Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2150/2022 ~ М-1872/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-2150/2022

УИД № 42RS0008-01-2022-002800-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                  26 октября 2022 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Сависько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисенко ФИО5 к Морозовой ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом в счет погашения задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

Черемисенко А.М. обратился в суд с иском к Морозовой В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом в счет погашения задолженности по договору займа.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, обеспеченный залоговым имуществом. В соответствии с п<данные изъяты> договора ФИО1 передает в собственность ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок, установленный договором. В соответствии с п<данные изъяты> договора за пользование суммой займа проценты не выплачиваются. В соответствии с <данные изъяты> договора заем предоставляется сроком на <данные изъяты>, заем необходимо возвратить в полном объеме займодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, заемщик не осуществил возврат денежных средств по договору по настоящее время. В соответствии с <данные изъяты> договора заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом, залогодателем является заемщик. В соответствии с <данные изъяты> договора предметом залога является недвижимое имущество - жилой дом № №, площадь <данные изъяты> адрес: <адрес>, <адрес> №). Вышеуказанное имущество не обременено каким-либо обязательством залогодателя перед третьими лицами и свободно от их притязаний, под арестом или запрещением не состоит. В соответствии с <данные изъяты> договора по соглашению сторон (заемщика и займодавца) стоимость предмета залога на дату заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с <данные изъяты> договора залог имущества обеспечивает исполнение залогодателем следующих обязательств по настоящему договору: возврат суммы займа в размере <данные изъяты>; возмещение необходимых расходов займодавца по обращению взыскания на имущество и его реализацию. В соответствии с <данные изъяты> договора взыскание на имущество для удовлетворения требований займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору (в том числе путем передачи предмета залога залогодержателю в собственность). Обращение взыскания на имущество осуществляется в судебном порядке. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). В настоящее время заемщик не осуществил возврат денежных средств по договору в полном размере <данные изъяты> рублей, кроме того заемщиком не было обеспечено даже частичного погашения своих финансовых обязательств по договору. Предмет залога по договору не был передан займодавцу заемщиком в добровольном порядке по настоящее время.

Истец просит суд обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество - жилой дом, № №, площадь <данные изъяты> адрес: <адрес>, <адрес> участок № по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем передачи указанного недвижимого имущества истцу и признания за истцом права собственности на предмет залога.

В судебное заседание истец Черемисенко А.М. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.28), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.29).

Ответчик Морозова В.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ взяла в долг у истца денежные средства в размере <данные изъяты> на <данные изъяты>. Обязательства по возврату заемных денежных средств были обеспечены по договору залогом принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> №. Ею в срок обязательства по возврату заемных денежных средств не были исполнены, в связи с чем, она передала истцу указанный дом в счет погашения долга по договору займа. Не оспаривает обстоятельства заключения договора займа с залогом недвижимого имущества, и стоимость имущества в <данные изъяты> рублей.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1, 2 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Согласно п.1, 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черемисенко А.М. (Займодавец) и Морозовой В.А. (Заемщик) заключен договор займа (л.д.7-8), согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок, установленный договором.

    В соответствии с <данные изъяты> договора займа заемщик обязан возвратить займодавцу полученный заем в обусловленный настоящим договором срок, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу раздела <данные изъяты> договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается залогом; залогодателем является заемщик; предметом залога является жилой дом № №, площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты> №); по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога на дату заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей.

    Согласно <данные изъяты> договора займа от ДД.ММ.ГГГГ взыскание на имущество для удовлетворения требований займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.

Договор подписан сторонами, его заключившими, сторонами не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке, при заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик достигли согласия по всем условиям.

    Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Морозова В.А. получила от Черемисенко А.М. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые обязывалась возвратить в срок <данные изъяты>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

    Право собственности Морозовой В.А. на жилой дом с № №№, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> №, зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Истец исполнил свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, предоставив ответчику заемные денежные средства, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Срок оплаты денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору наступил, однако ФИО2 не выполнила своих обязательств по своевременному возврату заемных денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу не возвращены.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является в соответствии с <данные изъяты> договора залог жилого дома с № расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №.

В силу п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 ГК РФ).

Предметом залога является жилой дом с № №№, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, принадлежащий на праве собственности Морозовой В.А.

    Учитывая, что обязательства ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи его в собственность истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Как следует из пояснений ответчика в ходе рассмотрения дела, фактически ею уже передан жилой дом истцу в счет погашения задолженности по договору займа.

    В соответствии с п.3 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

    В связи с изложенным, требования истца о признании за ним права собственности на предмет залога удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черемисенко ФИО7 к Морозовой ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом в счет погашения задолженности по договору займа удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с № №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, принадлежащий на праве собственности Морозовой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты> №, в собственность Черемисенко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Черемисенко ФИО12 к Морозовой ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 02.11.2022 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий