №1) построено в западной части земельного участка с кадастровым номером ... и расположено в его границах. Здание №1 включает в себя два нежилых помещения: гараж №..., площадью ....м, и гараж №..., площадью ....м. Вплотную к указанному зданию (с северной стороны) пристроено здание гаража, которое имеет самостоятельный фундамент, стены и крышу (далее здание №2).

Согласно выпискам из ЕГРН гараж №... поставлен на кадастровый учет 18.10.2012г., кадастровый номер ..., гараж №... проставлен на кадастровый учет 18.10.2012г., кадастровый номер ....

Согласно сообщению комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от 26.08.2022г. гаражи боксового типа №... и №... возведены на земельном участке, принадлежащем ПГК «Гудок» на праве аренды и расположены в зоне застройки многоквартирными жилыми домами (Ж-1), что соответствует условно разрешённому виду использования зон и не противоречит ст.35 Градостроительного кодекса РФ.

По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счёт, а при отсутствии сведений о нём лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счёт соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Наряду с изложенным, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены заключения соответствующих надзорных служб и органов, подтверждающие соответствие возведенных построек требованиям действующих норм и правил.

ПАО «ТГК-14» на запрос суда сообщено, что по территории земельного участка с кадастровым номером: ... по адресу: г.Чита, ул...., действительно проходит тепловая сеть, находящаяся на обслуживании ПАО «ТГК-14».

В соответствии с фактическим расположением спорных гаражных боксов и существующей схемой расположения тепловых сетей, гаражные боксы №... и №..., номера и расположение которых указано со слов истца (отражены на прилагающемся фото), находятся вне охранной зоны тепловой сети.

О нарушении своих прав и охраняемых законом интересов, создании самовольной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан какими бы то ни было лицами не заявлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что обстоятельств, препятствующих сохранению самовольной постройки, судом не установлено, как не установлено и нарушений, допущенных при строительстве и требующих устранения, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

                         Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                     р е ш и л :

Признать за Назаровой Натальей Владимировной право собственности на нежилые помещения – гаражные боксы: гараж №..., кадастровый номер ..., общей площадью ....м, гараж №..., кадастровый номер ..., общей площадью ....м, расположенные по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ул.....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                              Судья                         Н.А. Попкова