Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2024 (2-5622/2023;) ~ М-5085/2023 от 06.10.2023

Дело №2-178/2024

УИД 50RS0042-01-2023-006686-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года      г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., с участием Сергиево-Посадского городского прокурора С., при секретаре судебного заседания Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Э.В. к Б.В.Н., Зайцеву К. А., З.А.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зайцева К. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В.Э.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ась в суд с иском к Б.В.Н., Зайцеву К. А., З.А.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зайцева К. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

В судебном заседании представитель истца В.Э.В. – по ордеру адвокат К. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что истец на основании договора купли-продажи, заключенного с З. от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. При заключении договора собственник З. заверила истца, что зарегистрированные в доме ее родственники снимутся с регистрационного учета самостоятельно, но ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета, что нарушает права собственника на распоряжение своим имуществом. Ответчики членами семьи истца не являются, в доме не проживали и не проживают, расходы по его содержанию не несут, их регистрация в доме носит формальный характер. Истец считает, что в связи с продажей дома, члены семьи бывшего собственника утратили право пользования домом, в связи с чем их право подлежит прекращению. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, прекратить их право пользования и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик Б.В.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой УВД (л.д.19) и по адресу фактического проживания (л.д.77-81), в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила, в связи с чем, в отсутствии у суда информации об ином месте ее фактического проживания, суд находит неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик З.А.В., являющийся также законным представителем ответчика Зайцева К.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.86-88). Пояснил, что о продаже дома, ранее принадлежавшего его матери З., он узнал только в ДД.ММ.ГГГГ. Дом находился в единоличной собственности матери, а он с сыном и сестра матери – Б.В.Н. были зарегистрированы в этом доме. В указанном доме он проживал, там имеются его вещи. Доводы истца, что он не проживал в спорном доме опровергаются решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску З. к З.А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>. Указанным решением истцу было отказано в иске. Пояснил, что он был прописан и проживал некоторое время в спорном доме после продажи квартиры в <адрес> и некоторое время проживал с женой до свадьбы. С ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в квартире в <адрес> и проживал там с семьей. Потом квартиру в <адрес> решили продать и в 2016 году он опять прописался в спорный дом вместе с сыном. С 2019 года он вместе с женой и сыном проживает в <адрес> в арендованной квартире в связи с тем, что сыну необходимо было получать лечение. Согласие на снятие с регистрационного учета из дома он не давал, новый собственник к нему не обращался. Дом был продан по заниженной цене именно в связи с тем, что в нем были зарегистрированы ответчики. Ни у него, ни у его супруги нет в собственности жилого помещения. Супруга зарегистрирована в <адрес> у знакомых, но эта регистрация является формальной и необходима для получения медицинского обслуживания для сына и его обучения. Просил в иске отказать, а в случае удовлетворения требований просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда до приобретения ответчиками жилого помещения в собственность либо достижения ребенка Зайцева К.А. возраста 18 лет.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Зайцева К.А., ДД.ММ.ГГГГ – мать З. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы ответчика З.А.В.

Представитель 3-его лица УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещался судом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению с предоставлением ответчикам отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Б.В.Н., Зайцев К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.А.В. (л.д.9).

Родителями несовершеннолетнего Зайцева К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ответчик З.А.В.и З., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.95).

Вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности матери истца З., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ З. продала вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес> КН № и земельный участок с КН №, площадью 1813кв.м истцу В.Э.В. В пункте 3.3 указано, что продавец уведомил покупателя о том, что в жилом доме зарегистрированы Б.В.Н., Зайцев К.А. и З.А.В. Указанное в договоре имущество приобретено с использованием ипотеки (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности истца В.Э.В. на жилой дом по адресу: <адрес> КН № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк (л.д.11-12).

В соответствии со ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Мотивируя заявленные требования, истец указывает, что ответчики не являются членами его семьи и не были ими, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, расходы по содержанию жилого дома ответчики не несут и не проживают в нем длительное время, общее хозяйство между истцом и ответчиками не ведется, в связи с чем просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, прекратить их право пользования и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Возражая против заявленных требований, ответчик З. ссылается, что приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску З.(бывшего собственника дома – матери ответчика) к З.А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым домом (л.д.89-92). Представил сведения из ЕГРН о том, что ни у него, ни у его супруги не имеется в собственности жилых помещений (л.д.93-94), у н/летнего сына Зайцева К.А. имеется заболевание глаз (л.д.96-97).

Судом установлено, что несовершеннолетний Зайцев К.А. вместе со своими родителями проживает в <адрес>. Согласно справке Департамента и науки <адрес>, н/летний Зайцев К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был зачислен в 1 класс ГБОУ <данные изъяты>”, где и обучается в настоящее время в <данные изъяты> (л.д.98).

Суд считает, доводы ответчика о наличии оснований для сохранения за ним и его сыном права пользования спорным жилым помещением не состоятельными.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики Б.В.Н., Зайцев К.А., З.А.В. членами семьи В.Э.В., в том числе бывшими не являются и не являлись, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорную квартиру к В.Э.В. у З.А.В. и его несовершеннолетнего сына Зайцева К.А., а также ответчика Б.В.Н. отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Вместе с тем, по смыслу п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. В связи с чем ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При этом суд соглашается с позицией прокурора о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ с целью разрешения вопроса с жильем и регистрацией, в том числе с учетом интересов несовершеннолетнего.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Э.В. к Б.В.Н., Зайцеву К. А., З.А.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зайцева К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Б.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №), Зайцева К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Б.В.Н., Зайцева К. А., З.А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Предоставить Б.В.Н., Зайцеву К. А., З.А.В. отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н.Пчелинцева

В окончательном виде решение принято 02.02.2024 года

Судья С.Н.Пчелинцева