Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2023 (2-9428/2022;) ~ М-3584/2022 от 08.04.2022

Дело №2-1154/2023

24RS0048-01-2022-005315-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при помощнике судьи Дядичкиной Е.А.,

при участии помощника прокурора Советского района г.Красноярска Каримовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» к Турчиной З.Е., Турчиной Т.С., ФИО4 о выселении из жилого помещения общежития,

У С Т А Н О В И Л:

КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» обратилось в суд с исковым заявлением (л.д.7-8) к Турчиной З.Е., Турчиной Т.С., ФИО4 требуя выселить последних из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей, мотивируя требования тем, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является государственной собственностью, относится к специализированному жилищному фонду и имеет статус общежития. Ответчики проживали в студенческом общежитии как члены семьи нанимателя Турчиной З.Е. согласно договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик Турчина З.Е. являлась работником учреждения, ДД.ММ.ГГГГ согласно приказа № Турчина З.Е. уволена по сокращению штата работников. Фактически в настоящий момент в жилой комнате № проживает Турчина З.Е., что подтверждается актом об установлении фактически проживающих граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес Турчиной З.Е. неоднократно направлялись уведомления о необходимости освободить жилое помещение, однако данное требование до настоящего времени не исполнено, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ принятое в протокольной форме в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (л.д.108-110).

В судебном заседании представитель истца – Титова М.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129) исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Турчина З.Е. исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д.97).

В судебном заседании ответчик Турчина Т.С. исковые требования не признала, пояснил, что при трудоустройстве ее матери Турчиной З.Е. на работу ей было сообщено, что после 10 лет стажа работы, жилое помещение будет закреплено за ней. Спорное жилое помещение является единственным жильем, квартиру по <адрес> в <адрес> снимает в аренду, пока позволяет доход и проживает в съёмном жилье совместно со своей дочерью Турчиной А.И.

В судебном заседании представитель ответчика Турчиной З.Е. – Геттингер О.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98) исковые требования не признала, пояснила, что ответчик Турчина З.Е. состояла в трудовых отношениях с истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения прекращены. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> относится к государственной собственности, имеет статус общежития. Право оперативного управления на здание общежития зарегистрировано за истцом на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств отнесения спорной комнаты к специализированному жилищному фонду истцом не представлено. Кроме того, статус «специализированное» присвоен зданию после заселения Турчиной З.Е. в спорную комнату в 2006 году. Согласно записи в контракте предоставленная ответчику для проживания комната является служебной. В трудовых отношения с истцом ответчик Турчина З.Е. состояла более 15 лет, в течение которых ответчик проживает в спорной комнате. Полагала, что ответчик Турчина З.Е. не может быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения заказным письмом (л.д.114) которое последним получено, что подтверждается почтовым уведомлением, возвращенным в адрес суда (л.д.131), о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст.137 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав присутствующих в судебном заседании участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Красноярска, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает требования КГАПОУ «Техникум индустрии автономного гостеприимства и сервиса» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.ст.92, 94 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилые помещения в общежитии относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст.ст.99, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст.99 ЖК РФ). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ст.100 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3,4 ст.67 и ст.69 ЖК РФ.

На основании ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого дома не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абз.2 п.2 ст.677 ГК РФ).

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» в соответствии с Уставом, утвержденным приказом Министерства Образования Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, создано на основании приказа Красноярского краевого управления профессионально-технического образования от ДД.ММ.ГГГГ №, Учреждение является унитарной некоммерческой организацией, не имеет извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками (л.д.16-47).

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ за КГАОУ НПО «Сибирский профессиональный лицей №» (после переименования КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса») признано право оперативного управления на здание общежития, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.48-58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого здания – общежития, расположенного по адресу: <адрес> является субъект РФ – <адрес>, правообладатель на праве оперативного управления КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между КГАОУ НПО «Сибирский профессиональный лицей №» (Наймодатель) и Турчиной З.Е. (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии №, по условиям которого наймодатель предоставляет с ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений жилое помещение № общежития по адресу: <адрес> состоящее из: 1 комнат, общая площадь 18 кв.м., расположенное в 5-ти этажном жилом доме для временного проживания в нем 2 человек: Турчиной Т.С. –дочь (л.д.67-70).

Жилое помещение предоставляется по договору найма жилого помещения в студенческом общежитии (п. 2 Договора).

Согласно пп.5 п.6 Договора, наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) до 10 числа каждого последующего месяца. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.

В соответствии с пп.11 п.6 Договора наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора, а также при расторжении трудового договора, освободить жилое помещение в течение 15 дней по первому требованию наймодателя. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.ДД.ММ.ГГГГ между КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» и Турчиной З.Е. подписано Дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п.1 п.п.1 читать в следующей редакции: Наймодатель предоставляет с ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений жилое помещение № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 18 кв.м. для временного проживания в нем совместно с нанимателем проживают члены семьи: Турчина Т.С. – дочь, Турчина А.И. – внучка (л.д.71).

Также судом установлено, что на основании приказа КГБОУ НПО «Сибирский профессиональный лицей №» №-к от ДД.ММ.ГГГГ Турчина З.Е.. была принята на работу на должность дворника с ДД.ММ.ГГГГ с оплатой по 2-ому разряду, с испытательным сроком 3 месяца (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ Турчина З.Е. переведена на должность рабочая по комплексному обслуживанию и ремонту зданий 2 разряда, что подтверждается приказом №-к. (л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ Турчина З.Е. переведена на должность сторож (вахтер), что подтверждается приказом №-к (л.д.62).

Приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ Турчина З.Е. уволена с работы с ДД.ММ.ГГГГ по п.2 ч.1 ст.81ТК РФ – сокращение штата работников (л.д.64).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № и представленной в материалы дела выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, на регистрационном учете по адресу: <адрес> стр.2 состоят и проживают Турчина З.Е., Турчина Т.С., ФИО4 (л.д.72).

На основании выписки из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № адрес <адрес> после проведения переадресации установленной структуры: <адрес> (л.д.72).

В соответствии с актом об установлении фактически проживающих граждан от ДД.ММ.ГГГГ год на дату проверки комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что наниматель жилого помещения является Турчина З.Е., в комнате зарегистрировано 3 человека, однако проживает в ней 1 человек.

Как пояснила ответчик Турчина Т.С. в судебном заседании, что она со своей дочерью снимает квартиру в <адрес> и в настоящее время проживают там.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика Турчиной З.Е. направил уведомление о необходимости освобождения комнаты 525 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено Турчиной З.Е. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ истцом КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» в адрес ответчика Турчиной З.Е. повторно направлено уведомление о необходимости освобождения комнаты № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, которое получено Турчиной З.Е. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).

Обстоятельства получения указанных выше уведомлений Турчина З.Е. в ходе судебного разбирательства не отрицала, однако освободить комнату отказалась, пояснив, что данная комната является ее единственным жильем.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, выселении Турчиной З.Е., Турчиной Т.С., несовершеннолетней Турчиной А.И.. из жилого помещения – комнаты № по <адрес>, исходя из того, что договор найма жилого помещения, заключенный с членом семьи нанимателя Турчиной З.Е, утратил силу, трудовые отношения между истцом и ответчиком Турчиной З.Е. прекратились, истцом в адрес ответчика неоднократно направлялось уведомление об освобождении спорной комнаты, оснований для заключения с ответчиком договора социального найма помещения не имеется, к указанным в ст.103 ЖК РФ категориям лиц, не подлежащих выселению без предоставления жилых помещений, ответчики не относятся; на учете нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят, в связи с чем, ответчики занимают жилое помещение без законных на то оснований, а потому подлежат выселению.

Довод стороны ответчика о том, что Турчина З.Х. не может быть выселена, поскольку непосредственно комната № не была передана в оперативное управление, не может быть принят судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно, представленных документов, а именно: свидетельства о внесении в реестр федерального имущества, Договора о порядке использования закрепленного за государственным учреждением государственного имущества на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №/р, приказа от ДД.ММ.ГГГГ №п жилое здание общежитие, по адресу: <адрес> являются государственной собственностью <адрес>, находится на праве оперативного управления за КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» (ГОУ «Сибирский коммерческий лицей №») (л.д.116-125).

В соответствии со ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодеком (ст.ст.294,296 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.92,94 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Основанием для предоставления такого помещения, согласно ст.99 ЖК РФ, является решение собственников таких помещений (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, установленных законом.

Из смысла указанной статьи следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть по решению собственника отчуждено в собственность юридических или физических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

Из буквального толкования ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, является государственной собственностью Красноярского края, имеет статус общежития, находится в государственной собственности Красноярского края, закреплено на праве оперативного управления за КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса»; на сегодняшний день собственник каких-либо сделок по отчуждению принадлежащего ему имущества не совершал; Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (представитель собственника в Красноярском крае) не давало согласие на приватизацию истцами спорной комнаты; принимая также во внимание отсутствие законных оснований для прекращения права собственности Красноярского края на спорный объект предусмотренных ст.235 ГК РФ, и то, что законодательством установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации (в который входит спорное жилое помещение); учитывая, что жилая комната в общежитии предоставлена истице на условиях договора найма специализированного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями на период ее работы (а не на условиях договора социального найма); суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, поскольку ответчиками в рамках состязательного процесса в соответствии со ст.ст.56, 59 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств того, что спорное здание не является общежитием.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных исковых требований, в связи, с чем в пользу истца с ответчиков Турчиной З.Е., Турчиной Т.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в пользу КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждой.

КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» обратился в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

В соответствии со ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» заявил исковые требования о выселении из жилого помещения. При данном требовании государственная пошлина составляет 6 000 рублей.

Поскольку истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 36 000 рублей, а истцом заявлено 1 требование неимущественного характера, то истцу необходимо было уплатить государственную пошлину в размере 6 000 рублей, в связи, с чем излишне уплаченная госпошлина в размере 30 000 рублей подлежит возврату КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» (ИНН №, ОГРН №), к Турчиной З.Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), Турчиной Т.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <данные изъяты>) о выселении из жилого помещения общежития, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить Турчину З.Е., Турчину Т.С., ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Турчиной З.Е., Турчиной Т.С., действующей в своих интересах несовершеннолетней ФИО4 в пользу Краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждой.

Обязать ИФНС России по <адрес> возвратить краевому государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» государственную пошлину в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.