Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-596/2023 ~ М-1-562/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-1-596/2023

УИД 73RS0012-01-2023-000658-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                                                                  г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Елены Анатольевны к администрации муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Смирнова Е.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая в обоснование следующее. Смирнова Е.А. является владельцем садового домика и хозяйственных построек, расположенных по адресу: *** Данными хозяйственными постройками она пользуется добросовестно, несет расходы по их содержанию. Земельный участок с кадастровым номером №***, на котором расположены строения, находятся на землях населенных пунктов, предоставленных ей для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 735 кв.м., о чем в похозяйственной книге №*** имеется соответствующая запись и администрацией поселения МО «Новоселкинское сельское поселение» ей выдана справка. В настоящее время, согласно технического паспорта домовладения от **.**.**** хозяйственные строения: литер А – садовый дом общей площадью 19,00 кв.м., литер а – веранда общей площадью 12,20 кв.м., литер А1 – пристрой общей площадью 18,30 кв.м., возведены самовольно. В соответствии с техническим заключением №*** от 03.04.2023 года на садовый дом, выданным АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) строительные основные конструкции хозяйственных строений, соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил, вышеуказанные самовольное постройки выстроены без существенных нарушений. Признать во внесудебном порядке право собственности на садовый домик не представляется возможным.

Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – садовый дом (литер А) общей площадью 19,00 кв.м., веранду (литер а) общей площадью 12,20 кв.м., пристрой (литер А1), расположенные на земельном участке по адресу: ***

Истец Смирнова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации поселения МО «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от последнего в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, ФППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От представителей комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, ФППК «Роскадастр» по Ульяновской области в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

           В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возмездную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Смирновой Е.А., ведущей личное подсобное хозяйство, на основании Устава предоставлен в пользование один земельный участок площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: ***, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №*** ***.

Из копии выписки из ЕГРН следует, что земельному участку площадью 735±9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «ведение садоводства» присвоен кадастровый №***, расположен в кадастровом квартале №***, границы установлены.

Согласно сообщению ППК «Роскадастр» сведения о земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 735 кв.м. (границы установлены), категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН 05.12.2022. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объектах недвижимости – садовом доме (площадью 19 кв.м.), веранде (площадью 12,20 кв.м., пристрой (площадью 18,3 кв.м.), расположенного по адресу: *** в ЕГРН отсутствуют.

Из копии технического паспорта на садовый дом, расположенный по адресу: ***, усматривается, что садовый дом находится на земельном участке площадью по фактическому использованию 735 кв.м., застроенная площадь 87,80 кв.м. Площадь садового дома (литер А) составляет 19 кв.м., площадь веранды (литер а) – 12,20 кв.м., пристрой (литер А1) составляет 18,30 кв.м. Разрешения на возведение построек с литерами Г, Г1, Г2 не предъявлено, объект является ранее не учтенным. Проведена первичная техническая инвентаризация.

Согласно техническому заключению №*** от 03.04.2023 года, составленному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», садовый дом, предъявляемым к данной категории строений требованиям, соответствует. Несущие конструкции садового домика находятся в хорошем состоянии – эта категория технического состояния, при которой конструктивные элементы пригодны для эксплуатации и не требуют капитального ремонта. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлено, что обследуемое строение (садовый дом и служебные постройки) находится на земельном участке в кадастровом квартале №***.

Разрешая вопрос о наличии либо отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных построек, суд принимает во внимание, что какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности садового дома (литер А) и веранды (литер а) не затрагивают интересов других лиц. Данных о наличии претензий к самовольным постройкам со стороны каких-либо лиц суду не представлено. Ответчики возражений по поводу исковых требований не выразили.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных построек, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения – садовый дом (литер А) общей площадью 19,00 кв.м., веранду (литер а) общей площадью 12,20 кв.м., пристрой (литер А1) общей площадью 18,30 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №***, по адресу: *** Таким образом, исковые требования Смирновой Е.А. о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

    Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Елены Анатольевны к администрации муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Смирновой Еленой Анатольевной **.**.**** года рождения (паспорт ***) право собственности на самовольно возведенные строения – садовый дом (литер А) общей площадью 19,00 кв.м., веранду (литер а) общей площадью 12,20 кв.м., пристрой (литер А1) общей площадью 18,30 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №***, по адресу: ***

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на садовый дом, веранду и пристрой в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 27.09.2023.

Судья                                                                          Н.Г. Зимина