Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2023 ~ М-50/2023 от 24.01.2023

		Дело № 2-304/2023
		48RS0015-01-2023-000059-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года	г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области

в составе председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лебедяни Липецкой области гражданское дело по иску финансового управляющего Чеботарёвой Ирины Евгеньевны Грезина Алексея Александровича к индивидуальному предпринимателю Назарову Дмитрию Анатольевичу,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Чеботарёвой И. Е. Грезин А. А. обратился в суд с иском к ИП Назарову Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользованием помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, за период с 05 августа 2018 года по 27 июля 2022 года и за период с 01 января 2022 года по 27 июля 2022 года.

Свои требования мотивировал тем, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 01 февраля 2021 года по делу № А36-1163/2020 Чеботарёва И. Е. признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 01 февраля 2021 года её финансовым управляющим утверждён Грезин А. А. В ходе проведения процедуры банкротства установлено, что 01 августа 2018 года должник и ИП Назаров Д. А. заключили договор аренды помещений, по условиям которого были предоставлены два офисных помещения по <адрес> сроком на 11 месяцев: площадью 8,6 кв.м. и 42 кв.м. Указанные помещения были переданы ответчику 05 августа 2018 года и 01 января 2022 года. Договором была установлена плата за пользованием – 2500 руб. в месяц и 21000 руб. в месяц соответственно. Учитывая, что помещения были возвращены 27 июля 2022 года, а доказательств выплаты арендной платы не имеется, за ответчиком образовалась задолженность:

за пользование помещение площадью 8,6 кв.м. за период с 01 августа 2019 года по 27 июля 2022 года в размере 89677 руб. из расчёта: 35 мес. * 2500 руб. + (2500/31*27);

за пользование помещением площадью 42 кв.м. за период с 01 января 2022 года по 27 июля 2022 года в размере 144290 руб. из расчёта: 6 мес. * 21000 руб. + (21000/31*27).

В судебном заседании истец финансовый управляющий Грезин А. А. не участвовал.

Представитель финансового управляющего по ордеру и доверенности адвокат Бобровской С. Г. поддержал в судебном заседании исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Дополнительно объяснил, что о заключённом договоре стало известно случайно, после подачи в июле 2022 года Назаровым Д. А. иска об устранении препятствий в пользовании арендуемым помещением. Полагает, что поскольку иных условий договора аренды не представлено, то его условия пролонгируются на новый срок и были действительны до моменты возвращения помещений арендодателю 27 июля 2022 года судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительных действий.

Ответчик Назаров Д. А. о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, причина его неявки неизвестна, заявлений и ходатайств от него не поступило.

В соответствии с требованиями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, в порядке заочного производства.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 30 октября 2020 года по делу № А36-1163/2020 в отношении Чеботарёвой И. Е. введена процедура банкротства — реструктуризация долгов, назначен финансовый управляющий Грезин А. А.

Определением в рамках того же дела от 27 июня 2022 года установлена начальная продажная цена спорного имущества, принадлежащего Чеботарёвой И. Е.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 01 февраля 2021 года Чеботарёва И. Е. признана банкротом, а в отношении её имущества открыта процедура банкротства — реализация имущества гражданина, всё её имущество составляет конкурсную массу.

Поскольку действующим законодательством (п. 5 ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ) прямо предусмотрен запрет гражданина-должника на осуществление каких-либо прав в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, признание ответчиком иска не может быть принят судом как противоречащее закону и нарушающее права и законные интересы других лиц.

Нежилое здание кафе со встроенными помещениями площадью 599,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит Чеботарёвой И. Е., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2023 года № №

01 августа 2018 года между Чеботарёвой И. Е. и ИП Назаровым Д. А. заключён договор аренды, по условиям которого за плату во временное владение и пользование переданы нежилые помещения.

В п. 1.1 и п. 1.2 договора указано наименование помещений:

нежилое помещение в кафе Пиццерия, по адресу: <адрес>, площадью 8,6 кв.м., согласно инвентаризационному плану Лит. А1, 2 этаж здания для размещения офиса;

помещение площадью 42 кв.м., согласно инвентаризационному плану Лит. А1 Н = 5,30, 1 этаж здания для организации приготовления и доставки горячего питания.

Как установлено п. 1 3.1 и 3.2 договора аренды от 01 августа 2018 года, арендная плата по договору установлена следующим образом:

за пользование помещением площадью 8,6 кв.м. – 2 500 руб.;

за пользование помещением площадью 42 кв.м. – 21000 руб.

Первое из названных помещений передано по акту приёма-передачи от 05 августа 2018 года, второе – по акту приёма-передачи от 01 января 2022 года.

Учитывая условия заключённого договора, а также то, что помещения были переданы 05 августа 2018 года и 01 января 2022 года соответственно, судом принимается расчёт задолженности, подготовленный истцом:

начало периода	конец периода	количество месяцев	ежемесячная арендная плана	площадь помещений	задолженность
01.08.2019	27.07.2022	35	2 500	8,6	89 677
01.01.2022	27.07.2022	6	21 000	42	144 290
				ИТОГО	233 967

09 августа 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о задолженности, которая не была получена по иным обстоятельствам.

Претензии и иные отправления направлялись ответчику по адресу, указанному в договоре, актах приёма-передачи, а также обозначенного им в исковом заявлении в июле 2022 года.

Таким образом, судом достоверно установлено, что между Чеботарёвой И. Е. и ИП Назаровым Д. А. заключён договор аренды, однако доказательств перечисления арендной платы, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Анализируя всю совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользованием помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, за период с 05 августа 2018 года по 27 июля 2022 года и за период с 01 января 2022 года по 27 июля 2022 года, в указанном истцом размере.

Поскольку истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, а исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию 5540 руб. в доход бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Назарова Дмитрия Анатольевича, №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, в пользу Чеботарёвой Ирины Евгеньевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, ИНН № СНИЛС № зарегистрированной по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды помещения от 01 августа 2018 года в размере 233967 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Назарова Дмитрия Анатольевича, №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу бюджета Лебедянского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 5540 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

В силу ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья	Н. В. Ростова
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года