Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3945/2024 от 10.02.2024

Судья: Топчиёва Л.С. гр. дело №33-3945/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2024 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Бредихина А.В.,

судей Мокшаревой О.Г., Топтуновой Е.В.,

при помощнике судьи Галустовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-168/2023 по апелляционной жалобе Свиридовой Т.И. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 21 сентября 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Свиридовой Т.И. к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации с.п.Подстепки муниципального района Ставропольский Самаркой области, Киселеву М.В., Киселевой К.С., Киселеву Н.М., Киселеву И.М., Сырых В.А., Сырых О.В. об оспаривании договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия

установила:

Свиридова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации с.п.Подстепки муниципального района Ставропольский Самаркой области, Киселеву М.В., Киселевой К.С., Киселеву Н.М., Киселеву И.М., Сырых В.А., Сырых О.В. об оспаривании договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истица указала, что 15.09.1993 главой администрации сельского поселения <адрес> на основании протокола заседания комиссии № от 21.12.1993 передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,15 га. под строительство 1-го жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепки, <адрес>.

Свиридова Т.И. обратилась в архив администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о предоставлении заверенной копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанных организациях какие-либо сведения о спорном земельном участке, в том числе, о правообладателе отсутствуют.

По данным ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за Киселевой К.С., Киселевым М.В., Киселевым Н.М., Киселевым И.М..

Право собственности к ответчикам перешло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.08.2018.

Определениями суда в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, Киселев М.В., Киселева К.С. Киселев Н.М., Киселев И.М., Сырых В.А., Сырых О.В.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Свиридова Т.И. просила признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка от 24.08.2018, зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области, заключенный между Киселевым М.В., Киселевой К.С., Киселевым Н.М., Киселевым И.М. и Сырых В.А.; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права Киселева М.В., Киселевой К.С., Киселева Н.М. и Киселева И.М. на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Свиридовой Т.И. право собственности на спорный земельный участок; признать за Свиридовой Т.И. право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Свиридова Т.И. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В данной части вынести новое решение об удовлетворении иска.

Представитель Свиридовой Т.И. – Иванов А.Е. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить в указанной в жалобе части, вынести новое решение об удовлетворении иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Самарского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не были допущены.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Гражданским законодательством предусмотрена свобода договора (ст.421), которая заключается, в том числе и в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно положениям ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 24.08.2018 между Киселевой К.С., Киселевым М.В., Киселевым Н.М., Киселевым И.М. и Сырых В.А. в лице Сырых О.В. по доверенности заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежало Сырых В.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 28.11.2016, заключенного с ОАО Банк «Приоритет». Согласно п.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2016 предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В период владения Сырых В.А. указанным земельным участком на нем было возведено жилое строение.

Распоряжением администрации с.п.Подстепки м.р.Ставропольский Самарской области № от 20.04.2017 земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в установленном законом порядке за ответчиками Киселевой К.С., Киселевым М.В., Киселевым Н.М., Киселевым И.М..

Оспаривая указанный выше договор купли-продажи земельного участка 24.08.2018 по основаниям, предусмотренным ст.ст.166, 168 ГК РФ, истица указала на нарушение ответчиками закона, поскольку на момент продажи собственником земельного участка являлась Свиридова Т.И.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В подтверждение доводов истцом представлена копия свидетельства на право собственности на землю № (№), выданная главой администрации с.п.Подстепки Ставропольского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Свиридовой Т.И. предоставлен земельный участок площадью 0,15 га для приусадебного участка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области на запрос суда в массиве правоустанавливающих документов выданных до 1998 года свидетельство о праве собственности на землю № (00275) от 15.09.1993 на имя Свиридовой Т.И. отсутствует.

Установлено, что земельный участок площадью 810 кв.м., с кадастровым номером № возник в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку испрашиваемый земельный участок образован только в 2017 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанный земельный участок не мог быть предоставлен Свиридовой Т.И. уполномоченным органом в 1993 году.

Истцом также предоставлен ответ МИ ФНС № по Самарской области от 28.09.2020, из которого следует, что в базе данных имеются сведения об объектах недвижимости, принадлежащие Свиридовой Т.И.: земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, согласно пояснениям представителя администрации с.п.Подстепки м.р.Ставропольский Самарской области Кочеткова Д.В. по адресу: Самарская область, м.р.Ставропольский, с.п.Подстепки, ул.Чкалова, 53, расположено здание ГБОУ СОШ с.Подстепки, земельный участок по данному адресу относится к зоне общественно-деловой застройки и не предполагает индивидуальную жилищную застройку или использование земли для приусадебного участка.

При этом, земельный участок в <адрес>, находится в кадастровом квартале №, а земельный участок в <адрес>, находится в кадастровом квартале №, то есть в разных кадастровых кварталах.

Кроме того, площадь земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю, представленном истцом, составляет 0,15 га., что не соответствует площади 150 кв.м. испрашиваемого земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Татаринова И.В. земельный участок с кадастровым номером № не имеет фактических ограждений, схема расположения земельного участка изготовлена в соответствии с адресом и наличием по данному адресу свободного места.

Таким образом, суд обоснованно указал, что Свиридовой Т.И. не представлено доказательств, подтверждающих передачу ей в пользование земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Какие-либо доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующие о том, что истцом использовался земельный участок площадью 0,15 га. Или 150 кв.м. в материалы дела не представлены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Свиридовой Т.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2018, заключенного между Киселевой К.С., Киселевым М.В., Киселевым Н.М., Киселевым И.М. и Сырых В.А. в лице Сырых О.В. по доверенности, суд обоснованно указал на отсутствие доказательств, свидетельствующих о недобросовестности сторон при заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, поскольку принадлежность истцу земельного участка с кадастровым номером № не подтверждена.

Рассматривая заявленные истцом требования, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих передачу истцу в пользование земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, отсутствие оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Свиридовой Т.И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании права собственности на земельные участки.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при направлении запроса в Управление Росреестра по Самарской области о предоставлении сведений судом неверно был указан номер свидетельства на земельный участок с кадастровым номером №, несостоятельны, поскольку судом повторно был направлен запрос, где были запрошены правильные сведения, указан номер свидетельства 320016, 000875 (том 2 л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок, расположенный под зданием ГБОУ СОШ с.Подстепки имеет иной кадастровый № противоречат представленным сторонами доказательствам.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 21 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Свиридовой Т.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 года.

Председательствующий

Судьи