Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12853/2023 ~ М-11269/2023 от 11.09.2023

УИД 50RS0031-01-2023-015508-70

Дело № 2-12853/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре судебного заседания Печенёвой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит, разделить в натуре реконструированный жилой дом с кадастровым номером № выделив истцу в собственность часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А, Лит.А1, Лит.а1) общей площадью 58,0 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, площадью всех частей здания 65,5 кв.м, площадью жилого здания 70,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: № (веранда) Лит.А1 площадью 7,5 кв.м; № (коридор) Лит.А1 площадью 6,0 кв.м; № (жилая) Лит.А1 площадью 7,9 кв.м; № (коридор) Лит.А1 площадью 2,3 кв.м; № (жилая) Лит.А1 площадью 16,1 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 12,3 кв.м; № (сан.узел) Лит.А площадью 3,8 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 9,6 кв.м, расположенную в следующих фактических геодезических координатах:

Номер точки	Координаты		Нормативная точность измерений, м	На точку
	X	У
1	.....	.....	.....	2
2	.....	.....	.....	3
3	.....	.....	.....	4
4	.....	.....	.....	5
5	.....	.....	.....	6
6	.....	.....	.....	7
7	.....	.....	.....	8
8	.....	.....	.....	1
1	.....	.....	.....	-

и имеющую действительную стоимость 149 818 рублей.

Ответчику ФИО2 выделить в собственность часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит. А, Лит. А2) общей площадью 82,2 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, площадью всех частей здания 82,2 кв.м, площадью жилого здания 90,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: № (прихожая) Лит.А2 площадью 2,0 кв.м, № (коридор) Лит.А2 площадью 7,5 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 18,4 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 2,9 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 2,5 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 9,7 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 17,3 кв.м; № (жилая) Лит.А2 площадью 21,9 кв.м, расположенную в следующих фактических геодезических координатах:

Номер точки	Координаты		Нормативная точность измерений, м	На точку
	X	У
Контур 1 этажа
4	.....	.....	.....	9
9	.....	.....	.....	10.
10	.....	.....	.....	11
11	.....	.....	.....	12
12	.....	.....	.....	5
5	.....	.....	.....	4
4	.....	.....	.....	-
Контур мансардного этажа
12	.....	.....	.....	13
13	.....	.....	.....	14*
14	.....	.....	.....	15
15	.....	.....	.....	12
12	.....	.....	.....	-

и имеющую действительную стоимость 260 855 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что сторонам на праве долевой собственности соответственной по 1/2 доле каждой принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. Первоначально указанный жилой дом был расположен полностью на земельном участке с кадастровым номером №. Сторонами принято совместное решение о разделе указанного земельного участка на два равных по площади земельных участка (по 600 кв.м каждый). В настоящее время в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под той частью указанного жилого дома, который истец намерен выделить в свою собственность. Соответственно половина указанного жилого дома, которую надлежит выделить ответчику, находится на земельном участке ответчика. С целью обоснования технической возможности безопасного раздела указанного жилого дома в натуре истец обратился в «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» (ООО «ЦЭКОД»), которым произведены землеустроительные и строительно-технические исследования и составлено соответствующее экспертно-техническое заключение, согласно которому части исследуемого жилого дома, находящиеся в собственности сторон, являются по сути автономными жилыми блоками, расположенными в границах разных земельных участков. Экспертами разработаны варианты раздела спорного жилого дома по фактическому пользованию с учётом нормативно-технических требований. При этом для реализации разработанного варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился. Поскольку истец в ином порядке лишен возможности реализовать свои права, она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

На указанных земельных участках расположен жилой дом, с кадастровым номером № площадью 116,9 кв.м, который принадлежит сторонам по 1/2 доли каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного истцом заключения эксперта ООО «ЦЭКОД», следует, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером 50:20:0050409:417, жилой площадью 75,5 кв.м, общей площадью 140,2 кв.м, площадью всех частей здания 147,7 кв.м, площадью жилого здания 161,2 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, нормативно-техническим требованиям соответствует, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Так же экспертом разработан вариант раздела жилого дома, по фактическому пользованию, с учетом нормативно-технических требований, в результате которого выделяемые части образуют автономные жилые блоки. При этом для реализации варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию исследуемого жилого дома не требуется. Так же экспертом приведены координаты исследуемого жилого дома.

В соответствии с вариантом выдела: в собственность ФИО1 выделяется часть дома (автономный жилой блок) общей площадью общей площадью 58,0 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, площадью всех частей здания 65,5 кв.м, площадью жилого здания 70,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: № (веранда) Лит.а1 площадью 7,5 кв.м; № (коридор) Лит.А1 площадью 6,0 кв.м; № (жилая) Лит.А1 площадью 7,9 кв.м; № (коридор) Лит.А1 площадью 2,3 кв.м; № (жилая) Лит.А1 площадью 16,1 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 12,3 кв.м; № (сан.узел) Лит.А площадью 3,8 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 9,6 кв.м, расположенную в указанных выше геодезических координатах.

В соответствии с вариантом выдела: в собственность ФИО2 выделяется часть дома (автономный жилой блок) общей площадью 82,2 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, площадью всех частей здания 82,2 кв.м, площадью жилого здания 90,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: № (прихожая) Лит.А2 площадью 2,0 кв.м, № (коридор) Лит.А2 площадью 7,5 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 18,4 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 2,9 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 2,5 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 9,7 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 17,3 кв.м; № (жилая) Лит.А2 площадью 21,9 кв.м, расположенную в указанных выше геодезических координатах.

Выделяемые сторонам части полностью в ходят в границы принадлежащей каждой из них участка и не имеют пересечений с земельными участками соседнего землепользователя.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Техническое заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, являются ясными и полными.

Оценивая заключение эксперта, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.

Поскольку раздел жилого дома соответствует сложившемуся фактическому порядку пользования, ответчик с исковыми требованиями согласилась, то при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 116,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А, Лит.А1, Лит.а1) общей площадью 58,0 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, площадью всех частей здания 65,5 кв.м, площадью жилого здания 70,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: № (веранда) Лит.а1 площадью 7,5 кв.м; № (коридор) Лит.А1 площадью 6,0 кв.м; № (жилая) Лит.А1 площадью 7,9 кв.м; № (коридор) Лит.А1 площадью 2,3 кв.м; № (жилая) Лит.А1 площадью 16,1 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 12,3 кв.м; № (сан.узел) Лит.А площадью 3,8 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 9,6 кв.м, расположенную в следующих фактических геодезических координатах:

Номер точки	Координаты		Нормативная точность измерений, м	На точку
	X	У
1	.....	.....	.....	2
2	.....	.....	.....	3
3	.....	.....	.....	4
4	.....	.....	.....	5
5	.....	.....	.....	6
6	.....	.....	.....	7
7	.....	.....	.....	8
8	.....	.....	.....	1
1	.....	.....	.....	-

Оставить в собственности ФИО2 часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит. А, Лит. А2) общей площадью 82,2 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, площадью всех частей здания 82,2 кв.м, площадью жилого здания 90,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: № (прихожая) Лит.А2 площадью 2,0 кв.м, № (коридор) Лит.А2 площадью 7,5 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 18,4 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 2,9 кв.м; № (подсобная) Лит.А2 площадью 2,5 кв.м; № (кухня) Лит.А площадью 9,7 кв.м; № (жилая) Лит.А площадью 17,3 кв.м; № (жилая) Лит.А2 площадью 21,9 кв.м, расположенную в следующих фактических геодезических координатах:

Номер точки	Координаты		Нормативная точность измерений, м	На точку
	X	У
Контур 1 этажа
4	.....	.....	.....	9
9	.....	.....	.....	10.
10	.....	.....	.....	11
11	.....	.....	.....	12
12	.....	.....	.....	5
5	.....	.....	.....	4
4	.....	.....	.....	-
Контур мансардного этажа
12	.....	.....	.....	13
13	.....	.....	.....	14*
14	.....	.....	.....	15
15	.....	.....	.....	12
12	.....	.....	.....	-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья