Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2022 (2-5552/2021;) ~ М-5293/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-580/2022

64RS0043-01-2021-009642-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2022 года                             г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Семерниной М.А.,

с участием представителя истца Дудкиной М.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиевой ФИО7 к Безруковой ФИО8 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотечного займа, по условиям которого ФИО2 предоставила ФИО3 сумму займа в размере 400 000 руб. под 3% в месяц. Выдача денежных средств подтверждается распиской в получении
от ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставлен заемщику сроком на 12 месяцев. В соответствии с договором заемщик предоставила залогодателю в залог недвижимость – квартиру с кадастровым номером 64:48:020439:274 площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость залога определена сторонами в размере 900 000 руб. Поскольку ответчик не внесла три платежа за пользование займом, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое было оставлено без ответа. Общая сумма задолженности, включающая сумму займа и проценты за пользование займом, составляет 576 800 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере
400 000 руб., промежуточный платеж за сентябрь 2021 года в размере 6400 руб., задолженность по процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 10 декабря
2021 года в размере 142 000 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по 2000 руб. в день, штраф в размере 0,1% в день от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 400 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда по 400 руб. в день, обратить взыскание на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В судебном заседании представитель истца просила рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, уточнила требования в части взыскания штрафа, просила их исключить из просительной части. В остальной части требования оставлены без изменения.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда <адрес> (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно явиться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808
ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (ст. 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заемщик) и ФИО2 (займодавец) был заключен договор ипотечного займа (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора займодавец предоставил заемщику процентный целевой заем, а заемщик обязался возвратить сумму займа и проценты на сумму займа в сроки и порядке, установленные договором.

В обеспечение займа залогодатель (заемщик) предоставил займодавцу залог недвижимости – квартиры с кадастровым номером 64:48:020439:274 площадью
36,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
(п. 3.1).

Согласно достигнутой договоренности стороны определили стоимость залога в размере 900 000 руб. (п. 3.2 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрена процентная ставка за пользование займом – 3% в месяц, которые начисляются с даты фактического предоставления займа на остаток задолженности и до момента фактического возврата займа.

В случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, размер процентов за пользование займом составляет 0,5% в день от суммы займа.

Как следует из представленных документов и указано в обоснование иска, заемщик с момента получения ДД.ММ.ГГГГ займа в размере 400 000 руб. не внес ни одного платежа. Ежемесячный платеж за пользование суммой займа составляет 12 000 руб.

В силу абз. 2 п. 2.2. договора займодавец вправе требовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору займа в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве двух и более раз в течение срока займа. В этом случае заемщик обязан в срок 10 дней со дня получения им вышеуказанного требования (уведомления) возвратить всю сумму займа, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в связи с просрочкой ответчиком обязательств было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору ипотечного займа.

Ответа от ФИО3 не последовало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме.

Вместе с тем, установлено, что до настоящего времени ответчик нарушает условия договора по возврату обусловленных денежных средств и уплаты процентов за пользование займом, письменная претензия с требованием о возврате суммы займа оставлена без удовлетворения.

Само по себе указание в долговой расписке формулировки «я, ФИО3, получила по договору ипотечного займа от ФИО2 денежные средства в размере 400 000 руб.» свидетельствует о получении ответчиком в долг от истца денежных средств в указанной сумме. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ФИО3 суду не представлено.

Указанный договор ипотечного займа заключен сторонами на добровольной основе, что соответствует ст. 154 ГК РФ и не содержит условий, противоречащих действующему законодательству.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора.

Факт заключения договора займа и передачи денежных средств ответчиком не оспорен, допустимых доказательств, подтверждающих заключение договора займа по безденежности или в меньшем размере, а также под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, в суд не представлено.

Исходя из установленных обстоятельств, принимая во внимание, что требование о досрочном исполнении обязательств по договору ипотечного займа не выполнено, доказательств уплаты ежемесячных платежей представлено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб.

В соответствии с пп. а) п. 2.3 договора платежи уплачиваются ежемесячно до последнего дня месяца.

Заем был выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Промежуточный платеж за сентябрь 2021 года, рассчитанный в соответствии с условиями договора, составляет 6400 руб.

Проценты за пользование займом в размере 0,5% в сутки от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (133 дня) составляют
266 000 руб.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Согласно положениям ст. ст. 809, 819 ГК РФ, такая обязанность прекращается только со дня возврата всей суммы займа. Следовательно, истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов до даты возврата суммы кредита (займа).

Контррасчет процентов ответчиком не представлен.

Следовательно, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию сумма основного долга в размере 400 000 руб., промежуточный платеж в размере 6400 руб., проценты за пользование займом в размере 266 000 руб., проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с суммы 400 000 руб., в размере 0,5% в день, до момента фактического исполнения обязательства, т.е. по 2000 руб. в день.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательства по договору ипотечного займа является залог квартиры, расположенной по адресу:
<адрес>.

В рамках указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что в обеспечение исполнения финансовых обязательств залогодатель передает в залог, а залогодержатель принимает спорную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Положениями ст. ст. 50, 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указывалось выше, по соглашению сторон заложенное имущество оценено в 900 000 руб. (п. 3.2).

Принимая во внимание, что ответчик нарушила условия договора, в том числе предусматривающего уплату процентов за пользование займом, и на момент разрешения спора сумма неисполненного обязательства составила более чем 5% от стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены данного имущества в размере 720 000 руб. (80% от 900 000), определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9268 руб., с
ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

Кроме того, с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 656 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., промежуточный платеж в размере 6400 руб. проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере
266 000 руб., проценты за пользование займом в размере 2000 руб. в день, начиная
с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м с кадастровым номером 64:48:020439:274 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 720 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 656 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Девятова